世界热议:低位持续徘徊宁波北仑区一周二手房交易统计分析

浙江宁波价今年总体平稳略有上涨趋势，11月以来全城二手房均价24648元／平，其中海曙24223元／平，江北26539元／平, 北仑18806元／平，镇海22628元／平，鄞州29167元／平，象山11769元／平, 宁海14398元／平，余姚14263元／平，慈溪12693元／平，奉化13348元／平, 杭州湾10076元，您觉得浙江宁波房价前景如何？

以上房价展示仅供参考，不作投资建议。

(相关资料图)

#宁波头条#低位持续徘徊，宁波北仑区一周二手房交易统计分析！

截止昨天，北仑二手房挂牌量11398套，同比上月上升0.25%, 成交147套，同比下降3.5%，其中住宅134套，公寓10套，办公2套，商铺1套。具体如下：

新碶50套，大碶27套，小港21套，春晓18套，大榭8套，霞浦8套，梅山8套，戚家山5套，白峰1套，柴桥1套；

北仑本周成交2套以上的小区有16个，具体如下：

滟澜海岸6套均价11220元，舜海府5套10255元，万年卡美丽亚5套10327元，港城嘉苑4套19258元，美的蝴蝶海4套11335元；

领御小区35575元、黄金海岸11020元、海韵园8975元、江南人家20890元、富邦世纪广场公寓14185元、里仁花园36871元及山海丽景11852元等各3套；

誉湖湾花苑2套19566元，蔚斗新村2套18756元，海城花园2套10946元，滨海府2套22115元。

数据仅供参考，以官方发布信息为准！

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#宁波楼市# 北仑区的二手房价已经掉回到了去年。看图123。

1. 北仑主城区的花样年花郡。二手房价格走势代表了别人去的整个趋势。

小区体量大，挂牌房越多，成交房源也多。

最新的成交价格在2.9万.还是小户型。

从上半年4月份最高峰成交单价在39,000相比足足降低了1万元。

过去十几年，晚一年买房就少一个房间。

最近几年晚一年买房，可能可以多买一个房间。

最佳的买房时间点是房产税试点落地。

2. 过去10年，本地自媒体都在吹嘘宁波的人口流入。实际上宁波小学生增长极其乏力。说明流入的人口都在郊区以及周边的县区。有效的购房人口并没有多少流入。

宁波老龄化严重。同上海有的一拼。看图四。

3. 房住不炒，政策预期下。炒房客不见了。潮水褪去才知道接盘侠的刚需，的确太少了。明年房价还得跌20%。

北仑区二手房挂牌价都这么高么？（100强）

前100名的小区挂牌价都超过了25000。这可是宁波的郊区县啊。难怪宁波市总均价不低，原来北仑立了大功。

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澄江小桔灯

浙江宁波房价今年总体平稳略有波动趋势，10月以来全城二手房均价24488元／平，其中海曙24058 元／平，江北26298元／平, 北仑18768元／平，镇海22628元／平，鄞州29138元／平，象山11758元／平, 宁海14281元／平，余姚14258元／平，慈溪12688元／平，奉化13271元／平, 杭州湾10081 元／平，您觉得宁波房价前景如何？以上房价展示仅供参考，不作投资建议。

七月份宁波市六区二手房挂牌均价。是一个区的整体均价，不要再拿核心区的价格来说事。价格从高到低依次是鄞州—江北—海曙—镇海—北仑—奉化。七月份二手房挂牌价基本环比持平或微涨。

宁波10县市区2021年9月份真实成交二手房均价排行，环比8月，余姚和奉化涨幅明显，同比去年9月份，北仑和慈溪房价暴涨39%和25%。#宁波房价# #宁波二手房均价# #宁波10县市区房价#

#宁波楼市# 北仑区金地华庭刚刚结束认购。

1. 看图，三个月前第1批还有1500个认购，这次认购人数不足100人。开发商和投资客对这次调控认识严重不足。本来就应该一次性全部开盘。

2. 远郊板块涨得最慢，冷的也最快。北仑还是市唯一不限购的城区区域。

3. 均价在23,000的新房都认购乏力，就让二手房挂牌价在3，4万的二手房，情何以堪。

#金九银十探房季##宁波头条#宁波2021年9月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了77750元/㎡，最大跌幅的小区达到了19.12%。

数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

北仑，明州路146号小区，9620，-19.12%

慈溪，天悦湾，10000，-16.11%

海曙，水中雅苑，8356，-13.59%

奉化，盛世桃源，16647，-13.55%

海曙，沙港新苑(一二期)，13753，-12.77%

海曙，车站社区，28563，-12.67%

余姚，长新新村，15211，-11.67%

鄞州，御景湾，32976，-11.46%

北仑，书香晓苑，23190，-11.13%

北仑，金城公寓，17428，-10.90%

江北，新星都市(别墅)，26463，-10.49%

慈溪，彩虹家园，10831，-10.17%

海曙，南雅社区(38弄)，23345，-9.98%

余姚，翡翠珑湾(别墅))，21134，-9.20%

余姚，渔溪名苑北区，8566，-8.55%

鄞州，翡翠湾(商住楼)，16017，-8.20%

慈溪，恒泰嘉景园，16077，-7.89%

北仑，金贸大厦，11047，-7.79%

鄞州，胡家坟嘉苑，12563，-7.76%

海曙，左岸尚苑，27045，-7.67%

宁波房价下降中，北仑部分房价下浮超27%。梅山美的去年12,000的洋房，今年8000起，部分楼盘出现工抵房和特价房。二手房下降幅度也不小，部分小区业主房价比同小区低2000每平，依然无人看房。

#宁波头条#宁波2021年8月二手房房价下跌的热门小区，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了73897元/㎡，最大跌幅的小区达到了30.17%。

数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

北仑，甬江家园(商住楼)，13236，-30.17%

镇海，荣盛花园，23334，-25.17%

北仑，光明领御(别墅)，41102，-24.41%

江北，尼塔国际，16151，-22.95%

鄞州，日月星城(商住楼)，21446，-21.86%

鄞州，格兰春天(一期)，36608，-16.90%

海曙，民乐新村，7904，-16.50%

鄞州，永乐嘉苑，16209，-16.04%

海曙，芝溪家园，15820，-15.68%

宁海，竹海西城，13769，-15.40%

鄞州，狮山小区，20932，-15.22%

鄞州，天宫庄园，20661，-15.14%

北仑，长江花园，16869，-14.55%

镇海，西长小区(西长营弄)，25709，-14.48%

鄞州，四明城市广场，13293，-14.37%

奉化，东韵湾，6734，-13.88%

鄞州，上城新村，8572，-13.48%

慈溪，碧桂园(别墅)，15723，-13.42%

北仑，建行路小区，17714，-13.12%

江北，绿地新都会，10391，-12.56%

#宁波头条#本周宁波海曙二手房成交创历史新低，宁波二手房产市场调整继续！

本周（7.26-8.1)宁波市六区总计成交二手房916套，环比上周893套，微涨2.6%，即上周江北区及奉化区创历史新低成交38套及84套外，海曙区本周138套也创历史二手房成交新低，具体成交如下：

海曙138套(环比下跌25.0%)，其中望春29套，高桥24套，石碶14套，集仕港12套，白云11套，鼓楼8套，南门7套，古林鄞江西门各5套，段塘4套；（壹都文化广场10套，关爱小区6套，菩悦花苑6套，江南水岸3套，青林湾3套等成交排前五名）。

江北52套(环比上涨36.8%)，其中洪塘17套，庄桥16套，外滩7套，文教6套，慈城2套，前江2套，孔浦2套；（芯悦运动城4套，双东坊4套，北岸琴森2套，亲亲家园2套等排名前四名）。

鄞州294套(环比下跌9.5%)，其中钟公庙36套，中河33套，姜山31套，下应30套，首南28套，潘火23套，福明21套，邱隘21套，白鹤16套，梅墟14套，东钱湖9套；（白鹤新村8套，朱雀新村5套，荷花庄4套，波波城4套等排成交前四名）。

镇海137套(环比上涨13.7%)，其中庄市42套，骆驼39套，招宝山21套，蛟川17套，九龙湖8套，澥浦5套，贵驷5套；（恒大山水城6套，镇海石化生活区4套，吾悦广场3套等排成交前三名）。

北仑174套(环比上涨23.4%), 其中新碶66套，小港32套，大碶29套，春晓14套，戚家山12套，霞浦9套，梅山5套，大榭3套，白峰2套，柴桥2套；（世茂滨海花园6套，凤凰城4套，东方港城花园4套等排成交前三名）。

奉化121套(环比上涨44.0%), 其中锦屏39套，岳林25套，萧王庙19套，溪口11套，江口9套，莼湖5套，方桥4套，尚田4套，裘村3套，西坞2套；（阳光茗都6套，万景华府3套，芦溪家苑3套等排成交前三名）。

（数据仅供参考，以宁波市房产信息服务网为准。）

#房地产#

#宁波楼市#

11月浙江宁波区县房价排名；

全宁波，22049元/平

1、鄞州，30647元/平；

2、江北，28165元/平；

3、海曙，25827元/平；

4、镇海，23754元/平；

5、北仑，19436元/平；

6、宁海，17711元/平；

7、余姚，15908元/平；

8、象山，14438元/平；

9、奉化，14149元/平；

10、慈溪，13495元/平；

11、杭州湾新区，11228元/平。

二、各市区县简析

2021年11月份，浙江宁波市全市二手房均价22049元/平，比上个月下跌了8.78%，比去年同期下跌了24.76%。十月新房成交均价20891元/平，比上个月上涨3.64%。十月新房成交5100套，比上个月上涨9.98%。二手房呈现出价格和成交都不断缩减的情况，但新房却出现了价格和成交都上升的情况。这意味着买家对二手房兴趣不大，更喜欢新房。这样的情况，倒是比较适合刚需，大家都买新房，而不是通过二手房转手获利。

宁波经济发达，房价在浙江不高，对浙江的兄弟城市还是比较有吸引力的。

#浙江# #宁波##头条创作挑战赛#

宁波楼市调控快满4个月。市场出现了以下明显变化。

1. 下半年二手房市场将长期在3000套上下徘徊。二手房实际成交价逐步下调。看图三。

2. 北仑小港片区的刚需楼盘。刚需认购人数将首次超过投资客。对于低总价的刚需楼盘，投资客也不敢下手了。投资客终于不敢同刚需争抢房子。

3. 宁波本土开发商为维科，云望里。截止目前为止，仅有14个投资客认购。刚需的认购人数为0。说明改善型的房子。刚需买不起，投资客也不敢下手了。虽然主城区的新房性价比还是很高的。投资客的方向变了。不敢下手了。

4. 原先有投资客为主导的，如奉化方桥板块。目前也既没有刚需，也没有投资客。

2021年2月宁波11区二手房房价及涨跌数据：

1、鄞州30157元/㎡，环比跌0.06%

2、江北26672元/㎡，环比涨0.35%

3、海曙25325元/㎡，环比涨0.22%

4、镇海21093元/㎡，环比跌0.9%

5、北仑18039元/㎡，环比跌0.62%

6、宁海15044元/㎡，环比涨0.33%

7、奉化14625元/㎡，环比跌1.71%

8、慈溪11716元/㎡，环比涨0.44%

9、余姚11700元/㎡，环比涨0.46%

10、前湾新区10070元/㎡，环比跌0.34%

11、象山9330元/㎡，环比跌1.47%

2月宁波新房均价17413元/㎡，环比下跌0.88%；二手房均价23742元/㎡，环比上涨1.06%；新房二手房市场楼市分化；2月宁波11个片区二手房房价5涨6跌，上涨片区涨幅均在0.5%以内，涨幅不大；奉化、象山跌幅超过1%，跌幅较大；#我要上头条# #宁波头条# #宁波身边事#

宁波镇海区5月部分小区挂牌均价，学区二手房成交活跃！

截止5月31号，镇海有效挂牌二手住宅8254套，占宁波大市约11.72%，交易均价每平26917元，同比上涨32.02%，仅次于北仑区的36.74%！

其中，南薰别院，鼓楼广场，蓝色东方，西门小区，拉菲庄园，港务新村，万科城，公园世家，仓基弄小区，三角地小区，刘家弄小区等以3.5万以上均价排名前十一名。

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#宁波头条#宁波二手房挂牌量超100套小区汇总分析！

截止昨天，宁波话排量超100套小区(包含公寓)总计85个，其中杭州湾20个，公寓楼盘17个，梅山春晓8个，排名前三！

单小区挂牌量排名前四名的都是杭州湾的，从这点就可以看出来，杭州湾投资客众多，前三年1000万平左右的供应量，从今年开始，抛盘陆续释放出来，目前杭州湾新房均价每平1.2万出头，但二手房均价在8500-10000元左右，除非你是三年前买的，还能保本，这三年买杭州湾房子的，算上持有成本基本都亏本了！

按县市区排名，鄞州区有36个小区上榜，排名第一，其中13个公寓楼项目或混合小区，鄞州区公寓楼房源挂排量超过1500套，而三个月的成交量不超过100套，虽然公寓楼的价格比同地段的住宅价格要便宜30-50%，但交易形势还是不乐观，上榜的公寓楼产权年限基本都不到30年了。鄞州区住宅上榜方面也是全市住宅上榜方面，有一个特点就是交付五年以下的次新小区非常少(鄞州区只有上湖城章)，而房龄在十年以上的老旧小区比较多，因此，大家在购买二手房时，也要注意这个特征！

另外一个现象就是奉化区上榜只有两个小区，不是说奉化的二手房挂牌量不高，而是奉化之前的小区普遍较小，虽100套挂牌量以上的小区不多，但几十套的小区却不少，截止目前，奉化二手房挂牌量为3017套！随着今明两年奉化各区域大量新房交付，预计奉化二手房挂牌量会冲到8000套以上！

截止10月9日二手房挂牌量

鄞州39418

海曙21529

北仑11104

江北10436

镇海7872

杭州湾4053

余姚3194

奉化3017

慈溪2661

象山679

宁海311

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我今天奉劝原来楼下邻居，宁波的二手房趁现在还能抛就赶紧抛，至少把房龄二十年以上的不良资产抛了，换好一点的资产，我房子都卖了两套了，虽然其中一套卖在了北仑起飞之前，但是好歹都顺利脱手，今天回去我那个邻居还没卖出去，因为她要190w的时候有人要了，她涨价200w；200w的时候有人要了，她涨价230w，我问她干啥，她说她看中的房子也在涨，不涨不行，我说你190w卖掉的时候新房只要自己倒贴30w，毕竟新房肯定比你老房子好是不是；如今就算你230w卖掉又能咋样，新房最差的你都要倒贴100w了，人啊，有时候莫要贪心不足...像我当初便宜了10万顺利卖掉，如今自己住的新房子涨了不少不说，连按揭都很轻松...要时刻记住，人生给人方便就是给己方便...

进入8月份，宁波还有哪些楼盘需要摇号购买？

1. 个人估计鄞州区2个，北仑区一个。其他区没有了。

2. 自从是4.16调控以后，宁波二手房购房者。迅速消失。

3. 新房的投资客也逐渐消失。8月份是新房认购量快速下降的月份。

宁波区域3月房屋均价：

鄞州 32161元/平 0.43%

江北 28755元/平 0.06%

海曙 28163元/平 0.00%

镇海 25643元/平 0.28%

北仑 20138元/平 0.95%

奉化 17029元/平 0.27%

慈溪 12858元/平 0.09%