呈贡共有14个+住宅项目在售。其中，已有6个项目的售价低至“6字头”、“7字头“、”8字头”起，看具体楼盘：

云南昆明呈贡区小区房价分布，昆明房价太高了，现在呈贡区也有小区房价超过2万。随着城市化的发展，昆明城市建设也日新月异，对于昆明楼市也是相当的火热。


(相关资料图)

当然昆明楼市房价相对于云南地区的年轻人真的是很高很高，毕竟现在昆明房价与东部沿海没有太大的差别，昆明在人均收入与东部沿海城市仍然有很大的差距。

呈贡区是昆明大学城所在这个区域每年都有很多大学生留下来在昆明创业及安家，当然未来的大昆明或许城市格局更高，毕竟随着昆明未来的国际门户建设，相信昆明这座城市也会迎来新的蝶变。#昆明头条#

昆明六月主城区房价，四个区小幅度上涨，一个区微跌，均价最高区域达19230元，涨幅最高区域上涨超7%。

其中官渡区六月均价15109元，上涨了7.05%，在五个区里涨幅最大。盘龙区六月均价14500元，涨幅1.31%。呈贡区均价9535元，上涨了0.4%，涨幅最小。西山区均价19230元，均价最高，涨幅2.95%。五华区均价14121元，下跌2.68%，五华区是唯一房价下跌的区域。

昆明整体房价相对稳定，区域差距加大，销售压力较大。

2022年2月昆明房价晴雨表:

主城区房价展现

西山区15998元/平米左右

盘龙区14535元/平米左右

五华区14205元/平米左右

官渡区14118元/平米左右

呈贡区10526元/平米左右

昆明是有名的春城，一年四季如春，气候温润，也是南方非常舒适的养老城市之一，城市房价适中，比一些强二线城市房价要低，比弱省会城市要高一些，目前昆明城市房价比较平稳

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【昆明一周楼市，主城区4楼盘新增供应量15.45万㎡，环比暴增137%！本周迎来绿地呈贡1项目年内首入市、涉及1栋高层住宅】

8月第四周，清冷许久的楼市，有了热闹迹象。

入市楼盘数量持续增多，供应量亦开始增多。

昆明一周楼市（20220822-20220828），主城区4楼盘新增供应量15.45万㎡，环比增加137%。

主城四区的万科城、万科公园城市和西南海等3个楼盘新增供应量13.79万㎡；呈贡新区斗南盘区的绿地东海岸新增1.66万㎡供应量，这是今年以来绿地东海岸项目首次入市，为斗南片区新增1栋高层住宅。

今年以来，呈贡楼市一些房企为换取现金流，用特价房、打折扣等方式欲以价换量，比如呈贡高铁站旁一洋房项目， 原来开盘时价格一度飙升至1.4万元左右，如今最低价格探底至7000元，价格腰斩一半。

而绿地呈贡项目主要布局在斗南片区，房价不低，单价约在万元左右。

受楼市低迷影响，绿地在呈贡斗南片区3个大体量项目，今年几乎处于“按兵不动”。

仅4月绿地海之城推出3栋低层住宅，预售面积千余平米；8月初，绿地健康城推盘1.74万㎡；8月26日，绿地东海岸推出1栋高层住宅。

整体而言，绿地在呈贡斗南布局的大体量项目，今年新入市面积近似屈指可数。

相比而言，万科的推盘节奏相对稳健。8月，万科公园城市入市面积7.13万㎡，万科城新增供应量2.35万㎡。

本周，本土企业仁泽地产新增4.3万㎡供应量，系西南海E2、F2、K2地块产品入市。

历经上一轮楼市寒潮“洗礼”，本应在新一轮调整期中继续蛰伏的仁泽，此次着急推盘，不知能打动多少置业者？

昆明市各区县5月份房价情况：

1.西山区，15873元/m²，环比下降。

2.官渡区，14280元/㎡，环比增长。

2.盘龙区，14255元/m²，环比下降。

3.五华区，13869元/m²，环比下降。

5.晋宁区，13611元/m²，环比增长。

6.呈贡区，10785元/m²，环比下降。

7.嵩明县，7925元/m²，环比增长。

8.安宁市，7666元/m²，环比下降。

9.石林县，4872元/m²，环比增长。

昆明5月份楼市均价为13851元/㎡，位列全国第45，同比环比双下降，建议持币观望。

#昆明头条#

昆明部分区县新房最新房价，看看你家房子升值没有！五华区17328元/㎡，盘龙区16067元/㎡，官渡区16273元/㎡，西山区21285元/㎡，呈贡区12500元/㎡，晋宁区7676元/㎡，富明县5549元/㎡，宜良县5766元/㎡，石林4936元/㎡，嵩明县8290元/㎡，安宁7668元/㎡......楼市整体涨幅不大，市场也相对稳定，你家房子在哪个片区呢？

昆明各区县房价排名；

1，西山，21295元/m²。

2，五华，16778元/m²。

3，盘龙，16522元/m²。

4，官渡，15876元/m²。

5，东川，13712元/m²。

6，全城，13704元/m²。

7，呈贡，12333元/m²。

8，安宁，7714元/m²。

9，晋宁，7400元/m²。

10，宜良，6825元/m²。

11，嵩明，6533元/m²。

12，富民，5466元/m²。

13，禄劝，5150元/m²。

14，石林，4936元/m²。

进入年底的昆明楼市，出现小幅回暖。目前有9个区县房价上涨，5个区县房价下滑。房价最高的是西山，房价高达2万一平。

未来，它们的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。

【上周昆明15个项目新增预售42万方 昆明首个长租住宅项目将入市】

上周，昆明主城四区及呈贡、经开区共有15个楼盘取得预售证，一共新增房源42万方，新增预售面积相较前一周减少了19万方。上周获证的楼盘中有5个位于官渡区，其为各区之首；而位于呈贡的昆明首个长租住宅项目春融锦苑首获预售证。

截至发稿前，根据昆明市房产信息网的数据统计，上周主城四区及呈贡、经开区获得预售证的15个楼盘分别为润城、首创誉华洲、东原启城、绿地海之城、中南十二集、万科翡翠滨江、万科城、世博生态城蓝湖邻里、绿地东南亚中心、碧桂园北城映象、春融锦苑、绿地滇池国际健康城|山海里、招商依云国际社区、中交碧桂园映象美庐、中国中铁诺德山海春风，共新增预售面积420958.25平米。

春融锦苑首获预售证，获批预售面积25432.33平米。项目位于呈贡区和春巷旁，总用地面积41.03亩，规划建设4栋住宅、5栋公建以及商业建筑。

这一项目用地于2018年7月由昆明新融投资有限责任公司以12179.7万元底价斩获，其是昆明出让的首宗自持住宅用地。本次项目首获预售证，意味着昆明首个长租住宅项目将入市。

上周润城新增预售90373.73平米，为各楼盘第一。项目位于前兴路与日新中路交叉片区，总占地面积约2000亩，总建筑面积高达500万方。其开发至今十年有余，区域内配套丰富，居住氛围浓厚。

当前润城主推学府公馆和三辰府住宅：其中学府公馆建面约106-146平米，单价约1.1万元/平米；三辰府住宅建面约114-230平米，单价预计2-2.1万/平米。

中国中铁诺德山海春风上周获批2张预售证，共新增预售9908.4平米。项目位于广福路与西福路交叉口，北侧紧邻草海，总占地250亩，是中国中铁诺德在昆首作。

项目目前洋房与合院产品在售。洋房户型建面125-165平米，均价约2.3-2.8万元/平米；合院地上面积270-430平米，总价700-1200万元/套。

云南昆明最贵热门小区房价分布，昆明现在最贵的小区已经到了9.5万以上，另外昆明超过70个以上的小区，房价超过了3万。

目前昆明房价最贵的区域是昆明的西山区西山区的平均价格已经达到了1.63万，其次才是昆明的，五华区达到了1.48万。

还有昆明的盘龙区价格也达到了1.46万，昆明官渡区的价格也达到了1.45万。

昆明地区还有一个呈贡新区的，房价达到了1.15万，对于昆明县域城市的房价是不高的，像安宁市的房价只有0.92万，崇明县的房价只有0.79万。

昆明房价最低的是昆明的，石林县房价只有0.48万，相对来说这个区域的房价最便宜了。

从昆明主城区的房价分布可以看出实际，现在对于西南地区的昆明来说房价也不便宜，而昆明的主城区价格与成都的价格相比没有太大的差别，昆明主城区的价格要比贵阳主城区的价格要贵的很多。#昆明头条# #昆明#

【融创业主看过来！呈贡马金铺微风十里A2地块回迁房距离交付不远啦！】

呈贡马金铺片区（昆明高新区东区）虽然热度不算高，但相对实惠的房价，还是迷倒一部分购房者。特别是融创开发的微风十里，2019年5月开放城市展厅并亮相的97至167㎡板式住宅让很多人印象深刻。2梯4户的高层住宅，均价7字头；1梯2户的小高层洋房，均价8字头；项目总占地约118亩，容积率却只有2.9；周边六大公园环伺；1公里内临近林塘小学和昆明高新第四小学；2公里内临近即将开建的昆明高新区第一小学林塘校区……这些特点在当时的确很吸引人。

2019年6月，微风十里首开告捷，房源首推就面临基本售罄的情况并不多见。历经一年半，微风十里现阶段住宅销售一空，以去年大环境为背景，如此成绩令人惊讶。当然了，不仅销售速度喜人，项目工程进度也是紧锣密鼓。

今日（4月20日），高新区融庭小区（融创微风十里）A2地块的分期规划核实发布。内容显示，微风十里A2地块净用地面积41928.16㎡（约62.89亩），总建面约17.14万方，其中地上建面约12.58万方，地下建面约4.56万方。地块位于昆明高新区（马金铺），北临廊桥阳光商业街，南临A1地块，西临高新大道，东临云南财经大学。项目已于2019年7月底取得建设工程规划许可证。

此次分期规划核实内容分两期进行。一期工程净用地面积2530.1㎡（约3.8亩），总建面/地上建面约1.3万方，地下建面为0，主要包含1栋高层住宅及小部分底层沿街商业。二期工程净用地面积39398㎡（约59.1亩），总建面约15.84万方，其中地上建面约11.28万方，地下建面约4.56万方，主要包括4栋高层住宅、9栋小高层洋房及底层沿街商业。

据悉，此次分期规划核实是为保障回迁房顺利交付。从微风十里A2地块现状图可以看出，一期工程涉及的住宅建筑主体已落成，二期工程涉及的住宅建筑外墙还在完善。这也就是说，规划核实的发布，意味着微风十里A2地块回迁房距离交付不远了。

根据公开信息显示，微风十里项目A1地块预计今年底交付，A2地块交房时间预计在2022年年中。而微风十里工程进度消息显示，截至今年3月底，项目A1地块正在推进室外工程，有望年内顺利交付。

当然了，微风十里只是高新区马金铺马澄路以南三旧改造连片开发项目的首发项目。根据早前规划，马澄路以南三旧改造连片开发项目将分三期、11个地块进行开发，总占地面积约1181亩，净用地面积约696亩。按照过往经验，马澄路以南三旧改造连片开发项目后续还会有新产品推出，顺利的话，还是会由融创主导。

曾经被称为“鬼城”的昆明呈贡新区，如今晚上也变得霓虹闪耀、灯火通明，万达、吾悦等商业广场也竞相开业。据说2016年前，呈贡新区还是昆明房价的洼地，现在也直追主城了。

另外，能感受到呈贡新区道路上的车流量比起前几年来，确实大了很多；但不论白天晚上，总感觉路上的行人还是很少，难道呈贡新区的人们不喜欢步行，或是喜欢呆在商场或者家里么？

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