货币财政总结:宽货币、稳信用、宽财政，政策仍以支持新经济为主

当前状态: 1)超过6个月间隔期的全面降准标志目前处于新-轮宽货币的开启阶段，但是通过定向再贷款等手段投放基础货币说明是结构性的宽货币; 2)最新社融和信贷数据显示信用仍在收缩过程，主要是地产和地方政府融资收缩较大; 3)财政支出和基建投资仍然偏低显示目前财政政策依然偏紧。

未来变化: 1)随着稳增长保就业的诉求加大，宽货币的格局有望延续，不排除未来2个季度存在降准降息; 2)随着全面降准+信贷座谈会+社融增速回归合意水平，信用有望触底回稳，从前期的紧信用转为稳信用; 3)随着3季度以来专项债发行提速，财政政策边际转向积极，Q4-明年Q1财政刺激力度将逐步加大。


(相关资料图)

值得重视的结构性因素: 1)房地产金融政策是否边际放松，全国性还是结构性?政策性还是操作性? ; 2)地方政府债务融资是否边际放松?

大类资产配置影响: 1)债券:宽货币稳信用状态下，债券仍在做多窗口，财政政策落地见效前风险不大; 2)股票:金融周期处于衰退期，且未来一个季度左右进入复苏期，叠加届时财政政策落地生效，股票短期中性中期看多，结构上有望从上游周期转向科技和必选消费。

增长总结:未来半年政策稳增长，等待经济触底信号

当前状态: 1、2021年二季度以来经济面临"供给冲击、需求收缩、预期转弱”三重压力。2、当前供给冲击已解除，原材料价格回落后企业开始补库，需求虽低迷但低位企稳。3、双碳政策全面纠偏，地产、财政与监管政策仍偏紧。

未来变化: 1、中央经济工作会议结束后,紧缩性政策可能已在2021年内出尽。2、预计未来半年，政策执行将兑现"稳增长”预期，即地产与财政稳杠杆、碳减排加杠杆,届时经济将触底回升。

值得重视的结构性问题: 1、2022年初是否会出现信贷开门红? 2、 房地产下行压力何时阶段性缓解?

大类资产配置影响:

1. 尚无充分证据表明经济能在2022年一 季度企稳回升，增长因子对债券中性。

2. 双碳政策全面纠偏，利空商品、周期股票、新能源制造环节。

3. 政策纠偏利好龙头地产与家电，政策不走老路与创新发展利好绿电、智能电网、军工、智能汽车、AR，等板块。

新的一年经营D合规审查已经越来越严格，多家银行都已经上调了利率并且提高了审核标准[我想静静]

最近跟杭州几个比较熟悉的Y行经理咨询了一下最新的贷款政策，总结出来当下利率比较优惠的抵押D模式。

一、新办执照

1、二十年期等额本息，年利率5.15%，相当于房贷按揭。

2、十年期先息后本或等额本息，年利率4.65%

3、三年期先息后本，年利率4.35%

二、一年期执照

1、一年期先息后本，可以做随借随还，年利率4.05%

2、若是满1年以上的营业执照，最低可以3.85%起，还款方式是先息后本。

以上都要求产证持证满半年，也就是说新过户二手房暂时不好做了[灵光一闪]

更多资讯可以评论区留言[呲牙]

#郑州头条# 现在郑州满市场都是年化3.多的银行贷款，很多人说这么低的贷款能不能把房贷置换一下呢？

最近大雷了解到现在郑州地区遍地都是3.多%的经营贷，而且可以3年期，5年期，甚者30年期使用。很多前几年高位买房的朋友就想把房贷换成经营贷来套利，那到底行不行呢？

可以置换一下，但是我并不建议你盲目的去置换，首先你要知道的是这一次的降息主要还是因为疫情的原因以及楼上不景气以及多种政策叠加导致的降息。

到底具不具有持续性目前还看不出来，如果说未来房价抬头，那利率势必也会大幅上涨。

所以现阶段很多银行不过是以价换量，来抓紧突击完成任务而已。估计最近经常咨询贷款的朋友也发现了，就是现在不但利率低，而且政策还宽松，什么新注册营业执照可以，朋友间幕后持股可以，三方借款也可以。

主要是对房产的要求也放宽到30年以内了，总结来说你只要有一套房子，基本上都能享受到低利率。

不过经营贷有一点需要我们注意那就是一般都是3年期居多，到时候银行会不会继续执行这个优惠利率，就是行长也不知道，万一又和前几年一样直接涨到年化6年化7了你应该怎么办呢？

银行本来都是双向收割我们财富的，一边压低我们的存款利率，一边可能还会上调我们的贷款利率。

所以说你要是没有一点过硬的金融知识千万不要想着去薅银行的羊毛。

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