环球观天下！海淀永丰板块新盘老盘现状 8.5万的房价会买贵吗？

海淀永丰板块新盘老盘现状

(资料图片仅供参考)

永丰热销的新密幸福里润园和中海汇德里基本已经清盘，汇德里只剩一些下越的户型在售。第三批土拍中海拿下永丰12地块0013也预计将在12月份开盘。永丰目前如此抢手肯定是有必然原因的。

①产业集聚，永丰产业园聚集了众多高新技术企业和高端人才，这些都是支撑永丰板块发展的核心动力，不断的有人才涌入才能有不断的购买力，支撑永丰的房产增值。本区域产业的聚集和末来无限的发展空间超越单单依靠产业外溢。

②教育的优势，毕竟永丰属于海淀，有多少人认海淀的学籍就不说了，单从永丰周边的人口素质来看，未来你的孩子是和一些大厂员工、科研院所人的孩子做同学还是和士著拆迁户做同学，肯定是不一样的，选择永丰就是选择身边的人群。

③升值空间上限高，很多人担心目前8.5万的房价是不是会买贵了，怀疑永丰是不是值8.5的价格,但10年前有人直接预测到清河橡树湾如今15万的单价吗?海淀次新稀缺，纵观海淀北部次新的房子真的少之又少，但凡新一点的，哪个房子不过10万?末来永丰的新盘在海淀市场上就是稀缺资源，对于改善需求的人来说是不可多得的选择,供需决定价格，永丰的房价走势不言而喻。

海淀地块013 中海富华里富园

线上排卡验资

2021年9月吉安9区县房价及涨跌：

1.永丰县7609元/㎡，环比跌4.87%；

9月吉安房价7916元/㎡，环比上涨0.09%；其中新干县、青原区、永新县、吉州区、遂川县环比上涨超过1.21%，片区上涨较大；永丰县、吉水县、吉安县环比下跌超过2.81%，片区跌幅较大，回调下跌明显。

目前，吉安楼市基本处于震荡横盘态势，震荡幅度较小，市场相对稳定；尤其是金九银十行情作用下，市场依然稳定，但片区分化较大；后市楼市将继续保持稳定行情。

过去一年，吉安房价同比上涨1.96%；楼市整体小幅上涨，大部分片区保持小幅涨跌，市场相对稳定；但新干县、永新县、吉州区、遂川县同比上涨超过7%，片区表现不错。#我要上头条# #吉安头条# #吉安#

江西吉安各区县12月最新房价：

12，遂川6400元/平

11，井冈山6800元/平

10，安福7100元/平

9，吉水7100元/平

8，青原7200元/平

7，永新7200元/平

6，吉安县7200元/平

5，泰和7500元/平

4，万安7500元/平

3，永丰8000元/平

2，吉州8800元/平

1，新干9400元/平

吉安二手房均价8000元/平，吉安最近房价微涨，基本稳定。

吉安房价有很多都在10000以下，吉安房价比南昌低，比赣州也低。

相对吉安房价水平，在吉安市区买房压力大些。

吉安是江西地级市，GDP江西第6，上饶之后，抚州之前，经济发展迅速，发展前景广阔。

你所在区域房价多少？

对于吉安房价，你怎么看？

#吉安头条#

江西吉安各区县2021年1月最新房价：

12，遂川6425元/平

11，永新6888元/平

10，吉水6919元/平

9，青原7146元/平

8，吉安县7156元/平

7，安福7231元/平

6，井冈山7239元/平

5，泰和7451元/平

4，万安7429元/平

3，永丰8184元/平

2，吉州8976元/平

1，新干9289元/平

以上为二手房均价。

吉安二手房均价约7850元/平，相比2020年12月，吉安总体二手房房价微涨，吉州，永丰微涨，其他区域微降。

吉安房价比南昌赣州低。

吉安房价最高区县为：新干，吉州，永丰。

吉安房价最低区县为：遂川，永州，吉水。

吉安是江西省地级市，2019年吉安GDP江西排名第六，比上饶低，比抚州高。吉安近年经济发展迅速，吉安还要加油。

你觉得吉安近年发展怎么样？

你觉得吉安房价高吗？

你怎么看吉安房价？

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2021年6月吉安9片区房价及涨跌：

第一档（>9千）：新干县、吉州区；

第二档（<8千）：永丰县、吉水县、青原区、泰和县、安福县、吉安县、遂川县；

6月吉安房价7854元/㎡，环比上涨0.11%，楼市涨跌分化，片区相对稳定；其中新干县、吉水县、安福县环比上涨超过3.13%，涨幅较大片区热度最高；吉州区环比上涨1.23%，涨幅较大片区热度明显；永丰县环比下跌4.29%，跌幅最大片区下跌幅度最大；青原区、吉安县、遂川县环比下跌超过1.11%，跌幅较大片区回落态势明显。其他片区涨跌幅度不大市场相对稳定。

6月小阳春收官首月，吉安楼市小幅上涨，但涨幅大幅度收窄，片区分化严重，市场整体稳定，整体降温回落明显，楼市支撑力不足；在经过小阳春短暂小幅上涨后，楼市逐渐降温企稳，后市将延续前期横盘态势，保持稳定。#我要上头条# #吉安# #吉安头条#

【楼市最新风向】2021年9月份吉安各区房价风向：

[嘘]9月吉安房价7916元/㎡，环比上涨0.09%；其中新干县、青原区、永新县、吉州区、遂川县环比上涨超过1.21%，片区上涨较大；永丰县、吉水县、吉安县环比下跌超过2.81%，片区跌幅较大，回调下跌明显。

[灵光一闪]全国房价普遍上涨乏力，目前吉安的房价涨多跌少，吉安楼市的动力是什么？后市会继续上涨还是下行！？[鼓掌][鼓掌]欢迎你来一起讨论……

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2021年3月吉安9个片区房价及涨跌数据：

1.吉州区7933元/㎡，环比持平

2.永丰县7097元/㎡，环比跌0.2%

3.泰和县6827元/㎡，环比跌0.8%

4.安福县6464元/㎡，环比涨1.6%

5.青原区6146元/㎡，环比涨0.6%

6.永新县6134元/㎡，环比持平

7.吉安县6059元/㎡，环比跌1.2%

8.吉水县5459元/㎡，环比跌0.1%

9.遂川县5449元/㎡，环比跌1.4%

3月吉安房价7391元/㎡；吉安9个片区房价环比2涨5跌2平，安福环比上涨1.6%涨幅较大；吉安县和遂川县环比下跌超过1.2%跌幅较大；吉安楼市疲软房价稳定。#我要上头条# #吉安头条#

永丰中海选房：南地块＞北地块 #房价#

#吉安头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？吉安8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

吉安2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-11.3%，房价最高20266/㎡，最低3838元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，永新县，中央公馆，7537，-11.30%

2，遂川县，城市广场，7315，-10.55%

3，青原区，新天地，4679，-8.68%

4，泰和县，地税局宿舍，8135，-8.13%

5，吉水县，石阳小区，5531，-7.40%

6，泰和县，泰鑫公寓，6780，-7.03%

7，吉州区，鼎盛時代廣場，8366，-6.83%

8，吉州区，马铺前宿舍，10459，-6.18%

9，吉州区，香榭丽都，9403，-6.14%

10，永丰县，东方名城，7301，-6.07%

11，吉州区，吉安风华嘉苑，7015，-5.69%

12，青原区，临江华庭，4120，-5.33%

13，遂川县，丰足园二期，5953，-5.12%

14，永丰县，星河苑，5742，-5.00%

15，吉安县，金鸡湖住宅小区，4796，-0.0497

16，遂川县，江南丽景，7146，-4.88%

17，泰和县，祥瑞宝都，6470，-4.75%

18，吉州区，阳明西路交警支队宿舍，8147，-4.71%

19，泰和县，国土局宿舍，7033，-4.71%

20，永丰县，鑫鸿苑，6694，-4.59%

数据来源于网络，价格仅供参考!

五问永丰F1 #房价#

#北京第二批集中供地#

海淀永丰新地块简评：

1. 共有商品房，没有70/90限制，容积率1.5，限高30米（最高10层），不配建保障房，很纯粹，预计是偏改善的平层产品。

2. 楼面价约5.5万/平米，房价上限不得超过区域商品房最高均价，区域最高价约为8.5万/平米

3. 政府最高持有份额10%，个人持有90%份额，个人购房实际支付房价预计7.2-7.7万/平米。

4. 优先面向海淀户籍和海淀工作的人群销售，剩余房源面向社会公开销售。

5. 配套：19号线支线地铁，海淀大悦城，中关村三小科技园分校，故宫北院...

难怪海淀幸福里三期，要抢在永丰地块挂牌之前开盘抢跑，永丰地块的配套要比海淀幸福里强不少，但价格还要更低！这下估计有一批人要退房了...

#北京头条#

2022年在北京怎么买房？

四大板块，值得拥有：

第一，亦庄经开区，独立学籍，儿童医院，产业集中，价格适中，必涨格局。

第二，海淀北的北清路沿线，永丰板块，码农集中，海淀教育，房价8万+依然有空间。

第三，顺义后沙峪，著名的望京北，15号线通达，北京四中，友谊医院，房价5万+，堪称洼地。

第四，朝阳东坝，第四使馆区，3号线，12号线，北京学校，第二个三里屯，房价7万+，未来9万+可以期待。

我2000年在万柳阳春光华买了126.29的一套东北向塔楼（11层、楼高16层），过了二十二年觉得朝向户型不太好想去海淀永丰汇德里买129平的边户，但万柳的配套与保值很好。我有些犹豫现在是否值当换房，万柳的房子有人出价1650万买，永丰的房子差不多1200万能下来，（带精装包车库）。

回答：

1.这我可不好建议。房子是用来住的，从自住角度讲是应该换的，新小区比老塔楼小区强多了。

2.从投资角度讲说不好，阳春光华2000年的时候也就6000多吧，到今天是跑赢了大盘的。但这依赖于万柳的学区。估计这套房租金在1.7万左右，那租售比就是1000，甚至更高。而北京的平均值700，那就有30%的溢价率。

这两年是入学高峰期，学区房的价格肯定坚挺。但2025年之后说不好，学生减少了小一半，不知道会有多大的影响。常规预测是10%上下，但未必是以现在的价格作参考，得看2023-2024年的价格是多少了。

3.所以这么说吧，如果是注重自住那就该换，注重保值的话，现在未必是好时候，明年是北京有史以来的入学最高峰，学区房价或许也是最高峰，之后才可能受些影响。我这只是提供个角度而已，仅供参考。

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江西赣中地区吉安市这几年经济城建搞得不错，电子产业搞得风生水起，但是下辖的井冈山市、新干县、峡江县、永丰县这四个市县经济不咋地，房价均价个个在八千元以上，比地级市景德镇鹰潭新余萍乡的房价都高不少，真不知道吉安这四个市县在经济差收入低人口少的情况下如何支撑这么高的房价？

#北京头条##北京房价#

2022年9月23日北京市建委新房住宅网签302套，二手房住宅网签741套。

涨价201套，下跌2587套，涨跌比1:12.87。

大中介前台挂牌房源量96073套。

昨日热点：

1.852套房源平谷共产房项目晟贤悦府9月24日起集中选房；

2.大兴西红门规划公示：规范房屋出租、建立八横十纵干线道路体系，还要均衡公共服务体系，规划教育设施6处，医疗设施4处，文化设施7处，体育设施2处，福利设施5处，物流设施2处。

3.588户家庭进入资格复审顺义望泉西里等6公租房项目配租结果公布。

4.北京市各区域接连开启了大规模的公租房配租登记，涉及总房源5083套，其中，顺义区涉及房源850套、朝阳区房源共计2565套，大兴区房源共计151套，通州区房源1122套、石景山房源395套。

5.经过一天的举牌、竞价、摇号，8宗地全部成交。中海今日连中三元，斩获永丰*2、大红门0004地块，三宗地土地出让金147.45亿元！海开再续海淀之约，首开入驻西三环造甲，槐房、昌平北四村归了建发，金茂摘大红门0008！18宗地总成交建面147.5万㎡，金额500.295亿元。至此，2022年北京三批集中供地共成交住宅用地49宗，总成交金额1480.095亿元。

6.昨日市住建委和市规自委今天发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，优化二手房“连环单”的办理流程，在全市范围推行并行办理。

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2022年1月北京29个热点板块房价：

1.万泉寺11.2万/㎡；

2.周庄子10.6万/㎡；

3.劲松10.66万/㎡；

4.东升10.08万/㎡；

5.树村8.96万/㎡；

6.崔各庄东8.8万/㎡；

7.东坝8-8.6万/㎡；

8.永丰8.3万/㎡；

目前北京新房29个热点板块基本处于四环边和四环外区域，四环内由于开发基本完毕，住房供应越来越稀缺，价值也越来越高。其中：

1.四环内和四环边仅有周庄子、万泉寺、劲松3个板块供应热度较高，房价在10.6-11.2万/㎡区间；

2.4环至5环之间的东升、衙门口、西红门、十八里店、王四营、东坝部分区域板块热度较高，房价在6.6万-10.08万/㎡区间；

3.5环至6环之间的树村、永丰、生命科学园、北七家、东小口、崔各庄、东坝、金盏、管庄、豆各庄、大兴新城、通州副中心部分、拱辰街道、长辛店、张郭庄、首钢板块热度较高，房价在4.5-8.96万/㎡区间；

4.6环外永定镇、榆垡、于家务、大兴新城部分、通州副中心部分、宋庄板块热度较高，房价在3.1-6.3万/㎡区间；

对比21年1月北京热点板块新房成交价可以发现通州副中心、宋庄、大兴新城、长辛店板块新房成交价比板块均价低，购房选择空间较大；北京主城核心区新房越来越稀缺，而环京廊坊等片区跌跌不休，价值向市区内回归，购房应向市区内集中；#我要上头条# #北京头条# #北京#

最近想把家里丰台的老房子做一下置换，主要以保值增值为主，看了看永丰的两个新盘，目前基本没有好楼层了，还有奶西的望京樾也有很多人推荐，但不了解那边。东西海朝的二手房也在链家找了找但是找不到太合适的，要么太贵高攀不起，要么户型朝向太差无法接受。您能给点建议吗？还有个银行的朋友建议卖了丰台房先等等观望一下，因为最近经济形势不好，各行业收入都受限，楼市供需有所改变，楼价有可能会微调。现在有点矛盾了，希望您给点建议。考虑1000万以内楼盘。

回答：

1.我对新楼盘不熟，不方便点评人家，犯不上惹麻烦。

2.其他的我不好建议什么吧，经济形势哪年好过啊？麻烦举出一个经济形势好的年份吧。从2008年奥运之后的次贷危机，到现在哪年不是磕磕绊绊过来的？中国房价哪次不是在危机后上涨，未必有因果性，但前后相关性也是挺明显的吧？

卖了房等着，银行当然挺高兴，又多了一笔资金。但也应该不是太高兴，他们账上还趴着不知道多少钱呢。反正发改委前两天刚说了，今后几个月到明年一季度，国内物价水平或将比前几个月略高。这就放平心态，等着配合商品涨价吧。反正经济情况就这样儿，谁都知道，全国各地都在救市，那还没人买呢。北京相对最淡定，什么政策都没有，既不鼓励也没打压。但如果认为北京凑合也算大城市标杆的话，就算房价微调，其他城市该咋办啊？

3.我没什么建议，大主意都自己拿。听说这两年全世界主要经济体的房价都在涨，连日本这躺平三十年的都暴走了。当然日本不是普涨，只有东京圈儿的房价逼近三十年最高点了，可能会微调。他们也正矛盾呢，市场上钱太多了，或许会越来越值钱，也或许越来越不值钱。

仅供参考。

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买了南龙湖的房子，朋友都笑我傻。

前天到南龙湖办事，看到我买的房子外立面正在装修，激动的把车停在双湖大道地铁站旁，赶快拍了几张照片，美滋滋的在微信里转发转发炫耀了下。

19年11月，郑州的楼市正处于阴跌之中，购房者观望情绪浓厚。

受朋友家小花园的刺激，在看了永丰乐城，维也纳湖畔，正商红河谷等多家楼盘之后，我最终选择在碧桂园双湖城购买了一套带花园的洋房。

之所以选择双湖城，主要是看中了小区紧邻2号线双湖大道站，去飞机场方便，当然我几年也不坐一次，去市区也方便；

其次开发商实力不错，感觉不会烂尾，这是买房最应该注意的事，否则就会陷入像龙湖1号，豫森城，祈福城等这些烂尾楼之中，当个炮灰可就惨了!

第三当然是价格，一次性付款平均下来不到12000，当时毗邻沙窝李地铁口的红河谷洋房二手房在15000左右，永丰乐城的洋房现房12000左右，但是离地铁口1公里左右，而维也纳湖畔洋房二手房也在15000左右，我感觉双湖城的价格还可以。

最重要的是我可以有一个种菜的花园了，朋友们说，房价在跌，都劝我不要买，可我就想要个花园种菜，买房是住的，房价跟我没关系啊！

任性出手，全款拿下，你说我傻不？