昆山2022年4月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了63382元/㎡，最低价格为17607元/㎡。


【资料图】

小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅

泰泓花园，巴城，阳澄湖，63382，持平

亭林新村，玉山，老城区，60527，持平

同进君望，玉山，城西，59331，持平

江南境秀，玉山，城西，58968，持平

景阳新村，玉山，老城区，58463，持平

锦绣蓝湾，巴城，阳澄湖，58401，持平

观林壹品，玉山，城西，57427，持平

昆玉九里山庄，玉山，城西，56279，持平

红峰新村(北区)，玉山，老城区，54864，持平

伯爵大地，玉山，城西，54367，持平

江南理想，玉山，城西，54233，持平

昆玉九里山庄(别墅)，玉山，城西，53933，持平

和风雅颂，玉山，城西，53340，持平

琼花新村，玉山，老城区，52637，持平

观湖壹号，玉山，城西，51731，持平

柏庐新村，玉山，老城区，51168，持平

时代悦府，玉山，城西，50683，持平

红峰新村(南区)，玉山，老城区，49828，持平

英郡，巴城，阳澄湖，49704，持平

采莲新村，玉山，老城区，49293，持平

#昆山头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？昆山7月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

昆山2022年7月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，房价最高112500元/㎡，最低13165元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，巴城，玉山胜境，112500，持平

2，巴城，兰亭园，80816，持平

3，巴城，天伦随园(昆山)，78354，持平

4，玉山，金色森林(别墅)，72580，持平

5，巴城，天使湾，71203，持平

6，巴城，克拉水城，67485，持平

7，巴城，泰泓花园，66238，持平

8，巴城，大上海高尔夫别墅，65996，持平

9，玉山，亭林山庄(别墅)，63793，持平

10，玉山，清风华院(别墅)，62500，持平

11，巴城，紫怡花园，62374，持平

12，巴城，昆山市绿城玫瑰园(别墅)，60365，持平

13，巴城，鼎园美墅，60220，持平

14，玉山，同进君望，58731，持平

15，玉山，里厍二村南区，56708，持平

16，玉山，景阳新村，56399，持平

17，玉山，里厍新村(一村)，54980，持平

18，玉山，里厍二村(北区)，54899，持平

19，周市镇，琨城帝景园(别墅)，54649，持平

20，玉山，东通山弄，52368，持平

数据来源于网络，价格仅供参考!

昆山1月二手房均价在17109元/平：

1.玉山 19553元/平

2.花桥 17252元/平

3.锦溪 16850元/平

4.周市 16723元/平

5.巴城 16679元/平

6.淀山湖 15692元/平

7.张浦 12605元/平

8.周庄 11903元/平

9.陆家 11851元/平

10.千灯 11440 元/平

2021年2月苏州10片区二手房房价及涨跌数据：

1、工业园区41246元/㎡，环比跌0.8%

2、高新区29323元/㎡，环比跌0.23%

3、姑苏28033元/㎡，环比涨1.32%

4、吴中23477元/㎡，环比跌0.56%

5、相城21082元/㎡，环比跌1.55%

6、昆山18318元/㎡，环比涨0.32%

7、吴江18276元/㎡，环比涨0.01%

8、常熟16733元/㎡，环比涨0.05%

9、太仓15480元/㎡，环比涨0.82%

10、张家港13244元/㎡，环比跌1.97%

2月苏州新房均价24555元/㎡，环比下跌1.31%；二手房均价22650元/㎡，环比下跌0.44%，二手房市场继续走低；新房二手房市场双跌；

苏州工业园区二手房房价超过4万，是苏州房价最高的片区；高新、姑苏、吴中、相城二手房房价超过2万，10个片区二手房价格均在1.3万以上；2月苏州10个片区二手房价格涨跌对半，姑苏环比上涨1.32%涨幅第一；张家港、吴中二手房房价环比下跌超过1.5%，跌幅较大；#我要上头条# #苏州头条# #苏州资讯#

泪崩了[捂脸][捂脸][捂脸]

昆山房价公布了！

昆山房价排行榜出来了！

从榜单中我们可以看到，挂牌价格最高的是天使湾，挂牌价格75746元/㎡！

2022年.我国97%的家庭都有住房，只有大约3%的家庭没有住房，这就说明绝大部分的家庭都没有购房需求，再加上生育率的降低，这就导致购房需求变得越来越少，购房需求变少，房价自然下跌，再加上我国不断下降的出生率，这就让市场上的购房需求变得越来越少！

目前房地产行业不景气，开发商承受着极大的资金压力，很多都是通过降价促销来回笼资金，因此，很多购房者都进入新房市场，二手房市场的购房需求就更少了。

目前很多二手房不但有价无市，就算降价也很难出手，导致很多购房者认为购房风险太大，而不愿购买！

当前形势下，如果不是有迫切需求的刚需购房者，尽量不要买房，倘若以后房价跌幅过大，房产就会大幅贬值！

关于昆山房价，说说你的看法吧！

#昆山# #昆山头条#

近期在苏州昆山买房的朋友注意了，疫情之下，那些打断腿促销的二手房，不见得是房东急需钱，有时候就是个噱头罢了，地段优质的次新商品房，市面上很难看，真遇到这种房子，大概率普通人是抄不到的。

从昆山整体区域来看，疫情之后，二手房会是一个上行期，一个是信贷政策的宽松，一个是积压的刚需客户进场，另外疫情之下会让很多无房的人有种委屈。昆山新房市场成交量会有个小井喷，价格不会有太大来去，但是昆山可选的新房并不多，如果说优质的就更少了，基本还是以刚需盘为主，现在投资昆山楼市估计要有一双慧眼，刚需改善倒无所谓了，适合自己就对了，千万别全力以赴。

邻居气哭，低于市场价1万/㎡，苏州品牌小区惊现砸盘侠

最近的苏州二手房市场，确实有些难，今天我在诸葛找房网站上看到，目前苏州还有10万套二手房在售，数量不少。

这其中昆山、姑苏、吴中和工业园区在售二手房数量都超过了1万套。

今年，全国各地对于房地产调控严格，苏州二手房市场也毫不意外遇冷，因此不少房主开出砸盘价只为出手二手房。

在过去的24小时之内，就有2188套降价房源。真的印证了那句话：天不怕地不怕，就怕邻居狂降价。

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低市场价1万/㎡！保利独墅西岸精装房源一降再降

没想到，上半年还是香饽饽的保利独墅西岸，如今已经有砸盘侠出现。

刚刚我在二手房网站上看到，保利独墅西岸的一套116㎡精装房直降20万卖房。

这套房源在去年12月是曾挂到340万左右的价格，如今已经降到了290万

看来如今面对冷淡的市场，房东不得不放下心高气傲高价卖房的想法。

要知道在今年上半年，该小区163㎡户型接连以5.7万/㎡以上的价格成交。

目前小区整体挂牌价也要34955元/㎡，这套降价房源均价才24951元/㎡，低了整整1万/㎡。

当然不同的户型和楼层价格是会有差异的，但一个不争的事实是：保利独墅西岸在二手房大环境的影响下，没那么吃香了。

小区位于属于吴中郭巷街道，独墅湖的西岸，地块三面临湖，环境宜人，隔岸可看到独墅湖高教区以及国金中心。

小区为一线湖景纯住宅高端社区，由8幢360°瞰湖高层、190栋现代风格的别墅组成，总规划900余户。

此前我们也前去实探过，小区绿化颇高，内部实景甚至可以和现在新盘所媲美，品质确实不错。

#苏州头条# 昆山4月份最新二手房均价出炉！均价为17197元/㎡，较上月略浮下跌，从走势上来看，对比去年同期均价还是增长了3.34%，从昆山整体二手房价来看，有涨有跌，还是相对平稳！

从区域上来看，城西劲头十足，直逼3万+，依然是昆山最贵的区域！最值得注意的是，本月陆家涨幅最大，为6.90%，这可能跟修建地铁s1号线有关，毕竟是走家门口。另外，周市、张浦、南部水乡都有一定程度的下跌，除千灯涨跌幅度不大，其余各区二手房价均有涨幅！

整体来看昆山的二手房价是稳中有升，下一次房价的暴涨要等到地铁开通以后了，小编预测，随着地铁S1的开通、外环快速路的改建、苏州与昆山中环对接等工程，昆山城东、陆家、城西等这些区域的房价还会有大幅度涨幅！不信咱走着瞧[得意]不知道大家对此怎么看？欢迎闲聊~

#苏州资讯# #江苏昆山#

2022昆山刚需买房怎么买?#松哥看房产# #苏州头条#

现在的刚需太难了，一年有过去了，看着苏州上海太仓常熟都降，可是热盘还是要抢。作为昆山刚需如何买房五条建议松哥送给你，收好，看完记得点赞或收藏买房好找到

一，刚需不要犹豫，去年买的都在庆幸，没买的都在后悔，最好的时机就是两个，一个过去一个现在。不要幻想将来。

二，刚需学会满足，配套学区地铁楼盘都想要可是你钱包够吗?那么就闭眼选地铁，上车上地铁

三，同样的预算不要去选郊区乡镇画饼的产品引进，画饼的商业配套规划。记住乡镇规划看，市区规划才是听。除非你就在那工作可以

四，不要妄图预测房价的涨跌你是住不是投资，谁都不是专家，不能保证买在低点，但犹豫错过就很惨，画更多时间学习赚钱及选房知识上或许更现实

五，刚需认清现实，有的人1亿才是小目标，你五十首付拿不出，看二手房多看多踩多了解，不要轻易下定金，想一晚上不是坏事。

看与不看去看，定不与不定，定。买与不买，不买。

最后记住流动才是最大价值，y买的时候永远为下家找想你不会吃亏。

我是松哥昆山买房关注我，点我

昆山这房贷利率，刺不刺激，惊不惊喜，房价涨完，利率涨，说好的是抑制炒房啊，怎么受伤的总是那些刚需客。

三四月份，昆山房地产市场如火如荼，新房快速去化，二手房欣欣向荣，那种小阳春让很多人蠢蠢欲动，只是欲动最后却没动，动了的基本都是5.7利率进场的，房价呢，多少都搞了些折扣。

六月份之后呢，昆山很大一部分新房被消灭了七七八八，张浦和千灯还有一定货值，其它区域新房存货都想着惜售了；紧接着，银行贷款利率蹭一下调高了好多，投资客买房没几个犹豫的，基本三四月都买了，只有刚需才会比较来比较去，比较的结果是上次来售楼处说的好好的，回家考虑俩月，房子没了，房价和利率回不去了……

环沪三个卫星城，嘉善，昆山，太仓，都是至少几轮涨幅了，咋就看不懂呢，有的人买房是为了获取收益，你买房是为了父母有个地方住，孩子能上学，房子涨多少和你没关系……

现在的二手房市场真的是凉凉了，本人一套昆山城南的房子，挂出来2个多月了看房的寥寥,本来想趁着金九银十的行情卖掉的，目前看那真的是理想是丰满的，而现实是骨感的。

你会说没有卖不掉的房只有卖不掉的价，这个房子也是我辛苦赚钱买来的，甚至说是嘴巴里省出来的，只是想卖个正常的市场价格。可是目前这个行情就没正常市场行情可言，没有最低只有更低.不打个骨折，很难遇到诚意的买家，疫情这几年特别是上海这座经济大城市被封了后无论对经济还是大家的信心都打击挺大的，大部分老百姓口袋里没米了，即使有点也轻易不敢往外掏了，过紧日子，包住嘴巴要紧，其它的都可以靠后。

但是话又说话回来了，如今的房产市场是真的凉，不过这不正是买家买入的好时机吗？可以有大把的时间去选房子，也不用担心房东跳价，且目前利率有优惠，可就是只看不买想再等等，哈哈哈别回头过个半年房价开始抬头了，才想得起去买，恐怕就追不上了，后悔莫及.....

历史总是惊人的相似，岁岁年年人不同，年年岁岁花相似现在的二手房市场真的是凉凉了。

买定离手，各安天命。每个人都对自己的选择负责。

得，暂时不卖了，那就出租吧，低于市场价10%租出去，希望找到有缘人。

PS：上海如果取消三价就低，骨折也卖[捂脸]

#苏州头条# 2021年1

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