首套房贷利率降至4.6% 二套房值不值得买？_焦点信息

【建言：＂杨五条＂救市政策，行动吧！】

看看这大盘与地产股爹得找不到奶奶了。

老杨建议立即出台五条救市政策，真正大力支持合理购房需求：

(资料图片)

1、全国所有地区首套房贷利率降至五年期lpr，也即4.6%，二套利率最高上浮不超两成。

2、全国所有地区取消认房又认贷，调整为：家庭名下仅有的一套房，卖后，新买一套，按首套房贷；家庭名下有一套房，但贷款已经结清，新买第二套普通住宅，也按首套房贷。

3、首套房贷首付比例最低降至15%，二套房贷最低降至25%，各地政府与商业银行结合自己情况决定哪类购房者可享受最低首付比例。

4、家庭名下第一次购房，免征契税（支持首套刚需）。

5、家庭名下仅有一套房，转售时免征增值税与个调税（支持合理的置换需求）。

房地产利好消息来了，杭州楼市大松绑：

1、认房不认贷，在杭州无房，外地有房贷记录（已经结清），再在杭州买房，贷款按照首套执行。

2、首套房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%。

3、首套房首付3成，二套房首付4成。

#首套房贷利率下行二套房会降吗# 在第4季度和明年第1季度，预计除了一线城市，二套房贷利率会继续坚持现有政策，剩余的城市二套房贷利率也会随之下调。现在首套房贷的利率已经普遍在4%以内了，二套房贷利率估计也会逐步下调，刺激购买需求。

2022年度新房房贷利率最少有两次下调，央行为了稳定楼市，鼓励个人信贷规模持续增长，也是在本年度出台了多次政策。包括下调利率，放宽房贷审批的要求，增加房贷还款人的范围。在有些城市甚至连近亲属也可以参与一起还贷款。真正是6个钱包凑在一起去买房。

在整个房地产没有稳定之前，央行和地方政府出台的优惠扶持政策不会停止。但是集中解决烂尾楼问题，其实仍然是楼市发展的一个关键问题。何时烂尾楼，问题被彻底消化，房地产市场才有可能触底反弹。

那么二套房值不值得买呢？在目前没有好的投资品种的情况下，有可能买第2套房在区域中心城市和一些经济发达城市，仍然是一个好的选择。否则手中的存款随着利率的下调，他就是一个负收益资产。头条热榜

大概三个月前我预测过，金九银十前后，可能是新一轮重磅楼市出台的时间，尤其是二套房贷政策。从昨天南京、苏州、无锡同时松绑二套房首付看，这种可能性越来越大。

【银保监会：按揭贷款中90%以上是首套房贷款】这其实是贷款不对称政策造成的畸形结果。就最近两次多数大城市成交情况分析看，改善型购房已经成为了市场的绝对主力。而改善型购房，肯定是二套或者以上。由于首套房和二套房巨大的利差（首套普遍4.25%，二套普遍5.%以上，两者差距接近20%）所以才造成今年首贷为主的现象。而这种现象或许有以下情况值得关注：

1、楼市复苏不彻底，部分改善需求被压制。这也是至今为止各地用力刺激，但效果不明显的原因之一；

2、通过各种方式套取贷款，避开二套房贷的高利息。这里可能有假离婚购买“首套”的，也可能有用"JYD”买房的，各种情况也是利差巨大所诱发的。

【重大利好，公积金认房不认贷啦！】

多套结清，只有一套房，就可以办理二套房公积金。

公积金最新利好政策

1、划拨电梯房可以组合贷8成

2、15年以内楼梯出让地可以组合7成

3、部队公积金可以二套了

4、不管之前有N次房贷，只要已经结清，现名下只有一套房的，可以公积金贷款了！

✅本次政策不看结清记录，只看现家庭房屋套数！也就是说：征信显示结清N套全部已出售或者仅剩1套），都可享受二套房公积金政策！！！

预计公积金二套政策于下周开始执行，具体以银行政策为准。

#重庆头条##重庆爆料#

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【楼市重大利好！刚刚，央行、银保监会宣布“降息”：#首套房贷利率可低至4.4%#】5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。#房贷#

每经小编那么这一政策调整影响到底多大？中原地产首席分析师张大伟分析：

一、5月降息可期

二、并不是直接降息，只是给地方执行空间

从直接的政策影响看，并非直接降息，从之前最低4.6看，也很少城市能执行这个标准，而且并非全部执行，只是针对首套房贷。

这个政策并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。

三、楼市调控政策宽松越来越多

2022年截止到5月15日，年内各种房地产调控政策次数高达270次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。注意到，2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。（贝塔）网页链接

杭州房产新政来了！首套利率4.1%，二套4.9%，认房不认贷，二套首付4成

10月社融数据大幅低于预期，公布的是9079亿元，距离预期16000亿差距不小。贷款数字说得很清楚，个人房贷余额的增幅同比明显减少，把当下的消费心态表露无疑。

在这样的背景下，首套房贷4.1%和二套首付四成的新规出台，也就可以理解了。新规刺激效果如何，可拭目以待申花、奥体、钱二的摇号中签变化。

如今楼市已经步入漫漫熊途，对于改善生活的合理需求，正是该呵护的时候。因此，“认房又认贷”到了谢幕的时候。而且，这只是迈出的第一步，那些不合理的陈规陆续应该退场，不必再见。

【再降！北京首套、深圳二套房贷利率降至5%以内额度充足、最快一周放款】随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15BP至4.3%，各地房贷利率也作出新的调整。财联社从北京地区银行处了解到，目前，北京首套、二套房贷利率已分别再降15BP至4.85%、5.35%。另外，多家银行表示额度充足，商贷最快一周放款。

其他主流城市方面，深圳二套房贷利率降至5%以内。广州、上海地区银行也普遍按照新的LPR定价下调15个基点。业内人士表示，房贷利率再次下降，购房成本进一步减少，加之多地首付比例下调等利好政策相继出台，有望推动合理性购房需求释放，预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程将加快。网页链接

房贷又下调了

央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

1、首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷按现行规定。

2、各城自主确定首套和二套房利率加点下限。

按5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。08年时房贷利率按5.9%打7折，只要4.1%。

对比08年，哪个时候更难呢？我记得当年在万科第五园看房，新一期带装修的新房比之前的毛坯还便宜几千块，老业主砸售楼处~

首套房贷利率下限放宽，二套房贷也该放宽，父母一套，子女一套很正常。

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首套房贷利率下限放宽，哪些城市可以？影响几何？

房贷利率下调，请悉知

首套房贷款利率最低可至4.95%