前沿资讯!粤海丽江花园差在哪儿了？为什么价格上不去？

粤海丽江花园差在哪儿了？为什么价格上不去？

发珠江新城11月份的成交数据，群里有人问：珠江新城不是宇宙第一吗？怎么还降了？

(相关资料图)

接着话题就演变成，粤海丽江花园为什么价格上不去？

在粤海丽江花园最近的成交里，单价都在10万左右。所以大家难免好奇：粤海丽江花园楼龄新，物业管理也不错，为什么价格就是起不来？

我也很好奇这是为什么？思雅试着说几个原因，大家看一下有没有说到点上。

位置。

我们从粤海丽江花园的位置看一下，粤海丽江花园位于金穗路和猎德大道的交汇口附近。最显著的特征是丽江花园毗邻誉峰，位于珠江公园北面，是典型的公园物业。

不知道从位置上，大家有没有发现一点——粤海丽江花园已经远离成交热门，远离大家的关注中心。像中区，花城大道以南的东区才是大家关注的重点。

远离热点是一方面，粤海丽江花园周边的环境不是很好，体现在临近冼村和石牌的回迁房，档次上不去。

回到粤海丽江花园小区本身，它周边环绕猎德涌、金穗路，还有后面的海安路，让丽江花园像孤岛一样跟周围隔绝开来。走在金穗路，过了誉峰往前走，整个氛围开始变得荒凉。

发展商。

不知道大家发现没有？珠江新城成交火爆的小区，都是出自品牌发展商之手。中海花城湾、保利心语花园、嘉裕公馆、凯旋新世界……这些楼盘的发展商都很出名。

有一个出名的发展商，可以保证后续居住的质量。粤海集团相对来说，已经没落了，不似当年那么闪耀了。

大家可以看一下，珠江公园北面的3个小区：中海观园、誉峰、粤海丽江花园。前2者都比后者能打，房价和发展商都是如此。

户型

粤海丽江花园的户型以跃式为主，豪宅都是大平层，复式和跃式不够经典实用。再一个是粤海丽江花园的户型，除了主卧之外的其他房间都很小，不够实用。

粤海丽江花园的户型不够大，誉峰最小的户型是172方。观园虽然也有一些小户型，但也是137方起步，这些小户型都被放在北区的F栋里面，跟大户型隔离开来。这样可以保障圈层的纯粹。

粤海丽江花园其他方面做得也不够讲究。像它楼栋的坐向是斜的，花园位置像一支箭一样要贯穿小区。

＃广州＃哇哦，126个——解封仅仅两天，洛浦街已经“荣登”番禺区高风险之冠！

刚刚看到番禺区发布的最新85号疫情通告，洛浦街新增了126个高风险区，分布在16个村社，而整个街道只有18个村社，分别是:

1.洛城社区:23；

2.和悦社区:1；

3.洛涛南区:5；

4.广州碧桂园:2；

5.广州奥林匹克花园:4；

6.洛湖居:8；

7.珠江花园:1；

8.丽江花园:4；

9.上漖村:22；

10.洛溪村:9；

11.沙溪村:14；

12.西二村:4；

13.西三村:5；

14.枯树村:1；

15.东乡村:18；

16.厦滘村:5。

目前“净土”仅剩锦绣半岛社区和西一村，这两个地方实际也刚解封不久。算起来，在这一波疫情中，整个洛浦街18个村社无一幸免！洛浦人民太难了～

不知道，再过几天，会是啥情况？

希望不会出门时寸步难行～

天河的上网课的孩子，终于不用聚集去做核酸了。

昨天在番禺丽江花园，就发生了小学生混管阳，在还没有出复查结果的情况下，就被要求拉去方舱医院隔离的消息。

这就是一个典型的小学生没必要做核酸，因参与聚集做核酸搞出来的事，既加大了学生家长的心理负担，也浪费了宝贵的防控资源。

所幸的是，这个小学生复查是阴性，后面也没拉去方舱医院隔离。

为什么在家上网课的学生不做核酸，这么简单的一个道理，要经过家长们多次反馈，然后持续1周的时间，上层领导才最终做出正确的决定呢？

我认为就是领导不愿意担责任，全员核酸天天做，领导是不用担责任的；但如果让一部分人不做，万一这部分人出了问题，那领导是要担责任的。

所以，这事拿出来讨论的时候，没有人愿意拍板，谁拍板了，谁担责任。

至于学生们跑出来做核酸，哪怕感染了，扩大了传播风险，领导不用担责，有核酸结果拉去隔离就好了。

这就是为什么防控措施会层层加码，领导们怕担责任啊。

我之前就说，防疫二十条，还有九不准，都是很科学、很好的防控政策，但一到下面执行就全变味了，一律加码。

就是因为领导们出于政治前途的考虑，不严防死守出了问题要下岗；加码执行，只是口号上说要惩罚，相比疫情扩散，显然后者处罚更重。

所以，上有政策，下有对策，没完没了！

即使是11月，珠江新城也成交了57套房子（实际上是超过这个数额的，尚东柏悦府、珠江别墅，应该还有一套凯旋1期205方的公司物业也成交了）。

11月，广州被封控了多久，就不必说了吧？在这样“艰难”岁月，还能成交那么多套，是一件很难得的事情（11月份的成交数量，超过了10月和9月）。

在11月份的成交数据里，最显著的特征是：分化。

不知道大家发现了吗？11月份的成交数据，分化得特别严重。品质豪宅，成交价得到进一步推高和稳固。像珠城顶豪侨鑫汇悦台单价稳定在30万左右；广粤尊府最好的平层户型也能冲到30万一方，尊府的其他户型单价稳定在25万一方左右。

紧随其后的是一些成交热门的楼盘，比如中海花城湾，南向的3-4房户型成交单价可以冲破20万一方，北向的3房户型稍逊一些，成交单价也可以稳定在18万左右。

说完了这些品质好盘，我们再说一下降价的小区。相对来说，像星汇园、南国花园、粤海丽江花园……这些小区，单价已经徘徊在10万一方左右了。在房价的高点，南国花园成交单价去到13-14万一方。

换个角度想，并不是谁都有追高汇悦台、脚踩广粤尊府的豪气和财力。对于大多数人来说的我们，住房才是最真实的需求。如果你是刚需型买家，不管环境好坏都有住的需求，不妨趁着这波际遇淘到适合自己的价好笋盘。

——END——

可以说说，11月份你被封了几天吗？

发布求助信息

日期：2022.11.09

地点：广州市番禺区丽江花园（具体位置联系求助人）

动物情况：目测6个月小猫严重眼睛受伤

后续费用：不负责后续费用

求助人是否留在原地：是

联系方式:13-62-22-89-66-7

#诚信# #萌宠#

#广州头条#

广州确诊，无症状转确诊，无症状，人数统计！纯手工记录！（11.5——11.29）

有个鼓舞人心的好消息：这个月只需要做一次核酸检测了[呲牙][呲牙][呲牙][喝彩][喝彩]

半夜又看到番禺发布，高风险区又增加了。我们小区累计也有三羊开泰，只是这两天没新增确诊。

感觉一出小区，到处是高风险。出门右拐，彩虹楼，多走几步，洛溪村……出门左拐，洛城中学，再往前，洛涛南，厦滘村，过一座小桥，丽江花园……对面，洛湖居……

唉！还是呆家吧！

坐标广州市番禺区洛浦街南浦岛丽江花园社区

昨天晚上已经猜到今天肯定全员核酸

果然一早就接到居委会通知

正所谓城门失火殃及池鱼

南沙—番禺—南浦岛—东乡村—整个南浦岛

看来这个假期就只能家里待在了

全员核酸通知

紧急通知：按番禺区要求！各位居民于今天‼务必‼到社区内核酸检测点进行一次核酸检测。

30日凌晨，广州市越秀区新冠疫情防控指挥部发布消息:经过防控专家研究判研，以下区域均达到了降低风险等级的要求。特宣布将以下区域降为低风险区。

六榕街道：

海珠北路228号。

东山街道：

广州大道中117号。

珠光街道：

清水濠28号、30号、32号。

登峰街道：

永福路45号102幢。

以上区域降为低风险区，执行“个人防护，避免聚集”的防范措施。

而30日凌晨，广州市番禺区新冠疫情防控指挥部对外发布通告，将以下部分区域调整为高风险区。

【1】化龙镇:

柏堂村社南街9号。

社南街上十巷2号、2号之一。

社南街上十一巷1号、2号、3号、5号。

塘头村村心街福深巷10号、11号、12号、14号

村心大街恭敬里巷7号、9号。

村心二街新巷14号、16号、22号，村心街6号。

水门村芳山街五巷1号、2号、3号、4号、5号、6号。

芳山街高阳巷1号、3号、5号。

安义街二巷5号、8号、10号。

百岁坊39号、43号。

正面街有余里1号、3号、4号、5号、6号、8号、10号。

正面街通心巷5号。

正面街文明巷1号、3号。

正面街楼巷2号。

正面横巷角12巷2号。

桥北街44号、44-1号、46号。

东南村龙源路23号、25号、27号、29号、30号。

南苑街1号、2号、4号。

化龙社区化龙镇工业路12号。

草堂村新村街四巷1号、2号、3号、4号、6号，新村街五巷2号、4号。

欧地街16号、18号、20号。

郭岭新村一巷8-1号。

农业公司路3号宿舍楼。

大巷尾街一巷20号、22号、23号、24号、24-1号、25号、27号、29号。

大巷尾街三巷6-1号、8号、13号、15号

北社大街18-1号、18-5号。

北社大街十巷1号、十一巷3号。

塘尾街三巷9号、11号。

塘尾街四巷7号。

南社上街十一巷3号、5号、6号、8号。

南社上街十二巷7号。

南社下街二巷6号、8号、10号。

南社下街三巷6号，

南社下街孖巷7号。

明经村东新路三街3号、5号、7号。

东新路四街2-2号、2-4号。

金雁佳园13栋。

【2】大石街道:

植村村植村五路东一区一巷4号、5号。

植村五路东一区二巷5号。

东约东街一巷3号、6号、8号。

礼村村礼绿路4号、4号之一、4号之二。

诜村村石柱后巷3号、5号。

会江村安定街九巷7号。

仁和街十三巷1号。

大维村大维工业路大街十巷1号3号7号

大维村工业路一巷33号、33号之一。

工业路大街一巷31号。

河村村东路东四巷11号、13号。

东路东五巷11号。

星河湾社区星河湾畅心园1栋2梯5-7层。

富丽社区朝阳东路137号之一朝阳8栋2梯。

大石社区怡居新村22栋。

【3】洛浦街道:

洛涛南社区东海花园11座。

广碧社区南浦海滨花园海琼区1栋2座。

洛湖社区洛湖居1座3梯、洛溪新城中学。

锦绣社区锦绣半岛东区9座。

丽江社区丽江花园左岸12座

丽波楼8座、9座。

洛城社区吉祥北园A区吉祥南街二十栋之三。

洛溪村石涌街37号、37号之一、37号之二、37号之三、39号、39号之二。

洛溪南路108号之一、108号之三。

洛溪新城北环路彩虹楼三栋5梯。

洛城花园13栋1梯。

东乡村二街108号、108号之一、118号、120号、122号、122之一。

东乡村二街五巷一横18号、20号。

东乡村二街一横16号。

东乡村一街七巷19号、21号、23号、25号、31号、31号之一。

东乡村南浦大街33号、35号、37号。

东乡村沿沙路三巷2号。

东乡村沿沙路1号，

南浦时代B栋。

桔树村桔树北街29号。

西三村教育街1-1号。

厦滘村沙滘中路二十三巷7号。

沙滘中路三十一巷17号、19号。

兴华街十四巷21号、22号、23号、24号

兴华街十三巷5号、6号、8号、7号。

沙溪村西宁路32号。

【4】沙湾街道:

古东村慈孝坊新二街1号—6号、8号。

慈孝坊新一街1号—4号、6号。

慈孝坊13号、19号、21号。

兴丰二巷3号、5号。

村心坊西六巷2号、4号、8-2号。

社坛坊2号。

龙湾村龙华路70号、70号-1、68号、68号-1，龙古路27号。

龙湾峡下工业区1街9号。

龙岐村新屋坊大街24号、25号、27号、29号。

三善村福善路东四巷2号、4号。

福善路环街7号。

紫坭村西便巷5号、7号、9号。

聚龙三巷11号。

以上区域调整为高风险区，实行“足不出户、上门服务”等管理措施。

海珠区和番禺区也就一河之隔，也有很多家住番禺上班在广州市区的居民，两地往返也相当方便，现在疫情当下，也是防不胜防。在此希望广大市民继续遵守广州疫情防控规定，做好个人防护工作，勤洗手，戴口罩，常通风，保持社交距离等防护措施。疫情面试绝不退缩！加油！

#广州头条# 扛不住了，广州本地知名品牌酒楼又一个分店将于本月停业关闭。

广州渔民新村丽江店日前通告市民，因店铺合同租赁到期，不再续租，定于2月28日停业关闭。

渔民新村丽江店位于番禺南浦桥头，位置还是蛮好的，已经开业经营了好多年了。番禺丽江花园和广州碧桂园等周边居民和广州市民拥趸食客不少。记得渔民新村有些特色的点心和菜色：渔村虾饺皇、面酱蒸排骨、啫牛腩粉、面酱金钱肚、蜂巢蛋糕、葡式蛋挞、杨桃猪手、面包鸡、祘蓉粉丝蒸扇贝、港式深井烧鹅、澳门烧肉、手撕盐焗鸡、白灼野生麻虾等。以后希望还能在其他分店可再品尝。

当下饮食界市场竞争激烈，受新冠疫情的严重影响，加之店铺租金昂贵，人工成本增加，导致了目前许多餐饮酒家经营困难，效益下降，这是不争的事实和当下的大环境。饮食行业唯有不断提高经营管理能力和创新能力，降低经营成本，提高经济效益才能遂步走出目前的困局。

333万元无人要，惨遭流拍！位于广州市番禺区大石镇南浦岛丽江花园九如通津12座202室房产以333万元的价格起拍，却无一人出价，这是什么原因呢？

近日，广东省广州市越秀区人民法院依法对变卖标的：广州市番禺区大石镇南浦岛丽江花园九如通津12座202室房产进行拍卖。共吸引了0人报名92人设置提醒，4634人围观。

该标的物保证金为333170，起拍价为3,331,700元，评估价3,331,700元，加价幅度15000元，经过0次出价，最终流拍。

拍品介绍

拍卖标的：广州市番禺区大石镇南浦岛丽江花园九如通津12座202室房产；规划用途：住宅；土地用途：住宅；朝向：东向；电梯：有；套内建筑面积：107.3平方米。土地使用权限从1998年12月21日至2068年12月20日。

权利限制情况：查封：被广州市越秀区人民法院查封；抵押：不详。

瑕疵说明：

1、、房屋现由被执行人自行使用，并承诺在拍卖或者变卖成交之日起三日内腾空交付房屋钥匙。按现状处理，法院负责交付。过户产生的一切税费金均由买受人负担。

2、待拍卖房屋欠费情况不详，具体费用按实际结算时为准，欠费情况由买受人自行向相关部门核实并承担相应的费用。

3、法院不对过户作任何承诺。

特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的相关情况。

2、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。

3、税费负担情况：办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担，如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

该标的物在网上显示信息不全面，竞买人需实地查看。该套房产的流拍，你觉得是什么原因呢？如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？#房产# #房价#

#广佛楼市# #广州头条#

番禺的小区二手成交排行，几乎每周都是这样，不会有变化[允悲][允悲]。祈福新村是超级大型小区，所以成交会非常多，另外一个大板块是亚运城，亚运城是很多小区的集合。两大刚需集中地。

丽江花园和雅居乐花园、新光城市花园（既万科欧泊）锦绣、富丽、剑桥郡、华碧的共同点都在番禺北，离核心城区近，上班方便。

改善盘是剑桥郡，剑桥郡主打改善，靠近大学城，地铁方便，环境不错。那么这里的价格会非常稳！毕竟大学城的楼盘价格都要7万、8万以上，这里4万出头，还是存在有机会。

今天，2021年“弈客棋缘杯”第二届广东省象棋十强赛总决赛在广州市番禺丽江花园许银川棋院正式打响。

本届比赛为期二天，共赛11轮，27日进行1~6轮的比赛，28日进行7~11轮的比赛。

今天的比赛过后，佛山棋王金马车蔡佑广积10分一枝独秀，积8分的第二集团有9人之多，可见竞争之激烈，这9人是：朱少钧、林进春、李进、黎铎、张泽岭、郑鸿标、邹海涛、黄文俊、梁运龙。

第六轮韶关棋王朱少钧18个回合杀败凤岗莫梓健的一局非常精彩。

震惊！番禺区新增28社会面！洛浦街道15例社会面！大石街道7例社会面！石壁街道3例社会面！沙湾街道2例社会面！南村镇1例社会面！

番禺区凌晨紧急实施临时交通管控！

番禺区疫情上升速度快，聚集性疫情主要发生在洛浦街、沙湾街和化龙镇，涉及工厂、商业城和学校，社区传播风险很高。

一、主要社会面分布→

本土确诊病例147：居住在番禺区洛浦街道。在社区筛查中发现。

本土无症状感染者5874-5886：居住在番禺区洛浦街道。

本土无症状感染者5887-5893：居住在番禺区大石街道。

本土无症状感染者5894-5896：居住在番禺区石壁街道。

本土无症状感染者5897-5898：居住在番禺区沙湾街道。

上述无症状感染者5874-5958在社区筛查中发现。

本土无症状感染者5965：居住在番禺区洛浦街道。

上述无症状在主动就诊（检）人员筛查中发现。

本土无症状感染者5966：居住在番禺区南村镇。在非闭环管理重点人员筛查中发现。

二、番禺区重点场所→

洛浦街道：丰收南路三街九巷2号、洛溪新城地铁A出口核酸采样点、丽江花园（丽荃楼仁惠堂大药房如意分店、丽茹楼爽又甜水果店）、如英居所核酸采样点、洛浦公园核酸采样点、洛溪村中心街二巷9号、洛溪村石涌街37号、瑞康烟酒行(广州·渔人码头店)、厦滘村兴华街（十四巷22号、茂名沙姜鸡饭、暖权便利店）、沙滘中路、洛溪新城华荟明苑52栋；

沙湾街道：渡头新屋坊大街27号、渡头李家祠核酸采样点、古坝东村、古坝西村新荣力生活超市；

大石街道：大山村镇北南街18号、皇牌烧腊、茶救星球蔬果茶、大山文化活动中心核酸采样点、会江村安平路东二街5号、锦绣银湾三座三梯、丽景社区群贤路穗华二街63号2座2梯、诜村南塱五巷3号、大涌路273号芙蓉兴盛便利店；

石壁街道：都那村新村一巷1号、屏山一村桥底核酸采样点、李俊晖内科诊所；

化龙镇：化龙公园核酸采样点。

三、番禺区实施临时交通管控

自本通告印发之日起至2022年11月30日24时，全区范围内除了广州南站地铁站和广州南站公交站场的始发公交线路（公交车只能在广州南站上下客）保留外，其他区域地铁站、公交线路全时段暂停服务。

#广州头条# #头条创作挑战赛#

去不了香港，丽江花园后门把通道漆成HK地铁站风格，怀念一下。话说，我都好久好久没出去过了

3月27-28日，第二届“弈客棋缘杯”广东象棋十强赛在许银川棋院（广州市番禺区丽江花园）隆重举行！广东省各地市最强的36位广东业余棋坛高手汇聚一堂，争夺最新“广东十虎”这十把交椅！

经过两天十一轮的比拼，“广东十虎”新鲜出炉！素有“金马车”美称的佛山棋王蔡佑广夺得冠军，荣获新一届“虎王”，第二名广东黄文俊、、第三名汕头郑鸿标、第四名阳江邓家荣、第五名湛江邹海涛、第六名深圳林川博、第七名梅州杨鸿轲、第八名凤岗梁运龙、第九名阳江黎铎、第十名韶关朱少钧。

第一届“广东十虎”排名：林川博、朱少钧、黄文俊、刘立山、彭永洪、蔡佑广、邹海涛、梁运龙、李锦雄、林进春。

#广州头条#小叔子花100多万买了丽江花园的二手房，把县城买的145平方的房子卖了，才付够广州房的首付，而且就六七十平方，每个月供6000多，家人很不理解，毕竟家里买的房子空间要大两倍。