快消息！荆州又一楼盘交房杭州房产一套疯狂竞拍成交了

荆州又一楼盘交房了，11月30日世茂长投云筑滨江一期交房，这个盘靠近建设正酣的荆州大学城。如今利好政策一波接一波，荆州绝大部分楼盘都在正常施工，就连绿地三期也在陆续交房，恒大云湖上苑也在施工。

杭州房产一套疯狂竞拍成交了！今天在浙江省杭州市发生了一件疯狂竞拍成交的事儿！杭州市萧山区经济技术开发区世茂江滨花园峻景湾的一处房产，评估价232万元，第一次拍卖，降价拍卖，163万元起拍，有12人报名，经过了55轮疯狂出价竞拍，最终以192万元的价格成交，高出起拍价29万元成交！为什么第一次拍卖就这么受关注呢？

(资料图片)

该房产的具体情况：位于浙江省杭州市萧山区经济技术开发区世茂江滨花园峻景湾12幢1单元2902室的一处房产。建筑面积：89.3平方米，分摊面积：23.53平方米，户型：3室1厅1厨1卫，建筑结构：钢筋混凝土结构，房屋用途：普通住宅，房屋所有人：个人。房屋一共34层（地下1层，地上33层），位于29层，层高约2.8米，有电梯，不动产权证书号：浙(2017)杭州市不动产权第0197232号。该房产已查封，有抵押，有装修，无租赁，已腾空。本次拍卖包含家具、家电及附属设施。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。该房屋客厅、厨房、卫生间地面为抛光砖地面，卧室地面为复合地板，墙面为墙纸贴面，石膏板吊顶。据评估人员现场勘查，室内整体装修较好。室内家具家电包括沙发、餐桌、床、电视、空调、燃气灶、热水器、冰箱、洗衣池等。

该房屋市场评估价为232万元，起拍价163万元，相当于7折起拍，吸引了22727人次围观，333人设置提醒，12人报名后经过了55次竞拍出价，并47次延时，最终该房产以192万元的价格成交，高出起拍价29万元成交。该次拍卖折合单价21501元每平方米，大家认为在这个地段以21501元每平方米竞拍下该房屋划算吗？另外您个人对本次的竞拍成交是怎样看的呢？欢迎大家在评论区留言分享您的观点！#杭州头条##杭州##我眼中的杭州#

刘嘉玲被曝出售上海1.8亿豪宅，这座世茂滨江花园的复式豪宅，有三层五房四厅，总面积达2800尺，看房需要交100万定金。

这座豪宅地理位置极佳，黄浦江美景一览无余，刘嘉玲购入后花重金打造，请著名设计师张叔平设计，有浓郁的海派复古风。

刘嘉玲投资眼光出色，滨江豪宅购入时间较早，2000年开盘时2万块一平，在当时已是天价数字。

作为“娱乐圈富婆”，刘嘉玲名下房产众多，曾送给胡军儿子一套房产，所以出售房产也不必过度解读了[灵光一闪]

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世茂滨江花园业主难道开始大甩卖了？挂牌套数超出往常数倍

不知道是不是世茂滨江花园业主境外人居多，上海6月1日解封以来，世茂滨江花园总计已经挂牌接近30套，尤其最近一周不到，挂牌已经超过了10套，整个小区总计挂牌两已经达到了150套以上

世茂滨江花园，总计31幢，3891户。按照这个挂牌套数，世茂滨江花园小区出售挂牌率已经接近了4%，远远超一般小区的比率，上海住宅出售比率一般在1%上下。上海内环内连在一起最大的小区中远两湾城，总计户数11950户，是世茂滨江花园户数的近三倍，挂牌出售的房源也就是140套左右，还没有世茂滨江小区挂牌在售者多。

其实挂牌出售也正常，不过，世茂滨江花园挂牌价格都很高。挂牌均价根据楼层高低、户型与面积的不同，在12万-25万之间，价格差异很大，单价确实不低。某壳找房上显示的世茂滨江花园在售房子也在30套左右，均价11万-16万之间，也是足够高。

按照世茂滨江花园目前挂牌的速度与套数，确实挺异常的！或许真有人甩卖！一家之言！

近期，世茂集团发布一则公告，一笔7月3日到期的美元公募债券，不能进行本息偿还，已经构成了实质性违约。

世贸集团也造出了不少名副其实的豪宅

世茂创世纪(11.090, -0.03, -0.27%)，香港超级豪宅，全球最贵重豪宅之一，25年前的1997年市值便达9亿港元。

世茂滨江花园，黄浦江畔，与东方明珠(6.790, 0.14, 2.11%)、金茂大厦一同构成浦江东岸“一波三峰”的现代城市天际线。

其中的2号楼以191.85米获得“中国最高住宅楼”的吉尼斯世界纪录。

世茂滨江花园如今挂牌已经近200套，挂牌与成交差距拉大

世茂滨江花园，陆家嘴地区著名小区，也是疫情期间，陆家嘴报告病例最多的小区，没有之一！6月解封以来，挂牌量可谓是节节攀升，虽然10月以来挂牌有所放缓，也有不少转售为租，但是，目前为止，该小区总计挂牌量已经近200套，行业风向标某壳找房显示已经达到42套，这是一般大宅小区都无法达到的水准。

世茂滨江花园，2002年-2009年竣工的早期著名楼盘！世茂集团开发的代表性楼盘！总计有31幢，3891套房子！说大不大，说小不小，但是，套均面积超过200平方以上。无论品质、规模、地段等综合方面，都是不错的，不过，户型一般，得房率低，房子较老，如今成为了其不利的标签，有人甚至称之为老破大！

一个总计不到4000户的小区，挂牌量近200套，挂牌率近5%。挂牌总量还在继续增加。然而，其成交量却不成正比，根据某壳找房数据，6月解封以来，他们只有成交3套，按照他们在该小区市占率，他们在20%-30%左右，最多也就是十几套的成交量。要知道，解封以来挂牌总量超过120套，成交率在10%左右，很明显，抛售居多。

我查询了外网展示的房源，10楼左右的房子，335平方的房子，报价3680万，单价不到11万！应该说，价格还是比较优惠的！

世茂滨江花园花园，是个特例，不是上海楼市的风向标。因为，这个小区的情况，确实与众不同，只能理解为是个例外！

今天上午，上海陆家嘴豪宅世茂滨江花园1弄1号28楼三房不出意料、不负众望、千真万确地顺利流拍了。如果能被拍卖掉那真是瞎眼了。世茂滨江花园，204平方，如今市场价觉不超过2500万，原因：10月成交价同面积也仅仅有2550万，又跌了几个月，只会更低。

有时很佩服我们的房地产评估机构，能评估出3610万的市场价，起拍价2560万就高于市场价，这不是砸自己的牌子吗？

上述这套，我估计，最终成交能达到2200万就没事偷着笑吧，这个世界，能拿2000多万买三房的，谁傻啊？

如今，拍卖市场上的房子，多数大多数都是低于市场价很多成交的，因为限购后，也要资格，没有大大的便宜，谁愿意触霉头？

楼盘：世贸滨江（上海）

户型：大平层

面积：260㎡

风格：新古典现代简约

黑白灰还是这么流行，这样装的江景房不会过时的吧。

咩叫光脚不怕穿鞋，呢D就系。在经历了类似鬼门关后，世茂看开了。如今项目复工，陈村世茂国风滨江直接打出这等标语向同行宣战，真优惠也好还是假噱头也罢。世茂好像已经没有什么可担心失去了，那就豁出去“抢”同行吧[捂脸]

2670万成交世茂滨江花园的房子再次让那些看跌的人大跌眼镜!

上海的房价，似乎与全国的市场脱节，在全国一片喊跌声中，今天某拍卖网上成交的世茂滨江花园一套1弄的3房，再次让人们知道了啥叫上海的房产市场！

上午成交的这套世茂滨江花园房子，位于1弄20楼，总高54楼，面积是206平方，3房2厅3卫。起拍价1790万，评估价2555万。16个客户抢了27轮，最终以2670万价格成交，不仅超过了评估价100多万，也高于2月16日，同网站拍卖那套（28楼，204平方，2560万成交）100多万。大大出乎很多人的预料。

不过，这个房子还是值得！如今，虽然疫情严重，但是买房人并不少，像上述这套不低的价格也吸引了16为客户参与，其码是真正购买者。市场如今真正诚意出售的好户型还是很少的，有性价比的更少，上述房子能这个价格买到，其实何尝不是一种机遇？

上述价格成交，真正大跌眼镜的是那些不了解上海市场，唱衰上海房产的人，实际上，未来可能还会有更多的大跌眼镜！

肇庆世茂江滨一号，项目建设援慢，不知会否烂尾呢？只是问下，替那些一生积蓄放在此楼盘未收楼的业主担心[捂脸][捂脸][捂脸]

世茂滨江花园目前库存房源按目前消化能力够卖3年

世茂滨江花园，陆家嘴地区超大小区，也是比较老的小区，同时也是陆家嘴地区最近挂牌最多，其挂牌量在全市排名前列的小区。整个世茂滨江花园花园，目前挂牌总量接近了170套，由于该小区南北区总计只有3900套，挂牌率已经超过4.3%。

具体数据，在挂牌房源的价格方面，目前整个小区挂牌挂牌价单价低于13万一个平方的房子有近25套，属于6月以后挂牌的只有1套，还是4楼的，也就是说低于13万单价95%以上房源都是疫情前挂牌的。6月份以后挂牌的房子，均价会在14万以上。

在房型分布上，两房挂牌有近50套；3房挂牌也是近50套；4房有近47套；5房及以上有只有不到5套，1房也有近20套。总体上来说，2房、3房为主力。

1房房型出售上，面积段在85平方-93平方，价格段在1300-1800万左右。单价14.5万-20万之间。

2房出售上，跨度比较大。面积在123平方-183平方，总价格段在1650万-3000万左右，单价在13万-22万之间，可见不同楼层与位置价格差异很大。

3房出售比较多，跨度也不小。面积段在205平方-339平方，总价段2600万-6500万之间，单价10万-20万之间。这个已经是一倍的差距。

4房及以上出售者不多，但是单价确实很贵。4房及以上面积段在276平方-1080平方之间，总价段在3400万-2.8亿之间，单价在11万-27万之间。

通过上述数据，可以知道，世茂滨江花园挂牌多，6月以后挂牌的价格普遍偏高，但是整体成交量却远远没有那么多，按照目前市场消化能力，每个月5-7套左右，现存的房子足够卖3年。再多，价格肯定会变动，否则，想卖掉，势必登天难！