上海链家下架万套二手房源 究竟发生了什么？

未名一句评（2022/12/9）：防控优化不是11月下旬才开始吗？莫非上海的房市是“春江水暖鸭先知”？——根据上海链家研究院数据显示，11月上海全市共成交新房8838套，环比猛增91%，同比增长47%；成交均价64212元/平，环比增长6%，同比增长12%。二手房成交量也开始企稳，与10月基本持平。（界面新闻）

(资料图片仅供参考)

上海链家发布的最新成交价格

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7.19大限将至，上海链家正在疯狂下架房源中……前天还有快3万套，现在只剩1.6万套了。

【上海已对租房市场进行价格指导？链家：暂未接到相关通知】 格隆汇10月27日丨据澎湃，今日，一则关于“上海已经开始对租房市场进行价格指导”的消息在网络流传。网传消息称，“今天被链家通知，租房的价格被指导了。市场价6000元的，规定只能租5000左右，要么出租要么下架”。对此，链家方面回应称暂未接到相关通知。

#链家称暂未接到上海租房指导价通知# #房小旗说房#

【上海已对租房市场进行价格指导？链家：暂未接到相关通知】27日，一则关于“上海已经开始对租房市场进行价格指导”的消息在网络流传。网传消息称，“今天被链家通知，租房的价格被指导了。市场价6000元的，规定只能租5000左右，要么出租要么下架”。对此，链家方面回应称暂未接到相关通知。（澎湃新闻）

#上海链家下架2万多套二手房#

上海链接下架了将近两万多套二手房，究竟是怎么回事。原来，是和二手房的买卖相关。#上海头条#

二手房和新房，你愿意买二手房吗？为什么？

一天之内，链家上海下架万套二手房源究竟发生了什么？

一天之内，链家上海下架万套二手房源究竟发生了什么？

#上海头条# 上海前两个月成交量不是创新高，8月2万套、9月1.8万套，全部上了热搜，上海地产自媒体一顿的吹。

怎么上海的地产中介这么惨，难道这成交的几万套都没通过中介成交？上海链家总共2万人要裁员1万人，同策要全面退出上海，美凯龙爱家取消底薪？

这对比这么明显，到底哪个才是真的上海楼市？

#房地产# #房产# #冷眼看地产#

#上海进一步减轻一二手房倒挂#

据上海链家研究院的监控数据显示，截至上周末（12月19日），12月份共成交新建商品房4545套，环比增长26%，成交均价58295元/平，环比增长6%。

今年的12月，是上海新房第五批向第六批交接棒承前启后的月份。虽然供应量集中造成神仙打架，但是冰火两重天的分化沟壑愈发明显：第五批57盘中，共有30盘触发积分，占比超过一半，但在目前大环境政策稳定的前提下，小细节的变动不会对购房者的意愿产生影响，资质高的楼盘依然火爆，而有硬伤的楼盘情况却依旧未能改善。

倒是随着第六批集中房源的接力上市，房住不炒在延续，而通过价格稳定（哪怕是人为的）、供应放大、购房者选择分化，新房市场逐步开始对二手房市场的价格施加影响，一二手倒挂的情况在出现缓和的迹象。

一方面，新房持续保持限价，会进一步瓦解二手房房东的坚守信心，至少房东和房东之间因为各自的心理价位、资金急迫性、对后市判断的不同而出现分歧，笋盘虽然零星但不是绝对没有，而且相信随着第六批房源的集中大量密集上市，关心新房的不仅是摇号打新的购房者，还有二手房的房东们。

另一方面，二手房价格的逐步松动效应，可能反噬新房定价。

目前虽然尚无证据显示第六批房源的批复价格和第五批房源、周边二手房动态行情，有多大幅度的联动变化，但是第六批房源中部分项目得到“毛坯限价+装修自定”的灵活标准，其实已经给了房企一定的限价口子，当然房企在现阶段不敢“把一二手倒挂的差价全额列入装修包”中，毕竟年底冲业绩当前，也毕竟“不敢做出头鸟去率先以身试法地让一二手倒挂现象缝合”。

其实，一二手倒挂只是上海楼市的一个含糊定义：

1、不是所有区域都一二手倒挂，有些区域其实没什么倒挂现象；

2、不同区域的一二手倒挂程度有的激烈有的温和，矛盾并不突出。

只是因为前段时间的学区房甚嚣尘上的附着，加之一段时间的资金和舆论，导致部分区域的一二手倒挂较为激烈，也蔓延到周边。

随着第六批上海集中新房的上市，是新房限价在年底冲击二手房房东们的心理防线，还是二手房房东们的“年关忌惮”会让房企在装修包定价中前怕狼后怕虎，这个估计要等春节之后再来复盘历史数据，才能得出结论。

但不论作为从业者或购房者，提前提醒来过程中有的放矢的观象，这是很有必要的。

上海链家 上班37天，一直培训中，无责底薪8000元一个月，认识新的小伙伴，青春活力，我怎么有种朽木逢春的赶觉。

#上海链家回应下架过万套二手房源# #二手房# 据了解，链家官网3月19日显示二手房房源总数为3.8万套，3月20日却显示仅为1.6万套，为何一夜之间有2万多房源“消失”？

昨日下午， 上海链家表示，上海市房地产交易中心下发了《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》，明确自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。库存房源需要在2021年3月19日前完成核验，到期核验未通过的房源一律不得在网站展示。本次下架调整是根据相关部门规定，对线上房源核验检查。不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验后再陆续上架。同时，通过自查将挂牌价明显异常的房源下架，待调整后再对外展示。（来源：新民晚报）

昨日上海链家转定单量324单，市场在回暖；成交速度在加速。

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