世界讯息：深圳最新限购政策出炉 首套房贷两成

这一份算是目前最完整、最正确的，可以对号入座了。

你有不一样的解读吗？

(相关资料图)

今年以来全国各地房地产都在放松，但是效果不明显。楼市要起来，必须从一线城市开始！房地产市场影响方方面面。不单家庭，还有上下游，还有地方税收！ 建议深圳立即取消限购，限贷，限价二手房指导价等影响市场通畅的政策，首套房贷两成！支持首套置业！回归市场，现在不是抑制炒房的时候了，应该是恢复房地产信心的时候！存量房贷利率降低，按最低折扣执行！这样才能有效调动百姓购买欲望！＃深圳头条 ＃房地产 ＃房产 ＃深圳房产 ＃地产投资 ＃房产新政＃金融16条 ＃房产投资

深圳部署落实落细“金融16条”政策 前10月开发贷增长24.76%

深圳最新限购政策出炉，在深圳打拼的朋友们，买房投资可以关注一下！

深圳2021年最新限购限贷政策一览表，好好珍惜首房首贷3成首付的名额吧！

深圳房子的金额高，3成首付和5成首付至少相差老家一两套房产的总额，要在深圳购房，这是不得不引起正视的现实问题[玫瑰][玫瑰][玫瑰]#深圳购房# #深圳房贷#

一图读懂！深圳限购新政下的购房条件与资格！收藏~[赞]更多细则可私信或评论留言~#星子老师#将会为您一一解读[鼓掌]#深圳楼市##深圳资讯#

随着深圳的发展[玫瑰]购房门槛越来越高

深圳商品房限购政策，①：深户，分（单身）需3年不断社保只允许（一套）房产

②深户（家庭）三年不断社保不得超二套房产。

③非深户，需5年不断社保名下只允许一套房产

④独立红本公寓不受政策影响（不限购），限售5年，银行按揭年限短一般工商类10年，最长年限住宅公寓也可达30年，产权工商类年限40一50年，住宅70年

⑤拆迁房回迁商品房，不限购，不限售。银行不办按揭，只能抽签选房

限售，住宅和公寓2018年8月1日后：按房产证日期起，住宅3年禁售，公寓5年禁售

所以导致很多外来人口和刚需客没有购房名额入手，非商品小产权也是入手必要条件。关注我后续继续分享深房知识，让你更懂深房……

深圳限购限贷政策

深圳楼市最新限购限贷政策参考表！#今日头条# #头条#

2022深圳二手购房贷款政策明细：

深圳政策首付比例：（豪宅税750万起）

①深圳首套可以首付3成，

②全国有房贷记录是5成，豪宅6成

③深圳有住宅房二套7成，豪宅8成

④全国有两笔房贷未结清，需全款

⑤公寓不限购首付是5成，无惧贷款记录

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深圳最新限购政策[看]

很多单身公寓是住宅类的，要看是否是商务公寓，限不限购。深圳最贵单身公寓30万一平，去了解一下。

#深圳头条# 深圳最重要的官方文件，房地产未来五年的方向都确定了，深圳住建局和发改委发布了《深圳市住房发展“十四五”规划》

未来深圳要严格执行五限：限购、限贷、限价、限售、限户型，中小户型是主流，豪宅会越来越少。

确定的是不用幻想深圳的限购会放松，深圳的供需差太大，市场如同干柴烈火，有火必燎原，

划重点，限户型重提，加大刚需住房供应，对于存量老破小，特别是小户型将是形成强力冲击。

深圳房产研究会在去年中的楼市预判中已经明确指出未来楼市的十个趋势，包含未来小户型住宅不吃香了和豪宅与普宅将继续拉开价差两个观点，未来十个趋势都会一一兑现。

关注深圳房产研究会，方向比看房更重要，实操落地比理论数据更实际。

哪里出尽？深圳的限购限价限售限贷政策都纹丝不动

房地产该出的利好都出了，但是效果不明显，可以说是托底失败了。到目前为止，地球上所有的房地产泡沫没有不破的，所带来的后果都是一样的，我们经历的别人早就经历过，没啥新鲜事。

2012年开始限购.但是你如果有钱都可以有办法，2019年以后断了后路了，用朋友亲戚买也有难度，因为要资金来源等//@A鹏城老刘：请问深圳是什么时候开始限购的呢？

限购政策：

1、深户家庭，指至少一方为深圳户口，家庭限购2套。当仅一方具备购房条件，房产须记于有购房条件的一方名下；

2、非深户家庭，即使双方均具备买房条件，该家庭也限购1套，可记于一方或双方名下；

3、2021年1月19日起，夫妻联名买房需要双方都具有购房指标；

4、2021年1月23日，深圳首次出台“禁买令”！严查购房者资格，凡是查出作假者，三年内不能买房、不能申请保障房、不得使用公积金贷款，还将列入失信名单，联合惩戒；

5、已婚状态的，不需要追溯3年内是否有离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

6、高层次人才不需要社保可以购买一套住宅，提供证书；

7、2018年7月31日起暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住宅房；

8、关于离异人士购房(离异未满3年)

1) 离异当日双方名下在本市无房，离异后任一方在符合购房条件下，均可购买1套（不需要追溯到离异前3年内的房产情况）；

2) 离异当日在本市有1套，离异后无房一方在符合购房条件下，可购买1套；有房的那方离异后3年内卖了也不能买；

3) 离异当日在本市有2套、离异后任一方均不得购买。离异后3年内卖了也不能买；

4) 购房之日前3年内有两次或以上离异的，追溯3年内所有离异记录,、住房套数，按3年内历次离异时家庭总套数之和计算；

5) 离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割，财产分割后无房一方在符合购房条件下可购买1套。若未进行财产分割，而是将房产转至第三方，此时双方协商、只可以购买一套；

夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

社保断缴情况：

1、深户购房之日前3年内出现社保断缴，但不超3个月（含）的，在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

2、非深户购房之日前5年内出现社保断缴但不超3个月（含）的，在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

限售政策：

1、2018年7月31日起交易的商品住房(住宅)，3年内禁止转让

2、2018年7月31日起交易的商务公寓(公寓)，5年内禁止转让

网传，深圳松绑限购限贷，不知道是否真的这样大尺度。#深圳头条#

今年以来全国各地房地产都在放松，但是效果不明显。楼市要起来，必须从一线城市开始！房地产市场影响方方面面。不单家庭，还有上下游，还有地方税收！ 建议深圳立即取消限购，限贷，限价二手房指导价等影响市场通畅的政策，首套房贷两成！支持首套置业！回归市场，现在不是抑制炒房的时候了，应该是恢复房地产信心的时候！存量房贷利率降低，按最低折扣执行！这样才能有效调动百姓购买欲望！＃深圳头条 ＃房地产 ＃房产 ＃深圳房产 ＃地产投资 ＃房产新政＃金融16条 ＃房产投资

证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资

深圳房产近10年重要调控政策时间轴:

2010年10月01日:限购令(限数量/深户或社保1年)

2016年03月25日:社保1年改3年2016年04月01日:上调评估价

2016年05月01日:营业税改征增值税2016年10月04日:社保3年改5年2017年10月08日:再次上调评估价2018年01月19日:新房限价出售

2018年03月01日:利率上调10-15%，部分银行停贷

2018年03月28日:三价合一(成交/评估/网签价)

2018年07月31日:限售(公寓5年，住宅3年企业禁购)

2018年08月03日:房改，安居房居住满15年才可出售

2019年08月20日:LPR利率实施

2019年11月11日:豪宅线取消，144平以下(含)满两年可免征增值税

2020年01月19日:新版征信上线

2020年07月15日:新深八条，深户3年，豪宅首付上调10%，免增值税2改5年，豪宅线750万，评估价上调

2020年09月10日:银行国土局结婚证联网2021年02月08日:政府指导价出台(最新)

新鲜出炉【深圳最新限购限贷政策】全面且易懂！各位星友可以来图中秒查你深房【购房名额】和购买本套房需要【首付几成】

深房路漫漫！愿每一位真实的刚需都能靠自己努力买到心仪的房子!#深圳身边事# #深圳楼市# #粤港澳大湾区#

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