今日要闻!万科双水岸今天成交8套仅2套成交高于评估价

工程地址：万科双水岸

(资料图)

工程进度：己完工

设计师：宋扬

今天成都法拍房成交8套，仅2套成交高于评估价

我们看下部分成交的房产价格：

武侯区中华园绣园成交价347.37万元，建筑面积220.21平米，单价1.57万元/平米，成交价低于评估价144万元。

温江区芙蓉古城别墅成交价485.6万元，建筑面积332.69平米，单价1.46万元/平米，成交价低于评估价67万元。

成华区华润尚云庭成交价235.24万元，建筑面积81.81平米，单价2.87万元/平米，成交价高于评估价20万元。

高新区神仙树大院成交价407万元，建筑面积213.42平米，单价1.9万元/平米，成交价低于评估价76万元.

新都区万科双水岸成交价125.88万元，建筑面积152.46平米，单价8256元/平米，成交价低于评估价64万元。

温江区明信仕林府成交价120.67万元，建筑面积110.3平米，单价1.09万元/平米，成交价低于评估价14万元。

武侯区上道西城起拍成交价95.56万元，建筑面积84.38平米，单价1.13万元/平米，成交价低于评估价41万元。

青羊区文庙公寓成交价227万元，建筑面167.66平米，单价1.35万元/平米，成交价高于评估价2万元。

以上成交房源价格你们认为哪套房产捡漏了呢？

转

我现在经常从北门的三河场做地铁去高新区，发现还不少年轻的也是这样，我感觉这些外地年轻人一时也只能买得起北门的了

我还是高新站就下了，那些年轻的我觉得都还要坐到天府3-5街样子，这样单边都要90多分钟样子

如果不限购可以大量入北门，靠数量改变质量。但房票紧张就得多多考虑了，谨慎用票

要，我从万科双水岸骑共享单车到三河场做地铁3号线到省体育馆，再转一号线到高新站

我算了的，就是要90分钟，高峰时期，省体育馆要等3躺车才挤的上去

北门顺销也是不错，说明成都整体都在动，都存在购买力

如果是我，我坐到驷马桥，转7号线，然后坐两站，火车北站上1号线，还有座位

我感觉涨幅最终其实是差不多的，北门看起涨的少，但起点低的嘛，南边涨多了，年轻人买不起了，也只有去北门了

#哈尔滨头条#

最新发布：2022年11月30日6时起，哈尔滨市松北区将以下1个区域调整为高风险区。

1.利业街道凤栖湖双水岸小区4号楼3单元、4单元。

遵守防疫政策，做好个人防护，哈尔滨目前防疫形势严峻，尽量减少聚集，配合防疫，群防群控，争取尽快控制疫情继续发展。

#哈尔滨头条#下午两、三点钟，哈尔滨市发通告，再次调整部分区域风险等级，数量还是不少，估计还是有新增吧，一会新闻发布会肯定会公布新数据的。

香坊区金色城邦C2区18栋三单元，朝阳新居1栋一单元，南亭印象5栋一单元等区域被调整为高风险区。

五常市牛家满族镇兴山村魏家屯风险等级调整为高风险区。

巴彦县巴彦镇金泰华庭小区G02号楼3单元风险等级调整为高风险区。

南岗区哈双路金谷城A区11栋5单元，君贵东方瑞景1号楼1单元，宣德街9号菜鸟驿站风险等级调整为高风险区。

松北区利业街道凤栖湖双水岸小区4号楼3单元、4单元风险等级调整为高风险区。

阿城区金城街道金海新区2号楼3单元等区域风险等级调整为高风险区。

请市民关注官方权威发布，不信谣、不传谣，自觉落实个人防控责任。对不主动报备，虚报、瞒报行程，造成疫情传播扩散的，有关部门将依法依规追究责任。#金粉社区# #哈尔滨瞭望塔#

松北滨才凤栖湖双水岸65㎡2室1卫现代风格就要这么装！#哈尔滨装饰公司##哈尔滨装修公司#

突发：这个路段出现大坑，已经拉起了警戒线，暂停通车！

今天（11月7日）下午，御锦城别shu区水岸云萃（原萨拉曼卡）西门外的浐河东路发生塌陷，路面出现一个大坑，万幸没有造成什么人员伤亡。

据悉，交jing等相关人员已赶到现场处理，大坑周围已拉起警戒线。塌陷处恰好在道路中间的黄se双实线上，路面形成了一个宽度在1.5米左右的大坑。

目击者表示：当时没有一点动静，就看到路中间先是出现一个小坑，然后突然扩大。

目前，浐河东路此路段已经拉起警戒线，车辆暂时不能通行，请大家提前择路绕行。

另外，半坡立交桥自东向西长乐东路主干道与辅道之间新树立了一道围栏，不能右拐进入浐河东路，可以右拐至浐河西路。辅道可以右拐进浐河东路。

#打卡西安本地小组#

#西安头条# #陕西爆料#

【诚邀各大总部型企业洽谈进驻】——宁波海曙7.9万方地标物业——双地铁/双公园/双水岸…整栋出售，欢迎咨询❗13221886268鲍东杰

@爱❤️陈陈陈可爱发了一个抖音短视频，你尽管点开，不好看算我输！

笑死！金地公园名著，第一天开盘，

只有不到10台客户！！

大家已经不关心他到底是卖16000还是15000还是14000！

就知道，你这些金地，我买公园名著，还是半山风华，还是格林水岸，或者金地云上，

区别在哪里？？

不都是100万起，金地国企。

通通都是没地铁没学校，

宣传图显示

双轨道三地铁双商圈=

我仿佛看到了下一个海上明月，其实什么都没有

反正记住了，凡是双地铁三地铁出现的时候，价格又不正常的低，

那只能是个幌子。

差不多的地段，金地开了4个售楼部，

这个人力物力真的不低，

而且难听的说一句，开的售楼部越多，这几个楼盘的价格就越站不住。

还不如一个一个来

小君姐人微言轻，并不是指导或者指责开发商，

只是真的看不下去。。

毕竟金地是国企，

也算是国有资产浪费吧

一些轻轻的叹息，不说淡淡相思染双眉。没有思念，只是，在念一首诗，静静的，在文字里行走，像是，被遗弃在风烟里的一枚尘，卑微而渺小。

风，嫣然成笑，寂静言语。用一支笔，浅踱蒹葭水岸，在墨香里，划出一笔又一笔的蝶影翩翩。

【近17000亩！国内一流的产城融合生态园将在这里诞生！】近期，为实现金湾区“工业强区”发展目标，推进实施工业园拓区和工业倍增行动，珠海市自然资源局官网发布了《珠海市金湾区D-JW3-01、D-JW3-02、D-JW3-03编制单元（红旗镇工业园南拓区）控制性详细规划（2022新编）批前公告》，公告时间截至9月6日。

据悉，红旗镇工业园南拓区位于珠海大道南侧、机场北路西侧、机场高速东侧、大门口水道北侧，规划用地总面积1127.04公顷（近17000亩）。

根据规划，该项目将依托金湾区“5+2+N”现代产业体系，打造国内一流、湾区领先的全产业链先进制造产业服务基地和生产、生活、生态协调发展的产城融合生态园区。

公告显示，红旗镇工业园南拓区包括D-JW3-01、D-JW3-02、D-JW3-03三个编制单元，规划范围内城市建设用地793.09公顷，发展备用地176.98公顷，非建设用地156.97公顷。

从规划结构图上看，红旗镇工业园南拓区将形成“轴带联动一核多心双组团”的结构。整个片区围绕产业创新核展开，内部规划有产业培育创新区、产业创智科技区、居住服务配套区、中央景观活力区、弹性留白区以及5处邻里中心，同时，由北向南看，该片区还将形成城镇发展轴、产城联动轴、活力水岸带的轴带联动。

值得一提的是，该区域路网发达，区位优势明显。东西向有珠海大道、鹤港高速两大交通要道。北边的珠海大道，向西可连接高栏港大道，直通高栏港和珠海高栏港综合保税区。南边的鹤港高速，向西抵达高栏港高速后通过互通立交接黄茅海跨海通道，向东则可接江珠高速、洪鹤大桥，直达横琴以及港珠澳大桥。南北向则有机场北路、机场高速两大骨干路网，可迅速抵达珠海金湾机场。

碧翠漫风池，波剪月痕，一寸莲心惊梦底清新浮水岸，蝉鸣柳幕，几双鸳鸟戏汀前

潇湘竹雨368

碧翠漫风池，波剪月痕，一寸莲心惊梦底悠闲巡夜色，曲酬古韵，半襟柳意寄肩头#潇湘原创成联小筑#

#广州买房# 花语水岸】荔湾，大坦沙

广州有两个小岛值得一谈，以前谈过洛溪，这周就谈谈另一个大坦沙岛，民间声音：“大坦沙，小姐身份丫寰命。”的确，作为广州市区江心岛，超长江岸线，双地铁，明明是豪宅的条件，但目前发展却不如人意。

花语水岸，2013-2016年开发建成，开盘时凭着2字头入住老城区，成为当年的畅销楼盘之一，属于5号线与6号线的坦尾地铁上盖楼盘，处于大坦沙最好的位置。小区共19栋楼，算是中型社区，采用中式园林设计，绿化景观符合中式“小桥流水人家”的意境.楼下临街商铺可满足日常需求，户型涵盖二至五房，部分户型可望江景，整体品质不错。

缺点就是周边没有大型综合商业中心，自带的学位很是一般，周边医疗方面也是欠缺的，还有城乡结合部的环境，相信随着大坦沙的升级改造，城中村的旧改，大坦沙的竞争力会逐步上来。整体楼盘我给7分，望江户型+0.5分，改善型自住买家可以考虑。#广州#

广州番禺朗信国际有产权吗？怎么样？

朗信国际，紧邻番禺广场TOD，位处于番禺大道北，是城市发展中轴线的关键节点。其北连番禺广场TOD、万博商圈、珠江新城，南接南沙自贸区，是广州南拓的核心门户。项目整体被定位为“复合型水岸精英特区”，产品涵盖商办公寓、商墅、商业等，更罕见拥有水岸景观，为城市精英打造多元智能化空间。项目紧邻永旺梦乐城(营业面积约103000㎡，是华南地区1号店，引入超过200个快时尚、餐饮、娱乐、服饰、生活杂货品牌专卖店)

基盛万科里(商业体量5.5万m，引人超过120家品牌，包括星巴克、海底捞，唐宁书店，古德菲力健身等多门类品牌)

奥园广场等区域商业综合体，涵盖高端超市(吉之岛，华润万家，沃尔玛等)，电影院，综合商场，休闲广场，餐饮集群等，生活所需一应俱全。

项目名称：朗信国际

项目地址：广州番禺大道北1686号

开发商：广州市聚英发展有限公司

交楼时间：2022年3月

年限：40年

物业类型：产权复试公寓

装修情况：带装修

在售户型：30-56㎡ loft

在售货量：1817

层高：4.5米

总楼高：1# 21层

物管费：5元/㎡

水电:4.3元/吨，0.77元/度

车位：地下935个，地上100个

项目规划：43573.8㎡

建筑面积：约13.5万㎡

八大必选原因

一、世界级“双中心”区位，发展利好持续不断

必选理由一、资产投资就选世界级“双中心”——湾区核心、南拓发展新中心

7000万人口，10万亿经济体量，媲美全球知名湾区。

番禺位居湾区几何中心，定位科教中心、交通中心、人居中心三大中心，坐拥广深港高铁及广深港澳科技走廊湾区两大黄金轴线。

年增30万常住人口，番禺稳居人口大区。

2400亿巨量投资，抢跑南沙，发展前景注入强心针。

二、未来五年看番禺广场，1.15倍万博规模，260米地标，20万㎡五层地下空间

三、1站万博，2站南站，5站天河，五地铁一线直达9大商圈5大枢纽

四、广州首批高速地铁17、18、22号线交汇，15分钟覆盖30公里出行

五、四大产业圈环伺，15分钟串联十大知名产业圈，未来百万产业人口需求

六、三分钟直达华南首家永旺梦乐城，享番禺传统醇熟商圈配套

七、佳兆业500万㎡陈涌村旧改，35万㎡地铁商住综合体火热建设中，抢发展头啖汤

八、极致30㎡两房，46-48㎡三房，55-56㎡3+1房，明火公寓，全城罕见

梁·匠 | 精研产品之道，为美好生活创造价值

以人为本持续迭代

历经多年开拓与创新

中梁形成了系统化、标准化、人性化的产品体系

不断赋予社区生活智慧与健康

于毫厘之间浸染匠心

于细节之处尽显安心

让我们一同走进中梁标杆项目

探索中梁产品力的特色基因

时代南塘共此潮前

宁波中梁潮悦南塘

打破时间与空间的束缚，领略海港文化的魅力。

宁波中梁潮悦南塘，以对地域文化的尊重和自觉传承，规划以“古形制”理念作出“新表达”的手法，以礼制、轴线、有序为概念，打造“一心两轴八院”的高品质现代人文社区。

根据宁波地理条件，整体规划东偏南朝向，给予建筑物均衡采光、通风。外立面承袭现代建筑精髓，采用局部石材与仿石涂料的组合，辅以利落简约线条感的玻璃幕墙交错拼接，恰如光影艺术品，在岁月长河里历久弥新，成为高级灰美学的地标。

美好生活，从归家一刻开始。宁波中梁潮悦南塘，景观设计延续建筑形式，采用三角形元素构图，形成了“启航”、“远帆”、“破浪”、“栖居”四大景观节点。“海定则波宁，平浪则栖居”，寄托了项目扬帆远航的美好愿景。

同时，深入研究当地居民的生活习惯，通过景观互动化的布局、滨水主题景观设计、全龄化乐园打造、宠物空间的规划、智能化社区应用等界面，更全面地搭建起人与自然、人与社区、人与人的情感交融。

星垂平野月涌大江

芜湖中梁铂悦滨江

寥廓的江面，在日间繁忙奔涌，而夜晚则星辉月映。

芜湖中梁铂悦滨江，以汲取长江地域文化的传承和精神为依托，基于芜湖印象，采撷随处可见的传统历史和人文景观，结合长江特有的江景、码头、山水等元素，从江水奔涌的气势磅礴，到滨江而居的静雅宜人，设计师以人居的视角，用建筑的笔触，抒写了当代芜湖，带着怀旧乡愁、又充满活力的城市情怀。

结合场地及城市景观，建筑的造型以滨江的水光、月影为背景，其整体采用矩形作为基本模块，进行从体块确立到轴线划分、到扣合主题、最后到相互融合后细分处理的演绎，形成视觉上的虚实变化。体块敦实与轻巧的对比，穿插入象征船型的楔形形体，将码头的概念植入环境意境，完美再现长江文化的传承。

建筑的外表皮材质，以现代科技下的陶板和磨砂玻璃为代表、环保生态，便于日后的使用和维护，可谓材之美。而工之巧在于建筑创作的细节，节点设计的比对优选，现场实际材料的采样放样，务求还原设计的现场施工控制等，都是对建筑的精心打磨和沉淀提炼。

朝露之萤映月之辉

乐清中梁柏悦湾

如一本叙事书，向世人描绘着关于乐清的点滴。

乐清中梁柏悦湾，中梁JEWEl宝石系时代美学著作，以“纯净简洁、轻盈飘逸”为设计理念，东方禅意与西方现代建筑对理性简约美的崇尚充斥其中，久久难以弥散。

项目地处城市景观双轴交汇点，以双水岸为脉，四季在此流转，南侧紧邻胜利河景观带，东侧经滨海公园，远眺乐清湾，推窗即景，依托良好的周边景观资源，邂逅自然时刻，不负城市仰望。

现代、简约、素雅、中性，是乐清中梁柏悦湾对乐清城市文化中的理性文化美学的阐述，通过创新性的当代手法及对国际建筑审美的提炼，沿袭国际现代建筑立面通透、简洁、质感、优雅的特点。

自然光给予了空间特性，也给予了建筑生命。项目以材质与空间，架构光的通道，玻璃栏板纯净简洁、浑然一体，与白色墙面形成大实大虚的视觉冲击感受，同时，金属格栅这一特殊元素，间隔呈现于建筑的不同位置。

每一次抵达，都是为了探索更高的向往。

建筑是家的载体，亦是美好生活的序章。未来，中梁将延续初心，从业主生活体验出发，强化社区的成长性及生命力，为生活赋能，不负业主家人们对幸福家园的期待。

梁·匠 | 当电影遇上中梁，会产生怎样的火花？

梁·匠 | 为生活上色，共赏美好时光

过渡期管理实施方案

实施时间：

11月29日-12月3日，5天；

1⃣人员管理

⚠已向社会公布的高风险点位（省建2，京电1，水岸1，天鹅西1，中廉良村），继续落实管控，24小时值守；

⚠其他村、小区可有序流动，原则不出主城区（最好竞秀区），居住和办公场所“两点一线”加强外来人员管控报备，不聚集不聚餐，喜事缓办丧事简办。

⚠自测抗原阳，混管异常（单采未出结果）、密集出现发热业主的户室暂时居家并报备社区或联系您的管家。

⚠外地来区人员：持有48小时核酸阴性证明，执行落地双检和3天居家健康监测，3天后执行“两点一线”，过渡期结束后按照二十条和第九版恢复正常管理。

2⃣核酸检测

⚠高风险点位按照1、3、5核酸；其他地区再进行研判；

⚠机关社区重点人员每天一次；

⚠社会面原则上12月2日前在安排一次抗原筛查；

3⃣机关人员管理

实行“两点一线”闭环，戴口罩、检测体温，避免聚集，错峰用餐。@所有人

#嘉阅滨江业主退房赔偿20％赚了吗#

作为一个房地产营销岗位的从业者，分析一下最近沙坪坝嘉阅滨江楼盘2年赔偿20％真的赚的吗？

19年1月，主城2宗地块出让，均位于双碑组团，东原通过拍卖获得，成交楼面均价约4974元/㎡。19年7月嘉阅滨江面市发声，产品为高层，小高，洋房组成，首批次交房时间为2020年12月31日。延期交房7个月，问题得到解决。背后原因为土壤污染问题严重，处理较难，参考环保局发表的文件，治理至少需要5年，而且不一定治理的好，可能10年解决，20年解决这块地也是有可能的。

下面我将以下几个维度来分析此事件

1：2019年-2021年成交价格走势

2019年9月重庆市商品房住宅套内均价1.5万元，2021年6月重庆市商品房住宅套内均价1.78万，这里涨幅约2800元/㎡，业主明面损失2800元一个㎡，其他看不见的损失，重庆市楼市刚需上车难度增加房屋总价在150万以上，贷款额度增加，月供压力加大。4月集中土拍导致重庆楼市火热，马上重庆第二次集中拍卖也快了，虽然没有第一次土拍热度高，但是楼面成交价格也不会低，第二次集中土拍供应大部分在沙区井双片区，井双区域发展热度再次增加。

2：对标竞品项目

嘉阅滨江项目位于沙坪坝井口，井口2019年处于城乡结合部，今年在刚刚发展起来，周边竞品项目仅一个佳兆业凤鸣水岸，凤鸣水岸于2020年10月首开，首开洋楼7/9号楼，小高层6号楼，高层套内均价1.3万左右，洋房套内均价1.75万左右，现阶段佳兆业凤鸣水岸高层套内1.7万左右，洋房套内均价2.1万左右，而且是预约登记状态，房源紧张，从这里明显看出，位于沙滨路上面的项目，10个月涨幅4k左右，而嘉阅滨江项目业主最开与2019年9月下叉，截止现在22个月，换算下来涨幅约2000元/㎡，仅赔偿20％这合理吗，业主莫名其妙躺着亏钱，这种公平吗？请中介同行深思熟虑后在讨论发视频发朋友圈。

3：贷款利率

2019年-2020年首房首贷贷款利率均在5.25-5.4左右，三无除外，现阶段贷款利率LPR4.65加100BP，贷款利率基本上升在5.65以上，按照商业贷款100万来算，等额本息月供需要还5772元左右，贷款利息107.8万元，按照19年-20年的贷款利率月供每月需多还249元，30年计算，这里多还9万元，利息98.8万元，对比现阶段利率贷款总额提高约9万，这里嘉阅滨江业主需要多增加18万的支出，有些业主还会说现阶段银行放款难，当时这个也是一个问题，但是不是购房者操心的，是开发商的事情，这里不做对比。然后还是赔偿20％，这合理吗？

4：区域发展

2019年沙坪坝井口处于发展阶段，简单来说城乡结合部，沙区一直不重点关注，直到今年井口利好在逐渐兑现，对于2019年的业主套内1.6万左右的单价，可以在其他区域选择其他的项目的业主，我相信也是看好井口的利好，周边大的规划有大竹林大桥，人民医院，滨江路，礼嘉大桥，地铁15号线，从这几个重点配套来说，2年的时间滨江路兑现6月底通车，礼嘉大桥预计今年通车，人民医院预计今年完成，15号线开始动工，种种利好逐渐兑现，这些难道不是溢价的空间吗，全部兑现，溢价至少也有3000了吧，也是20多万左右了吧，重庆楼市2年多时间涨价30万不过分吧，璧山2019年也才高层建面6k，现在高层建面至少也8k了吧，可能我们的同行就看见开发商的20％。

5：其它成本

如果是买来做婚房或者育儿房，2年多时间白等，重新去买房？娃儿教育怎么办，生出来租房？租房可能不要钱。有的业主装修定金，家电定金已付，这些可以退吗？如果你的小孩马上需要读书，怎么办？去读公租房旁边的房子吗？

大家都知道重庆4月集中土拍，价格上涨明显，刚需上车难度增加，你说2020年底接房的时候赔偿20％，我感觉这个事情就解决了，现在拖了7个月到21年7月才赔偿20％，这里说的过去吗？当然这都是表面的，大家一眼可以看得见的原因，背后看不见的原因，成本肯定还有很多，请中介同行合理带节奏，不要为了利益去高赞某某开，嘉阅滨江业主也不可能谢谢你们，也不会找你们来买房。

写到最后，简单通过几个维度算了一下业主的损失

1：重庆楼市2年时间均价上涨2800元/㎡；

2：对标竞品项目佳兆业凤鸣水岸，10个月涨幅约4000元/㎡，嘉阅业主白等2年多时间，得到赔偿总价的20％，约2000元/㎡；

3：首房首贷贷款利率提高，按照100万等额本息贷款30年算月供增加9万，贷款成本增加9万，合计18万；

4：区域发展兑现，配套逐渐完善，这里涨价溢价3000元/㎡；业主损失20万+；

5：其它成本不详；

有的人会说，2年时间涨幅20％，这样子的投资哪里都找不到，但是嘉阅滨江的业主多数是刚需，只想有一个家。

祝好

顶级豪宅波托菲诺纯水岸被拍卖！业主怒拆豪华装修！

建筑面积306.17（㎡）起拍价:￥2501万元

成交价5151万

拍卖标的物的特别提示：

本标的拍卖公告初次发布后，发生室内装修被严重损毁的新情况，现已为准毛坯状态，竞买人竞价前须特别注意此情况，慎重参与竞拍。（可以看下装修前和拆完之后的对比）

即使这套豪宅的室内装修被严重破坏了、也没能阻挡众多土豪来参与竞争、竞拍人数也是达到了双位数、竞拍这种豪宅确实装修已经不是考虑的重点了、虽然法院负责拍卖标的物清场交付。但是（由法院根据房产实际情况决定清场方式和交付日期）所以竞拍人一定要了解清楚房源信息和核实了可能存在的法律风险的情况下再参与竞拍、不然法拍房的利润可能会减少很多甚至是会悔拍造成巨大损失！对于这套豪宅物业大家怎么看呢？欢迎在评论区讨论留言，喜欢拍卖信息的小伙伴可以给博主点个小关注、大家有任何关于法拍房回迁房的问题都可以私信博主 #深圳资讯# #深圳楼市# #深圳买房# #深圳豪宅#

#西安头条#关于西安小区物业等级评定的疑问

尊敬的书记：

您好！我是西安市灞桥区的水岸东方小区二期的一位居民，今年对各小区物业等级进行了评定，并将物业费用三费合一。我所在小区被评定为二级，但我在阅读过物业等级评定标准后有些疑问，具体阐释如下 1.我所在的小区，至今大门处的进出口还是手动门，但许多老小区都已经将此门替换为了电动门或一刷一人的景区式出入口，电动门更为卫生安全，不知我们小区为何不予更换 2.小区各处可见墙皮脫落，许多楼体外部的砖瓦都残缺不全，但小区无人维修，之前还拉过“高空坠物危险”的横幅，但如今什么都没有了，仍无人维修。楼内部的瓷砖也是如此，而且离住户更近，有时刚一出门就看到墙上的瓷砖掉下来，这是危及住户生命的问题但没有人管。 3.小区的草地很早之前就已经像是秃了，十分难看，物业从没有维护过，没有种过新草，也没有人管。小区的垃圾站也十分脏乱，气味极其难闻。实在称不上一个良好的小区环境。并且小区内的卫生打扫也让我有些疑惑，在疫情期间电梯内部消毒，只贴了一张表，写着消毒时间，看不出任何作用，难道不应该在电梯按钮上覆盖薄膜或提供卫生纸吗？我个人觉得这是社区保证疫情安全最基本的行为。 4.楼内部的灯是声控灯，但是把脚剁碎了才能让它亮起来，是否应该调整一下呢？跟物业反映了也没有用，只会一直推卸责任。再一个，电梯内部没有禁止吸烟的标志，几乎二分之一的时间坐电梯时都是烟味，电梯内部吸烟是非常危险的行为，但小区连警示标志都没有做好。 5.晚上小区内没有巡逻的人，我去年八月份去其他地方学习，在那之前还有巡逻的人，今年回来之后发现什么都没有了，而且由于小区大门实在非常松懈，什么人都能进来，感到非常的不安全。以上五点是我在居住过程中明显感到不快的地方，所以我很诧异这个小区能够评定为二级。希望能够进一步视察细节，要么请物业做到这些服务，要么请给予降级，感谢。

XA_浐灞生态区

您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持！经查，水岸东方小区二期位于灞桥区浐河东路，物业服务企业为陕西广厦物业管理有限公司。关于您反映的大门处的进出口问题，经了解，水岸东方二期在2020年8月份已向公司申请面部识别自动门，在2021年1月18日北门面部识别自动门已安装更换完成。关于您反映的小区墙皮脱落，瓷砖掉落问题，2020年5月份物业服务企业统计外墙瓷空鼓明细，2020年6月5日已向开发企业申请砸外墙瓷情况说明，2020年7月4日公司联系蜘蛛人对外墙统一拆除，避免安全隐患。遇外墙瓷砖脱落安排保洁人员清扫现场，通知保安人员拉警戒线，换人值守并告知业主避开绕行。关于楼宇内瓷砖有空鼓接到报修第一时间安排人员取下排除安全隐患，瓷砖已脱落通知保洁人员上楼清扫后安排工作人员上楼修补。关于您反映的草地问题和消毒问题，对于黄土裸露问题，要求服务服务企业进行补种，目前二期管理处已申请450株冬青填补裸露黄土地面。按照《西安浐灞生态区2020年生活垃圾分类工作实施方案》的工作目标，每日至少倾倒垃圾3次，按时按点统一倾倒，每日要求对垃圾站清扫并且及时消杀。至今仍坚持每日对电梯、大厅、单元门进行消杀。关于您反映的禁烟问题，目前电梯内已有禁烟标识，现要求物业服务企业对在禁止吸烟区域内的吸烟者进行劝阻。关于您反映的小区安防问题，要求保安严格履行管理制度，继续对园区加大巡查力度，发现有关安全卫生问题及时联系整改，巡查时发现问题做好详细记录。关于您反映的小区服务等级问题，据市发改委、市住建局、市市场监督管理局关于转发《西安市物业服务收费管理办法》（市发改价格【2020】18号），第三十三条的有关规定：“实行政府指导价管理的住宅小区，物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的，物业服务企业应当按照物业服务指导标准和物业服务收费指导标准，在街道办的组织、指导和监督下，公开真实、完整、有效信息进行公示，就调价与业主协商，经参与表决双过半业主同意后，实施调整约定。”目前该小区尚未完成调价程序，我委相关部门要求物业服务企业严格按照《物业服务合同》约定内容履行好管理服务各项职责，加强与业主沟通，虚心听取群众意见及建议，诚恳接受批评，并采纳合理化建议。针对您提出的上述问题及时进行排查整改，不断提高服务意识及群众满意度。欢迎您继续关注并监督我们的工作。#西安身边事#

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