北京四批次竞拍~如前所料，门头沟和通州底价成交，中建和城建各有斩获，明天上午将上演“神仙打架”，石景山预计不会到15%的最高限价，奶西、平房预计将进入现房竞价阶段，甚至可能摇号~

核酸检测价格下降！

近期，河北、河南、北京等多地再次下调核酸检测的价格，核酸检测的单人单采最高限价由28元调整为每人份19.7元，混合检测的最低价达到3.4元，而在地方组织的集中采购中，核酸单次价格低至3.2元。


(相关资料图)

值得一提的是，2020年核酸检测刚出来时，最初定价是200元/人份。从200元到3.2元。政府集中采购，不断压低核酸检测价格，压缩核酸检测公司利润，结账周期长 。从百姓层面来讲，价格不断下降是利好；但对于当时借着核酸检测暴发的企业来说，它们纷纷开始面临利润率不断下滑的危机。很明显，核酸检测产业“躺赚”的时代已经一去不复返。

一线城市首轮解限潮加速带动楼市新周期

1⃣️北京

北京作为首都，一次性放宽限贷限价，除市场风向标外，更具政治风向标。

•2022年8月4日，北京在2022年的“第二批次供地”中，将三宗列为“全龄友好住宅项目试点”，进行楼市政策“松绑”：针对目标群体将实施“认房不认货”政策。老人子女也可作为共同借款人申请贷款，允许“接力货”。

•7月31日，朝阳孙河板块的恒基•天汇获得预售许可证，全盘获批均价约13.8万/m，刷新了近五年北京新房佳宅预售价的纪录。

•8月9日，环京楼市重新启动：数次传出取消限购又辟谣”的廊坊，终于正式“救市”，全面取消限购限售

2⃣️上海

上海：二手房“三价就低”松动，房货额度提高。

在实行了近一年后，近期上海二手房贷款“三价就低^政策出现松动，此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，进而带动银行贷款额度提高。从变化

程度看，过去此类评估价大约为实际交易价的6成，而现在可以提高为8成。

调整“三价就低”政策，具有非常好的导向和意义，促进二手房成交活跃度

3⃣️广州

广州对楼市限购政策进行微调。外地户籍居民家庭在广州购房，需提供购房之日前5年在广州市连续缴纳社保或者个税证明中，允许除起始月、结束月外累计

不超过3个月的断缴或补缴记录，即允许中间断3个月，不可多于3个月。此前，外地户籍购房需要提供连续5年的社保或个税证明，不可中断或者补缴

4⃣️深圳

深圳：给足地块利润空问，土拍热度再攀高峰。8月4日，深圳第二次集中供地最终成交14宗收金339.32亿元。本次5宗进入摇号阶段的地块，其起拍楼面价的可售房地价差均超过3.9万元/m，4宗地价熔断地块，其起拍楼面价的可售房地价差也超过2.5万元/m，整体利润空问较一批次有进一步提高。

昨天去公园附近散步，遇到了一个大姐，聊了几句，他是07年随儿女落户在北京，后来就把老家的房子以60万的价格卖掉了，然后09年在北京申请了两限房，当时的价格是9000，一共花了70万，现在这个房子已经每平米五万了，大姐说做梦也没想到会升值这么快，老家的房子现在60万可能都卖不到了，所以这就是为什么大家都要挤在一线大城市，因为机会都在这里，这就是为什么再苦再难，大家都挤在这儿吧！

#房小旗说房#

旗友们，北京2022年第一批次供地限价图，大家自行取舍，还是那句话，最好把职住平衡放第一位。

北京新房限价提高到14万/平，打破5年来记录

这次打破新房限价记录的是位于孙河的恒基天汇项目，共14栋楼、517套房源，准许销售面积约4.6万平方米。值得注意的是，该项目获批预售均价约13.8万/平方米，醉高售价达14万/平，刷新了近五年北京新房住宅预售价的纪录。

众所周知，为了稳定市场，北京的新房限价政策一直很严格。此前，北京获批项目的醉高预售价为2017年的中骏天宸项目，预售均价13.5万/平方米，当时项目位于西城，在二环和三环之间。

这次14万/平的项目位于五环六环之间，限价提高到14万/平，与当年二环外的项目的区位价值不可同日而语，对于开发商来说，无疑是一个好消息，毕竟买地卖房需要利润，如果没有利润，要么降低房屋品质，要么不再买地开发项目，无论是哪一种，都不是ZF希望看到的。

除了进一步提振高端改善需求，留足房企利润空间，减少质量问题，还能增强开发商拿地信心。对于未来的京城楼市来说，也是一个不错的定心丸。

#房产# #北京头条# #买好房找王冠#

北京市今年第一轮集中供地结束，共18块出让地块拿出来拍卖，1宗流拍，17宗成交，总的成交额为480.22亿元。从限价的情况看，有明显松动，最高的丰台纪家庙地块，限售价格为109000元/平方米。有人知道附近二手房价格水平吗？留言说一下。

某房地产自媒体报道，北京的新房开始分化了。

一些五环，六环外的新盘也开始促销了，有签到送礼品引来一堆老头老太太的，有实际销售价格低于限价几千元的。

2021年土拍汇总2022新房价格参考北京2021年土地拍卖小结:

本年度拍地共计61宗，集中土拍拍地55宗。非集中土拍6宗地(房山1宗、石景山1宗、大兴1宗、顺义3宗)已经全部入市。

三批次集中土拍各区域宗地情况如下:

朝阳区域: 10宗、1宗、5宗(10 宗已入市) 海淀区域: 2宗、4宗、0宗(5宗已入市) 丰台区域: 2宗、2宗、0宗(2宗已入市) 石景山区域: 1宗、1宗、0宗(1宗已入市) 门]头沟区域: 1宗、1宗、2宗(2宗已入市) 大兴区域: 4宗、2宗、0宗(5宗已入市) 房山区域: 0宗、2宗、1宗(5宗已入市) 昌平区域: 3宗、2宗、0宗(3宗已入市) 通州区域: 3宗、1宗、0宗(3宗已入市) 怀柔区域: 1宗、0宗、0宗(全部入市) 密云区域: 1宗、0宗、1宗(1宗已入市) 延庆区域: 1宗、0宗、1宗(1宗已入市)

说完了地块，再说说房价2021房价都执行了限价

限价天花板11.2

丰台西南二环

海淀西北四环西北五环

2021年土拍已经结束，

2022年新房主力军，就是以上这些。

每个项目价格，环数价格，都有，自己根据自己喜欢的位置，楼盘，对号入座，买的值不值，一目了然。

北京为首，四大超级一线城市相继松绑楼市

北京作为首都，一次性放宽限贷限价，除市场风向标外，更具政治风向标

看了一下现在北京的土地供应，要么是共产房，要么是限价商品房，纯商品房供地极其有限而且大多要跟政策房共享一个小区，我不禁想，未来的北京楼市，高品质的纯商品房楼盘，尤其是市区范围内的，得有多么稀缺？

首先，无论是共产房还是限价商品房还是以前的自住房，套型面积都较小，购买这些住房的人在未来有改善需求的时候，就一定会选择大户型商品房

其次，二胎家庭对于大户型的需求会很强烈，对于这样的家庭来说，只要经济能力允许，都会选择双卫的大户型，纯商品房几乎是唯一选择

再次，那些住老破小的，以后也有改善的需求

再再次，住郊区的，有钱之后也会想住市区好房子

好了，有这么多人有买市区大户型的需求，而现在的土地供应几乎不会新增这种大户型，所以可以断定，未来市区的大户型会涨到一个非常夸张的地步，改善的难度会越来越大，可以说，好小区的大户型，卖一套少一套，以前还有卖房子移民的，开公司需要资金卖房的，现在都越来越少了。如果你实地看房就会发现一个奇怪的现象，那就是普通小区的低价房源出房量远远超过好小区的高总价大户型，很多人持币待购都买不到好房子，未来这种情况会越发严重。

市区好小区的大户型，就犹如这个社会混的好的那群人头上的皇冠，是身份的象征。

北京市住房租赁条例正式出台了，今年9月1日将执行。以后租金涨太多政府可以干预限价，不过什么叫涨太多还没有明确说法，估计快了。另外，买房需要网签，以后租房也要网签，可能只需要提供住房租赁合同登记备案编号，就可以替代纸质合同了。郑州啥时也得管管租房市场了

在北京市行政区域范围内购房并且在申请日之前连续12个月足额缴存住房公积金就可申请贷款；购买北京市行政区域范围内的经济适用住房、限价商品房（也称两限房），需建立住房公积金账户满12个月，连续足额缴存期限为6个月。

北京限竞房的折扣正在慢慢消失。几个比较典型的现象：

昌平3宗地块最高限价6万+公布后，昌平目前某个正在顺销的限竞房悄咪咪地涨价了；亦庄京华雅郡前段时间新开的2号楼价格有所上浮，480万左右；中国铁建国际公馆清退的80平米普宅，价格会从369万涨到380万左右。

取消优惠或者价格上浮的原因，其实很明显：

其一，也是最重要的原因，北京5月份30宗地块很多价格出现上浮，给了开发商观望的底气和勇气；同时也在一定程度上改变了买房人的预期。

其二，优惠期间，很多项目去化都不错，资金压力得到了缓解，自然就会取消折扣。

眼瞅着房价一路向前不会回头，在自己预算能力范围内，选择一个适合自己的项目可能是最为明智的做法。

上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动！

全国十几个二手房限价限贷的城市当中，大部分都已经放开了，当前只有上海和深圳还在坚守。

目前来看，上海也在小幅的放松。

另外，近期北京的新房限贷也有松动。连楼市最坚强的京沪，也有点扛不住了。

＂因城施策用足用好政策工具箱＂，高层既然有指示，还是麻溜放松调控吧……

限竞房已经成为北京房地产调控政策中的一项重要抓手。

当房价有上涨压力时，多推出有限价属性的地块，平易价格及预期，当房价无上张压力时，多推出不限价地块，保持正常状态。这种灵活的调控措施，对稳定市场确实还是有作用的。

大家好我是胖大叔，一名来自北京的85后，两个孩子的父亲。现如今在国家关于房市和教育的一系列政策下，如果你对别人说想要买房那肯定会被别人说你人傻钱多。尤其是今年下半年北京出台了教育双改政策令房市更是雪上加霜。然而在今年的5月份也就是北京的教育双改政策发布之前我和老婆做了人生中的一个重大决定：买房！理由很简单就是为了孩子能够读更好的学校和改变生活成长环境。这几个月以来一直想写写文章来分享一下这次购房的心路历程、房贷下的生活以及买房后遭遇“双改”的心情，所以注册了这个自媒体账号和大家分享和诉诉苦水，希望能够和大家在家长里短的生活方面和教育孩子方面多多交流心得。

我是一个普普通通的农村孩儿，从小就是读村里的幼儿园和小学，初中的时候读的镇里的中学，那个年代没有城镇想法，更没有学区房的观念，家在哪儿孩子就在哪儿上学。那个年代的老师兢兢业业，起早贪黑，如果哪个学生没有来上学，哪个学生迟到了，老师一定是带着不答目地不罢休的劲头问个一清二楚。那会儿没有补习班，因为在校可以解决一切。

因为是土生土长的农民家庭，家长们每天都是早出晚归的干农活，而我们所谓的兴趣班理所当然的就是除草、摘西红柿、摘西瓜、刨花生等等。那时候最喜欢的就是麦收，因为会有一天的“麦秋假”，我们就去地里看收割机收麦子，收割机轰隆隆的声音震耳欲聋，我们就在田间地头追着跑来跑去，当然最期待的就是晚上的“篝火晚会”，那时候没有雾霾的概念所以都是进行焚烧，那种火光冲天、黑夜如白昼的感觉是小时候印象最深的记忆之一。因为力量有限，我们也只能打打下手而已。那时的父母可不像现在似的有那么多的时间可以陪伴孩子玩乐，一是没时间，二是没money。日子就这么一天天的过，社会在以日新月异的速度发展，就这样我们的生活好了，可我们的孩子却承受了比我们不知大多少倍的压力，但大环境如此，迫使我不得不为他们考虑，那就是买房上更好的学校，改变生活和教育环境，增高孩子的起点把希望寄托于“知识改变命运”上。为了这件大事我们也是考虑了很久，记得曾经有一次问女儿，爸妈买房之后就不能再如以前那般随意地给你买玩具、逛商场了，孩子听了之后哭了，她不理解妈妈买房的意义，她只知道自己不能在任意的去买喜欢的玩具不能去游乐园玩了。那一刻我犹豫了，但是一想到目前村里小学与其它学校的差距，想到希望孩子们能够有个更好的受教育平台便迫使我们不得不做这个决定，于是开始了选房之旅。

我们买的这所房子是一座2012年建成的小区，周边没有地铁好在离五环较近，小区环境一般停车位比较紧张，主要的一点就是离学校很近，接送孩子很方便。直接说大家最想知道的房价吧，因为是“两限房”所以拆开来说，房价、土地出让金、契税，这三项费用加起来总价在260+万，该户型是73.5平米的小户型，每平米的单价在3.5万左右，其实还有一项较大的费用没有算那就是某家的中介费6.3万元（真的挺贵），如果算上中介费那每平米的单价就达到了3.67万。因为需要缴纳土地出让金的原因，需要在首付款里拿出13万去单独缴纳这个费用，所以贷款就要多贷13万，这种情况下每个月的月供就达到了将近1万元左右。养着两个孩子每个月还要按时还近一万块钱的房贷可想而知压力是有多大。

生活的转变！以前孩子想买玩具、想去饭店吃好吃的我们根本就不会犹豫，完全就是想买就买、想吃就吃、想玩就玩的生活状态，真的不用特别去算计着花钱，但是现在的生活方式完全转变了，干什么都要精打细算、都要有计划的按部就班的来。为了还贷媳妇儿也告别了全职妈妈的生活找班儿上了，好在现在的这种生活方式在买房之前就已经做足了思想准备，所以并没有过多的思想和精神上的落差，从这方面来讲如果有相同打算的朋友一定要做好改变生活、迎接压力的思想准备。

为了孩子教育买房值不值得？相信有不少的家长或者说刚需家庭都在考虑一个问题那就是在目前这种国家的层层政策之下还能不能买房？为了孩子教育买房子还值不值得？这个真是一个比较难以抉择的问题，一方面房子买了之后面临着贬值，一线城市可能还好目前来看下跌并不明显但也可能只是时间的问题，反观三四线城市我们可以看到房价已经开始明显的下跌了并且伴随着成交量也在下跌，市场逐步开始低迷。然而房贷可不会因为房价的下跌而下调，房子贬值的同时还要偿还着心里感觉不对称的房贷，所以这种损失可能很多家庭接受不了，而这个现实情况也使很多有需求的家庭打退堂鼓或者继续观望。当然我觉得也会有和我们相同想法的家庭那就是我不在乎房子今后贬值不贬值，纯粹就想让孩子得到好的教育、有个相对较好的起点。人这一辈子不就是孝敬父母、养育子女吗！虽然我不知道孩子以后能不能成龙成凤，当然我也并没有这么要求他们，但起码作为父母我尽我最大的能力给孩子提供了这种环境，剩下的主要还是就看他们自己。我不想给孩子留下遗憾甚至说不想给自己留下遗憾，以后的路陪孩子一起走。

【成品油价再上调，北京92号汽油每升涨0.12元】11月7日，成品油价再迎上调。国家发改委通知，根据近期国际市场油价变化情况，按照现行成品油价格形成机制，自11月7日24时起，国内汽、柴油价格每吨分别提高155元和150元。折合升价，92号汽油、95号汽油、0号柴油分别上调0.12元、0.13元、0.13元。

北京市油价按照通知上调。根据市发改委通知，89号汽油由每升7.81元调整为7.92元，提高0.11元；92号汽油由每升8.34元调整为8.46元，提高0.12元；95号汽油由每升8.88元调整为9.01元，提高0.13元；0号柴油由每升8.07元调整为8.20元，提高0.13元。

本轮油价调整的原因一方面是美联储再次加息，市场担忧经济陷入衰退影响石油需求，原油价格震荡回落；而另一方面，国际市场对于供应减少的担忧持续，尤其是美国抛储即将结束，但石油库存依旧维持低位水平，对国际原油价格形成明显支撑。卓创资讯成品油分析师王雪琴表示，本计价周期后期，原油价格震荡上行，与之对应的原油变化率亦在正值范围内继续上探。

根据卓创资讯数据监测模型测算，截至11月4日收盘，国内第10个工作日参考原油变化率为3.41%，对应汽柴油上调幅度分别为每吨155元和150元。本轮成品油零售限价上调政策落实，消费者用油成本将小幅增加。以油箱容量为50升的私家车为例，加满一箱92号汽油将多花6元左右。

本轮是今年第二十一次调价。至本次油价上调落地，今年成品油价格调整将形成“13涨7跌1搁浅”的格局。下一次调价窗口将在11月21日24时开启。隆众资讯表示，以当前的国际原油价格水平计算，下一轮成品油调价开局将呈现上行的趋势，预计下一轮成品油调价上调的概率较大。网页链接

【降价3%？广州限价政策再升级 北京、杭州打响限购“双响炮”】在新房价格连续多月同比涨幅领跑全国后，广州限价政策进一步收紧。日前，多位开发商人士表示，广州相关监管机构已明确要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。8月2日晚，广州黄埔区住建局发布《关于取消人才住房政策的通知》，8月2日起开始执行。这意味着，在实施人才购房政策近一年半后，房价大涨的黄埔区终于决定关上了人才购房的“绿色通道”。据了解，这是继花都、南沙“口头”取消后，广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

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