房贷利率下调20个基点！


【资料图】

5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》

明确指出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(即“LPR”)减20个基点，二套住房商业房贷维持现行规定不变。

本次采取的首套房贷LPR加点下调，不会直接导致已购房居民既有合同的月供减少，更多刺激首套刚需居民释放需求

#烟台头条#今天回头看了一眼我于2010年春天在龙口市黄城买的楼，房屋总价是35.76万元，面积91.28平米，当时首付只要7.76万元，贷款28万元，贷款利率仅仅是3.25%。后期每个月还贷款大约是1800元，目前还在还款中，已经还款16万，还剩下贷款余额12万。每月还款的1800元里边包含了300多元的利息。这些年的还款当中，还有接近4万的利息。总的算来，这套房子，我到目前为止，付款了近28万了，还欠银行贷款加利息大约15万。

经过十年，目前这套房子的房价大约在8000元每平，差不多能卖75万。如果现在卖掉房子，还上银行的贷款15万，再去掉我付出的28万，我赚差价32万。

这样看来，我这十年来，投入了28万，才赚了32万。

如果我在2010年3月份开始，陆续用28万购买了茅台的股票，当时价格是每股100元，现在每股2000元，到现在赚200万应当差不多。

这样一比较，买楼投资，还是赚不了多少钱啊！

坐标烟台，我86年的，目前单身，找个对象太难了。

2020年9月买了套期房，2023年12月交付。

首付52w，贷款115w，公积金贷款45w，商贷67w，18年还清。

2022年1月已经开始还贷，等额本息。商贷4989.68元，本金才1775.84，利息却有3213.84元。公积金每月2981.49元，本金1638.16元，利息1343.33元。

相当于每月还贷款8000元，本金每月3400多元，利息4500多元。

目前只有老公有公积金13W，所以公积金这块起码三年可以不用还，用余额扺扣。

他一月工资平均7000元，所以每月除还5000元商贷，余2000元，小车加油300元，自己的日常开支1000元，基本上能过得过去，有时还有余款。

我平均一月4000元左右，每月生活开销：买菜、柴米油盐1500元左右，水电费200元。大儿子生活费1500元。余800元额外开销。

所以每个月除去房贷，日常开销，基本上在节衣缩食的过日子。

这种日子已经过了快五个月了，结婚21年来，头一次感觉倍感压力，恨不得一分钱掰成两分用。但为了我们共同的家，再苦再累点也值得。

哪个叫我做梦都想有个自己亲手布置温馨的小家呢！

房贷压力是暂时的，相信难不到一个努力向上的人。

然后我总结了一下，现在买房子压力还是太大了，如果大家不是刚需的话，还是不要买房了，租房就可以了，如果是你的话，你会买房子吗？有没有跟我一样？每天有这么大压力的朋友啊？欢迎留言评论了

一辈子不买房，租房会不会更划算？仔细一算真的太让人意外了。

以我们烟台小县城为例，房价普遍8000左右，一套房子70万，加上装修添置家具家电，刚好差不多100万，这还是全款的情况下，如果贷款还有利息，100万的房子出租出去，一年租金顶多才2万，而且还要地理位置非常好的，才能租得上这个价！像我们烟台这边大多数租个房子，根本还不上这么贵的租金，很简单，一个月如果上2000的房租，那可以租到一个三居室了。那么12个月就是24000，但是真实的实际情况，大多数一个月的最高月租一般也就是1500到2千之间，甚至有很多的房，一个月也就1000左右的租金。

那么，如果我们把100万存到银行，一年大概的利息可以得到四万的利息，这样我们把这个租房多余的钱，改善家庭的生活，一年还能省快两万块钱了！所以真的是非常划算。但是这个情况仅对于不是刚需的朋友。比方说你要买房子结婚，女方不同意租房的话，这样的情况肯定是要买房子。

我们把买房子的100万拿出来，，100万存银行十年，本金加利息变140万，现在人口逐年递减，十年以后，100万的房子，不一定能值140万，尤其是一些小县城，房价不跌都已经很不错了，所以这个事情主要是不今算仔细一算的话，真的是差距太大太明显了，如果是你的话，你会租房住吗？希望转发出去，帮我点个赞，点个关注！谢谢大家。

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