一线城市楼市已集体破防，全面回调进入“收缩期”！当前超90%的城市全面进入降价促销阶段继广州、深圳房价回调之后，北京、上海近日房价也开始松动，一二手房的销量也开始集体回缩，主要原因：

1、房价本身太高，楼市泡沫较大，导致新房销量大幅下降，卖不动已成市场主流趋势；

2、二手房挂牌量激增，且成交议价空间扩大；


(资料图片仅供参考)

3、因经济增长吃力、失业率走高，在裁员和降薪盛行的当下，即便是强如一线城市，居民购买力也明显不足；

4、下半年以来一线城市的豪宅成交量价齐跌下来，说明在不确定性氛围笼罩的当下，即便是富裕阶层，对房价也失去了预期和信心。

最后，目前楼市处于调整期，在“周期”的力量之下，所有城市都无法置身事外。

北京疫情的严重性又会让部分北漂族选择离开，再加上疏解北京的非首都功能，北京的人口总量会明显减少。人口减量，北京房子的需求就会降低，无论租房还是买房都会呈现下降趋势，所以以北京为首的特大城市房价也会持续走低。

房子是固定资产，但也是风险资产，尤其是几百万甚至是千万的房子，实际居住价值很低，现在炒作的是商品属性，你那千万元的房子也许会在短时期内严重缩水，所以多余的房子会成为烫手山芋，能卖出去就赶紧卖吧。想买房者不是特别需要，也要三思，量力而行，不要成为高位接盘侠。买房如炒股，投资需谨慎。

高房价不能富民强国，只会制造焦虑，希望全民都能把关注点转移到国计民生方面，支持实体经济。

听说了吗？到2035年房价将是现在的四到五倍，这个是真的吗？大部分人可能都不太相信，猛的一听感觉有点夸张，究竟是怎么回事呢？近期某知名的一个专家预测，到2035年的时候，北京、深圳的房价均价为27万，上海25万，厦门17万，广州14万，南京、杭州12万，西安、武汉、郑州、长沙等地房子的均价都在5万左右，那这个有没有可能实现呢？但是有一点是确定的，货币超发，通货膨胀，钢筋混凝土、沙子都在涨价，房子不可能不涨价，它至少代表着未来房价的一个趋势。

还有就是我们是一个人口大国，有着14亿人口，而且中国的城市化进程才完成了一半，在未来的很多年，尤其是大都市圈会加速发展，尤其是核心的区域，核心的城市的房地产，未来想象的空间还是非常大的，你要知道，像一些城市进程化很快的国家，他们现在的房价就是我们未来的房价，香港现在33万，伦敦30万，纽约24万。

就像巴菲特说的，在别人恐慌的时候，你要贪婪，2022年买房应该是最好的投资选择。很多人可能会一愣，像交易这么冷清，还去买房？其实越是这个时候越是买房的最好时机。

有网友发表这样的言论，大家认为对吗？

感觉这波口罩封控很快就要放开了，接下来北京房价走势会不会回暖？未来有什么看法？

答：是的，感觉应该离放开的时间很快了，广州已经率先放开了，其他城市也会跟进。北京的这波口罩收紧是从11月中旬左右开始的，当时的非学区偏凉，带点儿学区的成交还算可以。但等11月下旬疫情来之后，整个北京房产市场进入冰封，大街上都没人了，售楼处都封了，有的房产交易所也关了，哪里还有人去看房买房？所以后两周数据惨淡。

看看11月成交数据就知道了。新房住宅的网签3538套，同比下降了9.8%，二手住宅网签10750套，同比下降4.1%。

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