世界要闻：400亿港元！合生创展拟收购恒大物业51%股份

#合生创展拟收购恒大物业约51%股份#

合生收恒大，信号比新东家(是谁)更重要。

2021年10月4日，中国恒大、恒大物业以及合生创展停牌，传合生创展将以400亿港元收购恒大物业51%股份。

(资料图片)

此次收购的关注点应该不在“为什么是合生”。

首先，意味着恒大的分拆接盘正式启动。

因为涉及金额巨大、牵涉人群众多、社交影响巨大，恒大危机传出以来，都是矛盾、损失、信用下调、各方围观不表态等负面项，终于实质启动，至少给深陷爆雷危机的当事人一个事实希望。

其次，(合生)为什么收恒大及其物业？

恒大项目众多，也不乏相对优质资产，包括优质城市、优质进度(后续投入少、竣工快、可销售)，加上恒大项目用恒大物业的产业链一体化，可实现销售收入和未来的可持续经营收入。

第三，关于“为什么是合生”的问题比较私密，可以是同为华南房企的地缘、关系、项目地重合，但应该不是“价高者得”的产物，商业世界的残酷。

再者，至于合生自身，从本次收购行为的获益，不仅是成本、优质土储，也是资本市场信心，从恒大寻求合(chu)作(shou)，先入市虽有风险，但也有优先择优遴选的有利可图。

祝福合生的消化系统，也祝福恒大金融的众多中小投资者好运。

合生创展将收购恒大物业股权？

10月4日早盘，合生创展、中国恒大及恒大物业均停牌。

合生创展发布了一份公告，表示将收购一家联交所上市公司的股份，并可能触发强制要约。

市场猜测，合生创展或收购恒大物业股权，且股权比例不低。具体还待双方进一步公告。

中国恒大暂停交易：或与合生创展收购有关

10月4日，中国恒大、恒大物业在港交所暂停交易。据了解，两家公司没有透露暂停交易的理由。

据财联社从知情人士处获悉，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超400亿港元。今日港股盘前，合生创展公告短暂停牌，称此次停牌有关合生创展集团一项同意收购一家在联交所上市公司的主要交易，以及与此有关的一项公司可能要根据香港收购及合并守则而对目标公司的股份提出的强制要约。#合生创展拟收购恒大物业约51%股份#

合生创展集团有限公司（合生创展），于1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。2021年7月，2021年《财富》中国500强排行榜发布，合生创展集团有限公司排名第336位。

最强80后女掌门，合生创展集团董事局朱桔榕，400亿吞下恒大物业，震动地产圈！而其老公也来历不凡，是凤凰文投副总裁隋淼。[酷拽]据了解，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超过400亿港元。

最新消息：★【知情人士：恒大物业向合生创展转让控股权获港交所特批】记者从知情人士处获悉，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。知情人士表示，“恒大物业上市不到一年，如要出售控股权，需要香港联交所同意，这次转让控股权是经过香港联交所同意的。”据悉，恒大物业于去年12月上市，距今未满一年时间。根据港股主板上市规则规定，控股股东自交易日起6个月内不得以任何方式处置所持公司股票，自前述6个月届满之日起6个月内，不得丧失控制权。（财联社）

今天恒大暂停交易，引发全球关注！

合生创展拟收购恒大物业51%的股份，获得控股权。交易金额约400亿港币，因此中国恒大、恒大物业和合生创展均暂停交易。

恒大物业是恒大最好的资产。

10月4日，有知情人士获悉，合生创展拟收购恒大物业51%股份，交易金额或超400亿港元。今日港股盘前，中国恒大、恒大物业、合生创展均短暂停牌。

王衍行：作为债台高筑的中国债务最大的房地产巨头，恒大挣扎求生

恒大遭遇了新挫折。恒大取消向合生创展以26亿美元出售恒大物业50.1%股份的计划，这也许是恒大缓解流动性危局重要一役的挫折。

该出售计划被恒大叫停。恒大在监管公告中表示，公司“有理由相信买方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件。”恒大物业在香港上市，按照香港证券监管规定要求，收购一家上市公司30%或以上股份的买家必须向其所有股东提出收购要约。

近年来，恒大经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，直接导致经营和财务指标严重恶化，酿成了风险。恒大咎由自取，需要对挥霍无度行为的后果负责。

作为债台高筑的中国债务最大的房地产巨头，恒大正在挣扎求生，其财务困境引发全球金融市场高度关注。

近日，高层表态：目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

近日，央行行长易纲称：“恒大风险是个案风险。总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。”

#恒大资产处置再添变数，合生创展停止收购恒大物业#

王衍行系人大重阳高级研究员

许家印的救星出现了，潮汕地产大佬400亿溢价50%收购恒大物业51%股权！

网传粤系地产大佬朱孟依旗下的合生创展集团拟400亿收购恒大物业51%的股份，今早恒大物业和合生创展双双停牌，进一步印证了传言，400亿虽然相对于恒大2万亿的负债来说不值得一提，但是起码可以稍微缓解一下燃眉之急！按照目前恒大物业553亿港元的市值，合生创展400亿收购51%股权已是溢价超50%！

朱孟依广东丰顺人，是地产界的第一代大哥，号称华南五虎之一，被万科王石誉为真正的地产航母，也被称为珠江家族，因为朱孟依最早预判到广州天河珠江新城的发展，开发华景新城一战成名！2021年朱孟依以64亿美元身家登上福布斯富豪榜！

刚刚，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，

获恒大物业控股权，交易金额或超400亿港元。

看来合生现金流还挺充足的[玫瑰][灵光一闪][灵光一闪]

不过自家物业那么差，

的确要收购学习学习了。

【快讯】中国恒大和恒大物业今日停牌，传合生创展拟收购恒大51%股份。

#恒大#

恒大卖资产自救终于迎来了重要突破。恒大物业前脚宣布因重大事项停牌，随后媒体就曝出合生创展拟收购恒大物业51%股权，交易金额或超400亿港元。

全国恒大期房业主大喜了，合生创展400亿收购恒大物业51股权，恒大反转进入加速时……

9月26号还有人怀疑，现在看来，恒大反转的进度将超乎想象。

房地产商把控股物业公司当陪葬品的骚操作伤害深远。

在2020年，恒大集团的问题就暴露出来了，后来被掩盖了。2020年恒大集团高调宣称全国在售楼盘七五折促销，实质是资金链断裂的被动自救动作，希望迅速回笼资金。

自打2020年以来，房地产商相继爆雷，引来一片唏嘘。暴雷较早的如泰禾、新华联、蓝光、华夏幸福等。最大的雷就是恒大了，债务达到惊人的2万亿。还有各种问题和危机程度不一的问题地产商，如：三盛、鸿坤、恒泰、富力、当代置业、新力、中南建设、花样年、佳兆业、阳光城、实地、宝能集团、建业、协信、绿地、新城、祥生、金地、碧桂园、融创......2021年恒大集团第一个公开爆雷，终于撕开了房地产界的遮羞布。

格隆汇7月22日丨恒大物业(06666.HK)公布，有关公司于审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中，发现有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供质押保证金("该质押")，被相关银行强制执行。

恒大集团对恒大物业薅羊毛的骚操作是第一个，但不是最后一个。2022年鑫苑服务紧随其后。

2022年9月，知名房地产商旭辉集团的骚操作，“买房送70年物业费”营销广告冒天下之大不韪。

说到买房送物业费的事情，不是旭辉集团的首创，很多房地产商都干过这事儿，但都没有这么夸张。送两三年、三五年物业费的骚操作不是没有。

2020年10月，合生创展集团收购恒大物业股权交易失败。坊间流传，合生创展在调查审计过程中发现，恒大物业很多住宅项目都送了业主几年或十年不等的物业费。这种明摆着赔了夫人还折兵的买卖没法儿做，合生创展的钱不是大风刮来的，不做冤大头，最后终止收购。以恒大集团的一贯作风，也不奇怪了。

中国的有些房地产商们是既敢想，也敢做！公然藐视法律法规，无视控股物业管理公司的合法权益，无视业主的合法权益，违法违规的骚操作层出不穷。

房地产商爆雷的不良连锁反应一：

1、楼盘烂尾停工，无限期拖欠建筑公司（总包、分包、施工单位）的工程款，工人工资无法支付。

2、导致各种建材供应商、家电家具供应商的货款无法支付。

3、导致众多购房者收房遥遥无期，银行贷款还得按期支付。

房地产商爆雷的不良连锁反应二：

1、作为儿子身份的物业管理公司身不由己，无论愿不愿意，都得替父还债。账面上那点儿物业费流动资金或利润，都成了房地产商眼中的香饽饽，蚊子再小也是肉。一顿骚操作把业主交的物业费、停车费给强行转走了，大概是肉包子打狗，有去无回了。

2、小区绝大部分业主正常交纳了物业费、停车费，物业管理公司却不能正常按照物业服务合同开展工作，履行职责，小区环境开始变得脏乱差，日常报事报修处理不及时或不处理......。

3、物业管理公司员工人心惶惶，没有安全感，工资发放不及时或被拖欠；公司账户里没有钱，做不了事情，也做不好事情，只能干瞪眼，不断被业主质疑、投诉、责骂.......如芒在背，只能纷纷选择辞职走人，导致小区各项工作无法顺利交接，出现中断、停摆状态。小区广大业主深受其害，陷入恶性循环。最后小区业主忍无可忍，只能联合起来罢免房地产商控股的物业管理公司。

近日，我实地考察了四川一家上市物业管理公司某分公司管理的一个小区，看过之后大失所望，小区里的各种硬件设施缺乏基本的管理和维护，破损、锈蚀、腐烂成为了亮点，见到保洁人员穿便装打扫卫生，没见到秩序人员巡逻，也没见到工程人员维修，业主称多部电梯故障频发，上下楼提心吊胆，多次向物业工作人员反映问题，迟迟没有处理好，电梯情况依旧.....据说是物业管理公司账户上的流动资金被房地产商挪用了，就连物业管理公司那九牛一毛，杯水车薪的小钱也不放过，釜底抽薪，这是要把物业管理公司往死路上逼。

出来混，迟早都要还的！以前的房地产商和控股物业管理公司有多滋润，现在就有多狼狈。

如果是说房地产商是罪有应得，自作自受怪不得别人。那么作为儿子身份的物业管公司和已经入住小区的广大业主何其无辜，被连带着拖下水受苦。还有那些已经支付了购房定金，办理了银行按揭的购房者成了最大的受害者。

现在有些小区的业主已经觉醒，不再轻易相信房地产商的大品牌，大物业了，大浪淘沙，只有潮水褪去，才知道谁在裸泳。

#政哥爆料##中国恒大、恒大物业在港交所暂停交易# 今日早晨恒大物业突然停牌，很多人猜测，可能是停牌破产，不过刚刚又有消息流出，合生创展拟收购恒大物业约51%的股份，交易金额或超400亿港元。如果消息为真，将大大缓解恒大的资金压力。对恒大和与之有债务相关的人们无疑是个好消息。

#恒大、恒大物业在港交所暂停交易#合生创展400亿港元，能解救恒的燃煤之急吗？

财联社消息，10月3日，中国恒大、恒大物业在香港停牌。目前两家公司没有透露暂停交易的原因，随后，财联社又有消息称，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超400亿港元。

2021年中期业绩报显示，截至6月底，中国恒大的有息负债是5717.8亿元，其中一年内到期的有息负债是2400亿元，现金及现金等价物余额867.7亿元。现金短债比只有0.3左右。但多家媒体报道认为，恒大一家债务总额超过2万亿，债务净额，也在1万亿-1.5万亿之间。

恒大的优势是，有储备土地，有位于全国各地的、正在是施工的、“半拉子”各类在建房产项目。但问题是：土地，全都抵押给当地银行，否则他不会有这么债务。半拉子的房产项目，目前大多停工，因为银行不敢再贷款给他。

而且，恒大的美元债是个大问题，已经有2期美元债——在9月，未能给债券持有人【按时利息】。三十天，仍然不能支付美元利息——就算是【违约债券】了。

所以，就看恒大有没有能力说服国内银行，债务延期偿还，以求把“半拉子”项目干完，避免不能按时交房，引发新的社会不稳定。

另外，这也印证@紫竹商业评论此前预言的，资金宽裕的房地产公司正在布局抄底物业管理公司，物业管理行业，将进入洗牌期。

9月10日，万达酒店发展接到融创中国通知，将终止与万达酒店发展签署的有关由融创集团持有且由万达酒店发展管理的21家酒店的管理协议，（酒店管理与物业管理虽然属于不同行业，但对于商业物业的管理目标、管理性质、基本原则都是相同的，且物业管理服务也在酒店管理中占一定比重）。