连续下跌6个月！刚刚宿迁最新房价曝光！这些小区挂牌价跌了

导读：刚刚，宿迁2021年12月最新二手房挂牌价数据曝光！


(相关资料图)

据统计，宿迁12月二手房均价10385元/m²，11月二手房均价10452元/㎡，环比上月下跌0.63%，整整连续下降半年了！

宿城区、泗洪县12月价格环比11月下降，泗阳县、沭阳县、宿豫区房价相比上月上涨，沭阳县连降5个月，泗阳县连续下降6个月。

从近一年宿迁房价的走势图可以明显看出，自去年8月以来，宿迁二手房挂牌价连续增涨10个月，但是6月出现拐点，连续6个月下降。

据最新统计，宿迁12月共有413个小区房价相较上个月下跌！和上个月相比基本持平。

宿迁市各县区6月份最新二手房挂牌价，环比又涨了！

图中为宿迁2021年6月安居客最新二手房挂牌价数据，宿迁6月二手房均价为11108元/㎡，整体相较于5月环比上涨2.29%，同比去年同期上涨18.52%！

分区县来看：

宿城6月二手房均价 11165 元/m²，同比去年同期上涨 14.35% ↑

宿豫6月二手房均价 9439 元/m²，同比去年同期上涨 30.52% ↑

沭阳6月二手房均价 13175 元/m²，同比去年同期上涨 29.28% ↑

泗阳6月二手房均价 8437 元/m²，同比去年同期上涨 11.76% ↑

泗洪6月二手房均价 7385 元/m²，同比去年同期上涨 1.86% ↑

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#宿迁头条# 【刚刚，宿迁5月最新房价曝光！这240个小区涨了】

刚刚，宿迁5月二手房最新数据曝光！

据安居客数据显示，目前宿迁二手房均价10460元/m²，环比上月下跌0.97% ，同比去年同期下跌了3.67%，连续上涨3个月后再次出现下跌！

其中宿城区、沭阳、泗阳和泗洪县的房价均环比下跌，只有宿豫区出现上涨！

另外，从小区涨跌情况来看：5月宿迁上千个小区中，只有240个小区上涨，大部分小区其实仍然是下跌或者持平。

对此你怎么看？

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江苏最穷市宿迁4月最新房价：沭阳县终于登顶！二手房均价以12482元/㎡超过宿城区均价10862元/㎡，位列全市第一！宿豫超泗阳，泗洪仍垫底！

沭阳是名副其实的苏北第一县，房价直线飙升，逆袭宿城区！沭阳老乡兴高采烈！

据说是外地炒房团杀进沭阳，炒高了房价！最贵地段单价已经升至了2万！到底还是沭阳人口众多，藏富于民，才能支撑这么高的房价。

泗阳房价还处于8千阶段，不高不低，对刚需客更加友好。

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房价连续4个月下跌！

宿迁各区房价最新涨跌情况出炉

那么宿迁各区的房价9月是涨是跌呢？下面，我们就来看看各区的涨跌情况！

先来看看，宿迁整体的一个二手房价格走势：

宿迁9月二手房均价10829元/m²，8月二手房均价10933元/m²，环比上月下跌 0.94% ↓，同比去年同期上涨12.02% ↑。

值得注意的是，这已经是宿迁自6月以来，连续4个月房价出现下降了！

一 、宿城区

宿城区的二手房价格比较坚挺，近一年呈一个上涨的趋势。

宿城区9月二手房均价11310元/m²，8月二手房均价11316元/m²。

环比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期上涨 13.47% ↑。

涨幅最高的为天成家园，涨了11.61%；下跌幅度最高的为别墅张油坊小区，跌了15.36%。

二、宿豫区

宿豫区的二手房价格走势今年来比较平稳，下半年呈小幅度下降的趋势。

宿豫区9月二手房均价9138元/m²，8月二手房均价9165元/m²。

环比上月下跌 0.29% ↓，同比去年同期上涨 22.08% ↑。

涨幅最高的为莱茵山庄，涨了20.48%；下跌幅度最高的为翰林家园，跌了8.94%。

三、沭阳县

作为近几年宿迁房价涨幅最大的区域，沭阳县目前的二手房均价全市最高，近一年上涨趋势明显，最近3个月稍有回落。

沭阳县9月二手房均价13084元/m²，8月二手房均价13134元/m²。

环比上月下跌 0.38% ↓，同比去年同期上涨 24.65% ↑。

涨幅最高的为金色港湾南区，涨了7.17%；下跌幅度最高的为桃园小区，跌了8.17%。

四、泗洪县

泗洪县的二手房价格虽然近一年同样呈上涨趋势，但是波动比较大，整体涨幅很小。

泗洪县9月二手房均价7383元/m²，8月二手房均价7371元/m²。

环比上月上涨 0.17% ↑，同比去年同期上涨 1.76% ↑。

涨幅最高的为天和嘉苑 ，涨了2.47%；下跌幅度最高的为东方公馆，跌了3.96%。

五、泗阳县

泗阳县本月二手房价格环比上月小幅上涨，下半年以来整体房价走势比较平稳。

泗阳县9月二手房均价8352元/m²，8月二手房均价8345元/m²。

环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期上涨 10.04% ↑。

涨幅最高的为金地如意里 ，涨了5.77%；下跌幅度最高的为桂庄小区，跌了3.52%。

总结一下：

宿迁目前的新房市场，自住改善购房的需求还是比较旺盛的。不过二手房的走向往往更能反映出市场的真实情况。

二手房卖家们要想快速卖房，只有降价，没有卖不掉的房子，只有卖不出的价格！

在房住不炒的大背景下，宿迁多家银行二手房贷款业务出现了收紧的现象，上调了房贷利率，买房人的成本进一步提高，下款周期也越来越慢。

新房扎堆供应，二手房市场需求急剧减少。房主的心理预期在降低，主动降价的房子，只会越来越多！

#宿迁头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？宿迁7月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

宿迁2022年7月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-3.6%，房价最高24022/㎡，最低3778元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，沭阳，颐和家园(C区)，12543，-3.60%

2，沭阳，红星天铂，11159，-2.04%

3，泗阳县，颐景泽第，16596，-1.89%

4，泗阳县，中福上河园，8713，-1.56%

5，宿豫，尚海湾(二期)，7905，-1.47%

6，宿城，金茂府，10240，-1.42%

7，宿城，君玺国际广场，12424，-1.28%

8，沭阳，万业城市花园(东区)，9507，-1.25%

9，沭阳，东方锦城，10610，-1.15%

10，泗洪县，正邦金域蓝湾，7099，-1.13%

11，宿城，梧桐公馆，7620，-1.09%

12，沭阳，丰润名苑，12210，-1.06%

13，泗阳县，海峰运河首府，6332，-1.01%

14，沭阳，宝娜斯花苑，8816，-1.00%

15，宿豫，中豪运河天玺(别墅)，14171，-0.0098

16，宿城，国泰广场，10392，-0.96%

17，沭阳，迎宾小区(沭阳)，7875，-0.93%

18，泗阳县，中央商城，7690，-0.80%

19，泗阳县，莱茵河畔，7036，-0.80%

20，泗阳县，塞纳公馆，9947，-0.79%

数据来源于网络，价格仅供参考!

#宿迁头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？宿迁8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

宿迁2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-55.83%，房价最高20942元/㎡，最低3965元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，沭阳县，圣廷苑，12794，-55.83%

2，沭阳县，金地花园，12794，-49.80%

3，沭阳县，民生小区，12794，-44.26%

4，湖滨新区，鸿润盛景，10232，-39.20%

5，泗阳县，欧亚花园，8877，-33.42%

6，洋河新区，经典家园，5173，-33.08%

7，沭阳县，富丽花园，12794，-24.35%

8，经济开发区，新上海大世界，6755，-21.87%

9，沭阳县，银杏苑，12794，-19.00%

10，沭阳县，富园悦府，12794，-16.01%

11，沭阳县，沭河家园，12794，-16.01%

12，沭阳县，丽景贵都，12794，-16.01%

13，沭阳县，万业城市花园西区，12794，-16.01%

14，沭阳县，迎虞花苑，12794，-16.01%

15，沭阳县，紫藤花园，12794，-16.01%

16，沭阳县，建陵嘉园，12794，-16.01%

17，沭阳县，苏北车市商业广场，12794，-16.01%

18，沭阳县，黄金海岸，12794，-16.01%

19，沭阳县，名品虞姬城，12794，-16.01%

20，沭阳县，宝娜斯花苑，12794，-16.01%

数据来源于网络，价格仅供参考；

#金九银十探房季##宿迁头条#宿迁2021年9月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了27229元/㎡，最大跌幅的小区达到了18.25%。

数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

宿城，桑蚕人家，4083，-18.25%

沭阳，新城市商业广场，6560，-14.53%

沭阳，建陵银座，7990，-11.89%

宿豫，翰林家园(25-33幢)，2975，-9.84%

沭阳，桃园小区(沭阳)，8181，-8.99%

沭阳，湖玺庄园，19568，-8.89%

宿城，惠民嘉园，2695，-8.64%

宿豫，快乐家园，3330，-7.75%

泗阳县，泗阳装饰城小区，4420，-7.47%

泗洪县，泗洪教师公寓，6000，-7.08%

宿城，世福雅舍，3518，-6.98%

宿城，华鸿十里春风，15371，-6.80%

宿城，酒都名苑，4746，-6.37%

宿豫，尚海湾(一期)，17074，-5.97%

宿城，国大名苑，9049，-5.78%

沭阳，佳禾花园，8783，-5.68%

宿豫，幸福蓝城，2441，-5.51%

沭阳，档案局综合楼，12243，-5.19%

泗洪县，新苑公寓，5891，-5.16%

宿城，书香苑，15795，-4.82%

【宿迁二手房房价连续四个月下降，新房投资却增长】

根据宿迁房地产信息数据：8月宿迁二手房网签738套，连续三个月成交套数下降，创下2021年前8个月最低。

宿迁9月二手房均价10829元/㎡，8月二手房均价10933元/㎡，环比上月下跌0.49%。这是连续四个月房价出现下跌了！

二手房量价齐跌，新房投资却是增长的。

根据宿迁市统计局数据：1-8月，全市完成房地产开发投资256.52亿元，同比增长7.2%，增速居全省第七、苏北第三。其中，市区投资124.32亿元，增长7.0%；沭阳实现投资51.16亿、泗洪39.56亿，均实现增长；泗阳实现投资41.48亿元，唯一成下降趋势！

你的感受如何？#宿迁# #宿迁头条#

#蚌埠头条##媒体人周刊#楼市重大改革，蚌埠实行拆迁房票安置政策，会给蚌埠楼市带来哪些影响？

8月26日上午，蚌埠市住建局召开新闻发布会，对《蚌埠市市辖区推行房屋征收房票安置的实施意见（试行）》进行解读。

据悉，该政策将于9月1日起正式实施，今后，被征收人持房屋征收部门出具带有金额的房票，可在我市市辖区范围内自行选购房屋（含新建商品房、政府存量房和二手房），并由各区征收部门按照房票金额为被征收人支付费用。

据了解，近来全国不少地方都陆续推出了房票安置政策。比如，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地陆续推出了房票安置政策，而郑州是首个实施房票安置的省会城市。

首先，大家最关心的，实施房票安置政策对拆迁户有哪些影响？

蚌埠以前拆迁，要么是实物安置，要么是现金货币安置。而安置房一般需要3-5年甚至更久才能还原。据我所知，目前蚌埠还有很多将近十年没有还原的拆迁户，比如，老烟厂天沣望淮府项目。这些拆迁户除了对原来的居住环境熟悉，留念老地方，位置相对便利外，其他优势微乎其微。我的一个老邻居，2013年拆迁，至今没有还原，今年上半年去世，也没住上新房子。

所以，实行房票安置政策，对拆迁户而言，是多了一些选择，也能早日住上满意的房子。

其次、对政府而言，化整为零，拆迁补偿支付压力减小。有的地方的房票有效时间是一年，蚌埠房票有效期是2年。拆迁户选择购买时间不统一，政府付钱给开发企业的时间也会推迟，政府不用再担心拆迁启动资金的问题，拆迁补偿的支付压力下降了，回款时间不变，而实际上土地出让面积提升了。另一方面，相当于城市的安置房全部变成了商品房，有利于去库存，也有利于拆迁地块提升开发品质。

三是对于开发商而言，市场需求相应增加。房票的出现有利于去库存，市场上出现了一批拿着房票只能买房子的人，市场需求增加，有利于房地产市场销售。

因此，房票制度推行，可确保蚌埠的拆迁资金不外流到合肥等大城市，也不流向别的行业，补偿安置成本可控，同时加大楼市库存去化、稳定蚌埠房地产市场，利大于弊。

另外，目前蚌埠也有不少楼盘资金短缺，烂尾风险增大，购房人没有信心，库存房屋、户型、地段能否得到房票持有者的青睐，还需进一步观察。同时，二手房的交易也可能有所活跃，房票持有者也可以选购二手房，对一手房去库存同样需要进一步观察。

这次蚌埠推出房票制度，核心在于政府的资金投入，尤其是资金投入时间及力度，直接影响了对拆迁户的奖励执行力度，对房企的回款速度，如果房票制度顺利推行，那么拆迁户获得品质商品房或二手房，房企得救，楼市重振信心，将一举三得！

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