有点阳光就灿烂，龙华某楼盘取消折扣居然在圈里刷屏。11月深圳销售数据出来，新房环比下跌了22%，而现在有开发商也有意将开盘时间推迟到了2023年，这类多半是没有考核任务的。

二手房成交环比上涨了25%，在这样的环境中，如果二手房持续上升的话，说明市场会逐步恢复。


(资料图片仅供参考)

整个社会最困难的时候已经过去了，对房地产也会有促进作用，虽然某些地方对于广东车辆还不让下高速，但大势所趋，不可阻挡。#深圳资讯# #深圳身边事# #深圳#

深圳二手房市场持续升温，成交量连续多天突破100套。

5月12日，深圳一手房成交205套，一手住宅成交91套，成交套数第一为龙华区。深圳二手房成交136套，二手住宅成交128套，成交套数第一为龙岗区。 ​​​​

5月9-12日，深圳二手住宅成交量分别是101套，122套，104套，128套，连续4天超过100套。这是不是意味着深圳二手房市场正在回暖？

#深圳头条# #深圳资讯#

“我要棚改”、“还我棚改”……龙华华富小区即华富市场（图三）成为龙华首个棚户区改造项目后，隔壁的福景花园不干了。

福景花园是龙华早期的商品房，1994年入伙，目前二手房指导价价每平米4万出头，目前处于业主自治管理状态。

早期房地产住宅项目的建筑生命周期真的太短了。#深圳# #深圳资讯# #深圳买房#

深圳二手房市场各区成交价统计

统计周期为2022年10月1日到15日

粗略地看一下，

南山，福田两区低于指导价成交的楼盘不算多

罗湖区接近或低于指导价的楼盘，目前已经属于大多数现象

在宝安区，找接近或低于指导价的房子，依然还是比较困难的，只能在边远或交通不太方便的楼盘上找找。

龙华区的二手成交价，大多还是高于指导价的。

2021年上半年，深圳市南山区，福田区，宝安区，罗湖区，龙岗区，龙华区全区二手房成交价。

最后一张是同时间段东莞市热门小区二手房的成交价。各位看客自己评读吧！你的小区是涨是跌？

龙华2月二手房成交下跌！买卖双方均观望，有人选择先上车公寓！

【新房市场】

今年的这个年，应该是最近几年深圳中介和客户过的最安稳的一个年，留深过年原本可以享受的购房旅程被泼了水。

受一月新政的影响，银行需根据官方参考价作为房贷的重要参考，降低虚高的炒作成分，降低杠杆，有利于解决一二手市场价格倒挂的问题，稳定市场预期，促进市场健康发展；同时客户贷款购置二手房的首付增加，二手房市场的热度持续下降。

从区域的影响来看，罗湖、福田等片区受到二手房新政的影响较小，因为实际成交价格与指导价的差距并不太大，影响较大的区域是南山后海、宝安中心区等区域，因为指导价格与市场价格的差距较大。

此政策现阶段对于一手房刚需存在利好，因其限价且首付较低；同时去年遇冷的商办及公寓市场也因其低首付将迎来一波利好。

新政的出台让不少原本资金不多客户望而却步，同时市场也不是很明亮。所以不少客户仍旧处于观望中。

但是面对新政，一个新版块又燃起了希望：公寓被点名重视，可以通燃气享受住宅的待遇，关严实了住宅的门，却打开了公寓这扇窗，一些刚需人员前期可以购买公寓性质的产品先上车，待后续资金到位，名额到位再出手公寓选择住宅。

在深圳，低于指导价的楼盘有哪些？

看到某网整理出来的一份表格，低于指导价的小区名称，以公寓项目为主，当然，也有一批是包含公寓的住宅项目，龙岗、福田、龙华居多，想买二手房的朋友不妨做个参考。

#楼市杂谈##深圳买房##房产#

深圳楼市凉凉了？南山二手房挂牌价腰斩、龙华整体报价暴跌，刚需买房的最佳时机来了吗[what]

当初挂牌价30万一平的天价楼盘恒裕滨城二期，如今的挂盘价格才13.2万一平米，这13.2万就是出台的二手房指导价。数据显示：恒裕滨城二期曾经的挂盘价高达30-40万一平米，据说成交价也已经超过了30万一平。

现在只要是深圳的房子，不管是哪个豪宅小区，新政后的挂盘价都呈现断崖式暴跌。蛇口的招商双玺海之门335平方的房子，新政前挂盘价高达8000多万，新政后直接暴跌50%，如今的挂盘价只有4000多万了，调控效果立竿见影。

南山的总价跌得多，龙华中心区也没好到哪里去，原来1000万的房子跌掉80多万。龙华的整体跌幅最大，高达8.2%。后海中心片区、南山科技园北片区等热门板块，不仅二手房报价下跌，成交量更是大跌70%。这说明整个深圳二手房评估价的出台，杀伤力是非常强的。随着各大银行响应指导价，全面落实新的贷款政策，深圳楼市真的凉凉了。

随着二手房的成交遇冷，打新的人似乎也开始少了。位于罗湖的华润万象最近开盘，认筹的人只比房源多了一百多个，也就是说只要入围几乎都可以买到房，这在此前的深圳楼市是很罕见的。为什么会这样？因为指导价的出台，完美解决了所谓“新房价格比二手房便宜很多”的Bug，让那些炒房的人再也找不到理由去炒作。

看来，今年深圳楼市的基调就是一个字“稳”。虽然二手房的价格跌了，但是实际上成交量非常之少，业主和购房者处于一个博弈的状态。炒房客的退出，也让打新的人回归了刚需群体，房住不炒的大方向总算是稳住了。#深圳头条#

对于深圳房价今年的走势，你怎么看[what][what]

看了龙华区的二手房指导价，我快吐血了：

买了一年多的房子，倒亏100多万[流泪][流泪][流泪]

昨天，深圳发布了全市3000多个楼盘的指导价，老方的一位粉丝发来私信称：我看了一下我去年刚买的小区，指导价才58000，可是我买的时候就已经6万5了，这买了一年多，挂牌价都已经8万了，我这不但一分钱没赚，反而倒亏100多万，这上哪儿说理去？

还贷了一年多，我亏进去20万不说，房价还跌了七八十万，里里外外一百万就这么没有了！本来还指望房价涨了之后换个大一点的房子，现在倒好了，直接Game over了！

也不知道这个方案是谁制定的，如果按照这个指导价，他们自己会按照这个价格把房子卖出去么？制定指导价没问题，可是至少也得参考市场价，而不是直接在现有房价上打折吧？我们小区旁边的莱蒙水榭春天，房价早就已经10几万一平方了，现在指导价最高的才9万，我就不相信这个小区的任何一个人会按照这个价格卖掉自己的房子！

对于这位网友的遭遇，老方表示很同情也很无奈，毕竟政策的出台是为了遏制房价上涨，而深圳房价之所以上涨跟二手挂盘价是息息相关的，这样一来的后果是二手房的交易将彻底陷入低迷，对于房价上涨肯定是有作用的。#深圳头条#

只不过老方觉得这个指导价的执行是个很大的问题：如何防止中介和业主不按指导价卖房？会不会因此出现阴阳合同？业主会不会按照市场价成交，然后把费用转嫁到买房者的身上，从而误伤那些真正的刚需？这或许是未来值得观察的地方！

对于这指导价的出台，你怎么看？你觉得会让深圳的房价上涨势头，就此戛然而止吗[what][what]

深圳4月各区域二手房房价排名：

第一名：南山区 108431元/平

第二名：福田区 90995元/平

第三名：宝安区 72564元/平

第四名：龙华区 61368元/平

第五名：罗湖区 59424元/平

第六名：盐田区 52362元/平

第七名：龙岗区 44850元/平

第八名：光明区 42825元/平

第九名：坪山区 33574元/平

#深圳# #深圳头条#

这是炒房客的末日挣扎[大笑]

深圳龙华某小区，10万元一平的“刚需房”，现在打8折都卖不掉。[打脸]

居然还集体要求退房，想想某大都退不了，这个可能吗[抠鼻]

深圳9月二手房大概率跌破2000套，炒房客要出逃，得10年以上[泪奔]

他们只剩法拍一条路了，爆仓就在眼前，真的是一朝回到解放前[大笑]

#房价#

2021年10月份深圳各区二手房价格排行榜

第九名：坪山区 33487元/平米

第八名：龙岗区 41579元/平米

第七名：光明区 46694元/平米

第六名：盐田区 48564元/平米

第五名：罗湖区 56843元/平米

第四名：龙华区 57501元/平米

第三名：宝安区 60689元/平米

第二名：福田区 91393元/平米

第一名：南山区 99156元/平米

揭晓龙华最成功的旧改项目！

深圳市十个项目基本九个都是旧改，地小人多的大城市，现有的住房供应量远远不够！

2020年深圳二手房均价超8万/平，位居四大一线城市中之首，10年房价涨幅最大；

深圳需要深户满3年+3年社保，非深户需5年社保才能获得购房资格，打新还需拼积分，首付资金监管严；

深圳常住人口达1756万人，外来务工人口总量则更多，住房需求量大；

深圳现存仅有189万套住宅， 每年新增住宅只有6-7万套， 供需严重失衡， ” 日光盘 “频现；

龙华最成功的旧改项目那必然是鸿荣源壹方天地，当时是政府的重点项目之一，壹方天地开发到现在解决了很多龙华人民的住房-商业-学校等需求，2011年立项-2015年可开盘，短短4年可完成，我的一个老业主在壹方天地6区有40多套回迁房，我惊呆了！

总结：

一定要选政府主导的重点旧改项目！

深圳二手房市场价分布概况：

5万左右是价格便宜的，一般分布在偏远地区龙岗、坪山、光明，或者罗湖盐田老旧楼。

10万左右，福田南山普遍是，罗湖盐田宝安龙华核心位置高品质楼盘。

20万左右豪宅，福田香蜜湖—南山华侨城、深圳湾、蛇口—宝中个别楼盘

30万左右顶豪，福田香蜜湖别墅，南山华侨城别墅、深圳湾海景高品质楼盘大平面

#深圳买房# #香蜜湖金融#

深圳实行二手房交易参考价机制以来，房价下跌幅度惊人，平均降幅达15％，一套总价1000万的二手房，其中150万的泡沫灰飞烟灭。

房价越高水份越大。南山房价由11.7万降至8.9万，跌幅24％；龙华房价由6.8万降至5.9万，跌幅13％；大鹏新区房价较低，下跌5.4％。

从图二显示来看，二手房业主报价下调意愿较强。但房价下调幅度总体低于10％，龙华红山片区下调8.3％，宝安中心片区下调2.3％。

当然，图中两组房价下跌数据差别较大，真实性有待验证。二手房参考价、市场成交价并不统一；不排除中介搞“障眼法”迎合调控大势。

2月8日，深圳二手房指导价（参考价）之后，房价究竟下跌多少，买房人最有发言权。

#房产# #房价# #深圳头条#

#深圳头条#

深圳市10个市辖区8月房屋均价

其中有4个区上涨，6区下跌，坪山新区上涨4.06％排名第一，龙华区下跌8.04％排名第一。

深圳市二手房交易冷清至极，绝大多数人持观望态度，因为远未见底，此时出手是真正的接盘侠。

深圳房价如何，最新

1，福田区，73600/平

2，南山区，82000/平

3，保安区，59200/平

4，龙华区，56300/平

5，罗湖区，56000/平

深圳房价特别是二手房几年基本呈现下降的趋势，或许是去年的时候涨幅过大，今年才有一定的回落，而且回落的势头相对较大，可能还有跌幅空间。

深圳房价真的下跌了？房子真的要下跌才能卖出去？上周深圳20个片区二手房报价下跌，龙华中心片区跌幅居首达到8.2%！其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为8.2%，红树湾片区、南山科技园北片区、后海中片区等热点区域亦在下跌之列。

果真如此吗？挂牌价就是成交价？现在报价谁还敢挂高于参考价？没看见几百万的房子搭售业主几百万的字画？没看见装修的红木家具？

有时候愿望是美好的，统计也是清楚的但实际却是另一回事！你认为深圳房价实际成交价真的会下跌吗？

（深圳地产每日观察）

第一：6月25日，深圳新房成交132套，二手房成交8套[捂脸]。

第二：龙华中海学仕里开盘，去化率86%。

第三：太子湾泓玺大厦获批预售许可证，均价11万/平左右。共284套，

全部为商务公寓。

第四：近期深圳连开十余盘，市场却出现两极分化的情况，豪宅市场10万+的项目卖得最好，而4万+的刚需盘卖的都一般（刚需上车还是谨慎很多）。#深圳头条#

目前正是买房的大好时机，深圳二手房交易本月回暖。撑死胆大的饿死胆小的，是不变的规律。

以我身边一朋友为例，去年我发了她买入龙华某公寓的视频，今年10月入伙了，马上就有各路中介打电话要租她的房，11月立即以4700元每月租出去了，这个公寓是70年产权，与开发商住宅类产品同小区，面积50平米。然后11月她回兰州老家办事，又顺手买了一套万科的住宅，回深圳跟我说把我都惊住了，我说几天不见你又买了一套房，这买房跟买白菜似的啊。这位朋友本身在深圳有几套豪宅，已无名额买深圳住宅，但手头又有闲钱，所以就买了深圳优质公寓和二线省会城市的品牌住宅。

这一轮疫情和房产调控，让贫富差距更加巨大。持有资产的人更有钱了，没有资产的人更穷了。

核心城市优质房产不仅没降，反而一直涨价，特别是限购导致公寓类产品畅销。我前段时间也发了去深圳湾一号公寓看房的视频，作为顶流公寓，深圳湾一号一直在涨价，目前二手市场价已触及到50万一平，还很少有业主放盘，有的直接空置，连出租都不肯。他们一个单元配4个车位，停车场很多空位，所停全是豪车，反观普通小区，停车位挤得都要摞起来了。

这些人买的已不仅仅是房子，更是一个圈子，进入深圳湾一号的业主群，里面都是上市公司老总，超级总部富豪。

我所在的房地产群里，都是在深圳历经几轮房产调控，经历了房地产周期考验的人。有人说，深圳房价还有3至5倍涨幅，有人说最多一年，房价又要起舞。本人仅作分享，大家自行判断。

关键词：