刚刚在其他媒体看到上海奉贤海湾旅游区的泰禾海上院子楼盘开发烂尾了，然后很多业主在维权，有的业主卖了上海市区的老房子，又在银行贷款了300多万来买房子。本来想着在这里可以养老，因为楼盘不到1公里左右就是奉贤的旅游景点碧海金沙，谁知道因为开发商资金不足已经停工了，这也意味着老百姓花了好几百万的房子交期遥遥无期，同时还要偿还银行贷款，真是欲哭无泪。

当年开发商宣传楼盘的时候在我们小区门口超市摆过摊位，我也凑热闹去咨询了下，一个小伙子还热心的送了我一袋大米，后来一直发短信问我什么时候去楼盘现场看看。我回复他，姐兜里没钱，当然大米也吃了[捂脸]

看看业主们还是很心酸的，这么冷的天在维权，一个家庭省吃俭用买套房子还被套牢，希望政府能给业主们一个解决的方案。


(相关资料图)

朋友们上海宝山区、嘉定区、奉贤区和崇明区的明年新房预测也出来了。

想选择这些地段的朋友，明年大多新楼盘已经没有积分的加持。只需要准备好足够的“子弹”就可。

现在上海楼市涨跌博弈非常厉害，不过对刚需来说，还是及时上车为妙～

奉贤新城出现三轨合一的地铁站——望园路站。

五大新城之奉贤新城近期地铁规划要开挂了。按照规划预计方案，奉贤新城或将有五条地铁通过，即5号线，15号线南延伸线，奉贤快线，南枫线，嘉闵线。而且望园路站可以实现三线合一，成为五大新城中第一个三线合一的站点。

奉贤会开挂么？你怎么看？

过去的几年里

禹洲地产在奉贤金汇新城板块

与此同时又在大叶公路浦星公路口圈了块地准备做禹洲城市广场

梦想是美好滴[

现实是残酷滴

受近年来楼市限价政策影响资金链断裂现有工程都呈现捉襟见肘

禹洲还能实现商业广场的梦想吗

网传奉贤金汇禹洲二个悦悦楼盘资金链断裂至今未复工

今早路过特意停留观察一下

还是希望早日复工不要再上演停工停贷剧本啦

疫情叠加高温

大家都累了

位于上海奉贤的又一高层开盘了，这是金汇目前唯一的新楼盘，属于稀缺项目，那就是禹州天镜-铂悦。

金汇目前新房成交量仅次于临港排在第二位，铂悦拥有着临港自贸区+东方美谷+滨江南，也享受着奉贤新城的利好，只有一街之隔，在奉贤是离市区最近的开发区，潜力无限。

坐标，上海奉贤区，金汇镇，周五位于龙湖天街附近的九年一贯制学校开始动工了，大概在2024年末建好投入工作，到时可以解决孩子上学问题，也带动了周边的配套以及楼市的发展，未来五年奉贤金汇会吸引大量人才，经济会得到飞速发展，奉贤南桥就是最好的榜样，真是未来可期[比心]

奉贤新城楼盘也开盘即售罄 也算上海楼盘一奇迹

奉贤新城，在上海的五大新城之中，距离市区绝对不是最远的那个。不知道是否是黄浦江因素，亦或者是换乘5号线还要乘坐太久的缘故，我总感觉奉贤新城太遥远，所以，这些年那里也仅仅去过三两次。我们感觉遥远，有更多的客户感觉那里不远，这不，位于奉贤新城的中建海樾府，一不小心放了卫星，342套房源，开盘即告售罄，创造了新城板块新奇迹。

中建海樾府，位于奉贤新城北端，是奉贤新城距离市区最近的区块，距离地铁5号线金海湖站3KM;按照奉贤5月官宣，15号线南延申已经获得部委批复，将来直接成为轨交楼盘。

中建海樾府，本次推出342套房子。为89-160平方小高层建筑，层高3.05米，容积率1.6低密度配置，中央空调+地暖品牌精装（50%精装），10000平方中央景观区，都是令人神往之处。中建的大品牌更让人放心。

中建海樾府，本次为首次开始推出房子，6月18日-6月22日为认筹期间，6月29日开盘。认筹期间很短，受疫情影响售楼处还限流，就是这样情况，认筹期间，还是创造很多奇迹，很多人过去空看，甚至深夜排队认筹，6月22日认筹结束，完成了475组有效认筹，认筹率138%，没有触发积分，不过因为认购比超过1.3，还是触发了5年限售。

本次开盘房子均价为4.1万上下，性价比很高。户型为89平方三房，98平方三房，125平方四房，140平方四房和160平方四房集中户型，看户型就知道，为实惠型户型，一开盘就被抢光。

可以说，这是一次成功的开盘。因为最近开盘不少，除去一些市区楼盘和近市区楼盘，很少有开盘售罄者，中建海樾府创造了这个奇迹。相信，8、9月份其项目二期入市也会再创佳绩的。

不得不说，上海的客户购买力，你不服不行！

#上海头条#2022年第一批待入市楼盘一览

2022年上海预计有38楼盘待入市。

其中市区7盘，浦东5盘，闵行3盘，奉贤3盘，青浦1盘，松江5盘，宝山9盘，嘉定4盘，崇明1盘。#上海爆料#

房价一波大涨，奉贤板块的价格洼地立马显示出来，加上五大新城战略发力，最近奉贤的楼盘变得抢手起来，刚需、投资群体纷纷盯上了这块肥肉。

多个楼盘居然触发积分制，而且分数还不低，出乎很多人意料，连以往极不看好宝山、金山、奉贤、崇明远郊的房产专业人士们，也纷纷改口了。

奉贤之所以被看好，还是在于：一是价格便宜，相较于其他郊区更容易上车。二是地铁交通预期强烈，5号线加持，15号线南延伸。相比较有些郊区，虽然起步迟，但动作不拖泥带水。

上海五月预计新盘入市汇总

相对集中在浦东、宝山、嘉定、青浦、奉贤

不知会有几个楼盘将触发积分呢！

2022上海楼市每日动态简报 1.14日

认购预告

1、1.15日认购有2盘开始认购。浦东『浦发仁恒珊瑚世纪』177-190㎡的叠墅，均价8.06万/㎡，72套，入围比1.8，入围分预计58。奉贤『中海戈雅园』82-1292㎡高层，均价2.75万/㎡，324套，入围比1.3。预计无需积分。

认购数据

1、截止1月13日晚，浦东『亲水湾朗廷』认购结束，认购268组，认购率205%。黄埔『璞玉one』认购3天，认购95组，认购率55%。

松江『中海阅麓山』认购3天，认购29组，认购率8%。

说明：以上信息来自网络、热心群友及业内消息人士信源，仅供参考#上海买房#

昨天去看房，因为对奉贤不熟悉，我们是直接找中介公司带看的，一天下来看了四个楼盘，算是对奉贤新房有一个初步的了解

在路上中介一直在跟我们说上海房价涨了，说市区已经涨了两波，奉贤目前在上涨趋势，直到晚上走的时候他还在给我们强调，赶紧下手不要犹豫，我看了他朋友圈，也很多类似的消息

其实我是一个比较理智的消费型，就是不会冲动购物那种，比如在售楼处当售楼小姐姐说她们最喜欢我们这样的客户，如果我直接下定金10万的话，还可以在谈，但是我就没有要直接下单的冲动[我想静静]

主要我@职场充电屋认为 ，虽说上海今年有一些上涨，还是主要集中在市区好的学区房，郊区的房子都这么远了，周边配套也没上来，还能怎么涨呢？另一方面我也不是那种很着急入手的人，现在房子对于我来说有比没好，但没有也不影响啥[笑哭]，所以就比较淡定

你们认为呢？上海的房价还会大涨吗？

我是@职场充电屋 ，分享上海职场人工作、买房、落户经验，欢迎关注～

上海第五批次 新建商品房 即将上市

浦东7个楼盘；奉贤7个楼盘；青浦6个楼盘；临港4个楼盘；嘉定4个楼盘；杨浦4个楼盘；闵行4个楼盘；松江4个楼盘；宝山3个楼盘；金山3个楼盘；崇明3个楼盘；静安2个楼盘；普陀2个楼盘；虹口2个楼盘；黄浦1个楼盘；徐汇1个楼盘；详情如下，欢迎咨询

1、本次上市57个商品住房项目，共170.5平方米，合计15206套。

2、项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

3、“叠加”为总高层高不超过6层的复式公寓。

4、楼盘认购和开盘日期另行公布。

#上海12月楼市开盘预告#

12月份上海有42个项目开盘，2021年的上海新房市场在年底最后一个月迎来了供应井喷。

其中保利云上拾光、安康苑、碧云尊邸等项目都备受关注，单价从2万+到14万+跨度也非常大。地区也涉及到黄浦、徐汇、杨浦、静安、普陀、浦东、嘉定、杨浦、奉贤、宝山、松江等。

看到这里，是不是该感觉“购房者有福了”？！

其实也不尽然。

一方面，“加大供应量”的确对于购房者而言，有了更多的比较和选择余地。事实上，到了12月，有些供应量也已经“躲”不过去，毕竟对于绝大多数房企而言，当年的年终结算截止日期是12月31日，所以指标压力之下，货量充裕是首要条件。

另一方面，对于上海房票稀缺之下，再加上“认筹统计购房资格就算期间占用了房票”的硬性规定面前，购房者再不能用“同时在几个项目认筹摇号打新碰运气”的策略，这和股市打新“只要资金量足够就行”毕竟还是有很大差别的。

所以购房者并不容易：

首先，需要在“年底清仓”行情中，迅速结合自身购房诉求和限制，锁定首选、次选、三选等选择序列；

其次，之所以有选择序列，是因为经常会出现“赶不上车”的局面，虽然说“规避网红盘”五个字轻飘飘但知易行难，购房者需要判断和其他购房者的“竞争格局”；

第三，正所谓“你喜欢的可能他人也喜欢”，所以要研究一下集中新房的入围比，并反射到自己的购房策略中。

第四，其实近期的市场有些乱，所谓乱是因为各个区域的二手房市场出现了变化，有些依旧坚挺（宁愿不卖但行情价格未变）但有些出现了变化，这个时候一二手倒挂的格局是否依旧存在，剪刀差是否尺度依旧，将会影响购房者，毕竟在今天的上海楼市里：自住首选二手房，碰运气到新房。

12月行情，关乎房企的年度指标，关于很多营销同行的命运，也关乎很多购房者的过年心情。祝各位好运。

#上海头条#关于新房开盘周度资讯（1.17-1.23）：

1、第六批次取证放缓：上周第六批次4个项目取证，共830套。截止1月24日，第六批次仅剩嘉定奥园金地格林云尚、奉贤禹洲天境铂悦、崇明东滩雍禧和浦东中企海睿滨江4盘还未取证，约874套。

2、单周供应量创新高：上周第六批次24个项目开盘，合计供应9300套，是近五年来单周供应房源套数最多的一周。就开盘结果看，有17个项目当日售罄，其中唐镇华侨城纯水岸为纯新盘亮相，认购组数破千，表现较为亮眼。

3、第六批次项目情况：第六批57个项目中53个项目已取证，其中31个项目已开(17个楼盘触发积分，23个楼盘开盘当日售罄)，15个项目结束认筹待开盘、6个项目正在认筹中。

具体市场项目明细，详见下图---

看了上海第五批新房清单，我劝你再等等……

上海2021年第五批集中供应房源共57个项目，总面积约170.5万平方米，共计15206套，分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域。

其中有几个关注点：

第一，一次性公示57个楼盘，年内最多，且听闻第六批在11月中旬也要到来。

分析临近年底，各房企都有业绩要求，自然会给上头压力。为了平息众怒，那么也就是雨露均沾，这家放个200套，那家放个200套。

大家脸上都过得去。基本后续将会总量提升，各家少量多次的局面。

第二，今年土拍已经实行房地联动的机制，未来房价锁死，而之前拿地价格高的地块需要解套。从本次看调控有一定放松迹象。

第三，市中心十万+价格的楼盘集中出货，为了平衡全市均价，大量供应五大新城低价位楼盘。中间层选房很难，基本外环内外附近选择很少。到底是坚守市区，还是被逼出走五大新城呢？好犹豫！

现在是房地产开发商出货阶段，我劝你可以考虑等等。好房子好楼盘总归会有的。不用太急。如果你的预算在千万以上，那不用犹豫，这次市区豪宅扎堆，是个好机会。

此外更多买房技巧分享，可关注我，首页查看更多。

好的作品，离不开您的支持，请长按点赞、转发、收藏，谢谢关注！！！

后发制胜，保利明玥湖光可能积分反超金海壹品？～

奉贤这次有两个盘先后推出，金海壹品先发，金海壹品认购4天，认筹量752，认筹率206%，今天结束认购。后面就是保利明玥湖光，但细看，两个楼盘均价相同，都是4万/平。

保利明玥湖光面积更大，推出96-143平3房和3+1房。比较而言，金海壹品房型偏刚需；保利的房型偏改善，刚需也能买下小户型，再加上距离北部上海之鱼的湖景更近，个人更喜欢保利的。

考虑上海购房的可以考虑考虑奉贤

奉贤目前也在涨，但是更多的是在消化原有库存。

奉贤目前新楼盘在35000-38000，二手房100万起

学区房这一块，第一梯队的学区房180万起

风已经开始吹了，什么时候吹到说不准。

这是我公司今天预约签约的组数，公司已经成立21年了，打破历史新高。#上海买房# #奉贤#

#上海头条# #买房攻略# #上海资讯#

上海市首推33个楼盘，近期上市18个新盘，涉11区。300万以内有：浦东、奉贤、金山、嘉定4区的9个楼盘〈图2）。

300一500万元区间新楼盘16个，分布在浦东、松江、嘉定、崇明、青浦、闵行5区。

关键词：