消息确定了！油价将调整！12月5日消息 成品油零售限价今夜24时将迎来“二连跌”，幅度大约为0.5元/升。#泉州头条# #厦门头条# #广州头条# #上海头条# #油价#


(资料图片仅供参考)

那么，厦门国贸润园北地块7.18万限价就没有之前说的对比润园倒挂那么厉害了，到底有没有价值，我们来看看！

墩上小区是2012年安置房，单价4万5左右；金福缘小区也是2012年，5万3左右。那么，润园北地块读墩上九年制学校，7.18万这个价格还有性价比吗？我们按新盘比安置房贵20%简单测算，新盘定价在6万6左右也说得过去。

考虑到润园北地块毕竟位于厦门五缘实验学校片内，只不过是最后排队者，虽然明确有统筹可能，但是随着出生小孩减少，未来又有机会读五缘实验学校，毕竟还是有顶级名校光环在，所以7.18万的定价还是合理的！只不过不能简单和润园去比较单价罢了。

#厦门头条#断供10年的厦门限价商品房重新面世。

厦门轨道交通5号线，7号线与人才房进展。

同翔高新城最近的计划，提出配合轨道交通开发周边土地。更为重磅的是还有多年断供的限价商品房，重新面世，去年年底有发过一次人才类住房调研，目前正在加快推进，预计在今年正式官宣。

上一次的限价商品房是针对全部普通市民，一个是翔安翔城国际，一个是集美杏林锦园居住区。

#厦门交通# #厦门新鲜事#

1低于高峰3个W,崩的有点彻底，思明二实有5字头房源了...#厦门房产# #厦门头条#

崩的有点彻底，读思明二实小的某小区居然出了单价5.5万，总价370万的房源，要知道去年初思明二实小可是一度炒到8.9万单价，贝壳可查成交价快8.5万单价，今年居然5字头的房源出现不少，高位买的基本首付亏完了。

为何过了一年，去年众星拱月的小甜甜今年变成无人问津的牛夫人了?

原因有1.学区炒作退潮，未来定向生比例大幅上升，这个我们上半年就提示过风险，因为外省很多地方已经实施了，果然下半年福建也要实施了。显然买名校学区含金量下降，高单价学区房性价比降低，尤其是高破学区，居住属性很差，只有学区属性。甚至小孩读书一般的还如买一个中等学区房，这样读名校概率还高一些。

总结学区含金量下降，价格下降是必然。

2.今年限价盘不停IPO，很多老破学区业主卖了置换新盘，导致岛内学区老破供应量大增，供大于求，价格自然只能下调。

3.湖里崛起部分次新学区包括岛外外国语校区等新名校崛起，分流了很多买老破学区的购买力。

总结：别追高。

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最近楼盘降价促销，几个很硬的盘也开始软下来了。比如集美中海LT,单价3.2万起了，总价比之前降了30-50万了。前段据传热销的集美大悦城开始走分销了，大家都很看好的保利锦上一开始就走分销，据传第一期四万单价以内，开发商也希望一炮打响，适当让利尽快回笼资金。

所以年底是不错的购买时机，有需要的可以逢低尽快上车。今天地产板块大涨，甚至有地产股近期都快翻倍了，据传是未来民营房企发债融资支持范围和规模有望继续扩大，这样开发商资金就不会那么紧张，就没必要打折甩卖优质房源，个人比较看好明后年楼市，所以再次建议有需要的购房者尽快上车。#厦门房产# #厦门头条#

#厦门头条# #厦门房产# 1000多万买早了，多花了100多万……，找谁说理去

前两年爆火的厦门限价盘 建发 映月 湾玺 樘月，限价7.2万，加精装包6K，加2—3个车位，一个60万，算上成本单价基本是8.8万左右，跟周边倒挂不明显，但是最近开盘的灏月，保利国贸天琴和地铁TOD不用绑定车位和精装包，只要5.7万起价了，正常6.6—7.2W就能买到中楼层了，同样是五缘湾，购房成本明显下降了一万来一平米 难怪前期买的业主心里不爽了。

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#福州头条# 2022福州四城区首场集中供地土拍结束，共吸金66亿！

1、三幅地块临时取消，东二环优质地块占了两幅，可能是由于定价过高，使得没有房企报名参拍。

2、仓山东升百亩旧改地块和奥体霞镜二次“上架”地块流拍。

4、金山热门地块（图一）依然是最高限价摇号，最后厦门建发以22205.44元/平拿下。

5、厦门银行以楼面价12005.68元/平

拿下宗地2022-17号鼓楼陆庄河沿线及柳桥旧改B地块（图二），用途为商服、公园绿地用地。 ​​​

据悉厦门银行将在该地块建设福州分行总部大楼，这也是继泉州银行之后，又一家省内城商行在福州拿地开发总部大楼。

厦门建发竞得宗地2021-03号地块：最高限价26.59亿元加上34020㎡竟配建。

土地面积：47420平方米

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年、绿地50年

容积率：1.0以上，2.21以下

建筑密度：26.7%以下

绿地率：31.7%以上

建筑限高：60米以下

这块地的竞争确实很激烈，楼面价25372.57每平米，竞配建达到54倍，大家有没有注意一个细节，这次土拍，禹州也参与了，这是一个资金链不怎么好的KFS，平时不敢怎么拿地的，虽然该房企目前未拿下，但是不是楼市的一个信号呢？

土拍限价结果： 五缘湾房价天花板被按住 vs 集美新城房价地板被抬升！

厦门今年第三场土拍即将拉开帷幕，对旁边有新地块的二手房来说可谓是几家欢喜几家愁。

以集美橡树湾旁地块为例，政府售价限4万/平方，直接让旁边的小区又重新火了一把，橡树湾三期89刚需三房户型去年260，270，280几万成交的，最近两个月成交到310，320，330，350万。龙湖春江郦城97平复试去年350 360成交的 如今也几乎成交到400以上。

反过来我们再来看下五缘湾最近推出的几块地，限价71800元/平方，直接让附近一平方9万 10万的二手房横盘三年，不排除未来继续再横盘2年的可能性，因为最近湖里大拆迁，住宅用地天量供应，后面五缘湾还有3块商品房地块和11块安商房地块会相继推出。会对周边二手房造成很大冲击！

所以买房不能无脑的认为岛内好买岛内一定大赚，还是得具体板块具体楼盘具体分析，不然总价越高的房子，横盘越久利息亏越多。

厦门翔安新店建发书香泊月，项目规划高层3栋(33层)，洋房2栋(11层)，将建设为新闽南风格，打造建面79-125平3-4房。项目之前在2021年12月，由建发和翔发以底价9.8亿联合竞得，成交楼面价20136元/㎡，住宅户数不多于524套，住宅销售限价32000元/㎡，车位销售限价23万/个。

#厦门头条# 无法划片湖里实验小学，建发养云、中骏天盈、中骏天宸三盘改为梧桐实验学校和教育集团附校双校划片，业主们应该受到了多重暴击：1、前几年厦门岛内还没这么多地出来，岛内可选项目很少，不少业主被收了价外款、茶水费，还要捆绑精装、捆绑车位，对比现在就算是位置最好的湖滨一里才限价7.5w摇号的情况，实属冤大头；2、同样的价格现在岛内各大新盘横着挑，以前还得各种找关系要折扣；3、地段、学区有的都还不如目前这些新盘，现在连实验小学都读不了了，高位站岗的时间又要拉长了。#厦门新鲜事# 楼市坑多，柯南告诉你真相。

厦门第三场土拍岛内两幅地块落定，不得不说有点“寒气”逼人。

中海43.5亿拿下思明石村2022P15地块，楼面价45312.5元/㎡，溢价率0.46%，仅经历3轮叫价就成交。

国贸54.3亿拿下湖里钟宅2022P17地块，楼面价45174.7元/㎡，溢价率0.18%，这块更是速战速决叫价2轮就成交了。

石村被中海竞得并不意外，毕竟要托住旁边的上城，而且旧的售楼处搞不好都可以利用起来，省成本。

这地块限售价7.3万元/平方米，住宅套数限制不多于780套。比上城规模小，但是限价提高了，究其原因还是学区大概率敲定的因素（外附小洪文校区和一中思明校区都不远）。

然而钟宅地块的拍卖过程却惊到我了，毕竟就在建发橖月的斜对面，建发率先叫价也不奇怪，没想到的是国贸第二轮应价就这么结束了！

这地块限售价7.18万/㎡，住宅套数限制不多于940套。五缘湾北继天琴湾和新天地之后，又迎来了国贸的新盘，期待会打造成什么定位的产品。

总的来说，第三次土拍全是央企国企的战场，民企之前有的还报名但不举牌稳定军心，现在连交参拍保证金装装样子都放弃了，可见资金链有多紧张。

房地产市场遇冷，岛内都拍得这么勉强，举牌也就意思意思，后续岛外的地块估计不是流拍就是托底房企直接底价成交了…

供应端克制，需求端观望。现金为王的当下，接下来可以挑选的好货还不少。@卿听卿言 想问问持币待购的小伙伴们，土拍新鲜出炉的这两块地有你的菜吗？

#厦门第三次土地集中出让，房价新格局来了：岛内最高限价7.5万，岛外最高限价4万#

昨天，厦门土地资源与房产管理局连发三条公告，将于12月8日和9日集中出让包括湖滨片区、高林金林、五缘湾湿地公园TOD片区在内的14幅地块。

其中，岛内三幅（思明1幅、湖里2幅）岛外11幅（集美4幅、同安4幅、海沧2幅、翔安1幅），其中五缘湾两幅地块单幅起拍总价均超92亿元，14幅地块起拍总价高达356.4亿元，计价总建面143.83万方。

此次土拍的亮点很多，包括：

1、五缘湾又有地了，厦门首个TOD开发项目出让。

2、思明又有宅地了，厦门最大旧改项目湖滨片区首幅地块出让。

3、出让方式有变。除了限房价、限地价，还采取了定配建、定品质+摇号的方式。其中，岛内2021P05、2021P07地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让；其他地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

①定品质。住宅建设应全装修交付。标准为:思明区、湖里区不低于3000元/平方米;集美区、海沧区、同安区、翔安区不低于2000元/平方米。其中定配建的保障性住宅不低于1000元/平方米。

②当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。

4、厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。

①2021P05（湖滨一里地块）住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个，定配建：19190㎡；

②2021P06（湿地公园站TOD地块）住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个；

③2021P07（高林地块）住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个，定配建27700㎡；

5、在资金方面，土拍也做了规定。意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。也即是参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用公司控制的非房地产企业融资等。

6、岛内车位限价60万，比此前几个销售80万要地，岛外车位限价20-23万。

7、土拍将于12月8日-12月9日两天分3场进行。

点评：

1、这是厦门今年的第三次土地集中出让。数量之多，金额之大，足以载入史册。

2、除了早已确定的五缘湾TOD地块，厦门最大旧改项目思明区湖滨片区也拿出了一幅地块。显然，在全国多城第三次图片预冷的背景之下，这三幅优质地块的出现，提振楼市信心显而易见。

3、此次土拍沿用了国内热点城市的方式，增加定品质+摇号的方式，其中定品质要求地块精装交付，给定了精装标准。厦门商品房开发正式迎来定品质时代。

4、此前，市场屡有微词，优质地块特别是岛内优质地块均被本地国企尤其是以建发为代表收入囊中。此次出让方式增加摇号，超过上限价格通过公证摇号的方式确定买家，其他开发商将有机会入驻岛内。

5、此次土拍规定了土拍拍卖资金，是一个信号，说明政策在土地市场端仍然趋紧，资金严管对房企有一定门槛压力。

6、本次土拍地块限房价，五缘湾两地块均价不超7.18万/㎡，与此前一致。但湖滨地块限价被拔高到7.5万/㎡。说明，房价是能够被允许突破上涨的。

7、此次岛外地块也被限价，限价范围扩大，有利于稳定整个市场。限价也拉出了厦门房价的新格局：同安老城2.6万，环东海域3.3万，翔安新店3.2万，集美新城4万，后溪灌口北站3万，海沧临港3万，马銮湾3.5万。厦门房价新格局来了

朋友这个月卖掉了他在厦门的保障房，扣掉了产权分账和公费补税，11年时间净赚上百万，着实让人羡慕。

2010年，厦门岛内房价在2万出头，岛外四区同安1.1万左右，翔安9000元出头，有一天我们家楼下小区贴了一张公告，想要买限价房的居民可以去登记等待摇号，房子在翔安，价格3300元每平方，八年不得买卖，产权并不是百分百。当时我们看了以后都觉得搞笑，经历过2008年的人一定记忆犹新，基本上像我们这种没有多少远见的人都认为房价跌回3000元是时间问题，谁会买这种房子。

可我朋友不一样，他买了，而且买得很坚定。理由很简单，儿子长大了，一家三口人不可能一直在公租房过日子，虽然他当时连翔安在哪个方向都不知道，但是他只看到了价格，就第一时间去登记报了名，后来也摇号也摇上了。说是摇号，其实只要去登记的都买到了，毕竟到最后都没全卖完。后来朋友缴款的时候我们才知道，说是限价房，其实就是个保障房，一个体系的，只是少了很多收入上面的限制，房子的建筑质量和风格也都一样，都是首先保障住，并没有商品房那么好的户型。

一晃眼11年过去了，朋友也早就不住在这个房子里，他后来越混越好，3年前也在岛外买了自己的大房子，然后这套当年不到20万的限价房也在挂了1年7个月后，在这个月终于以210万成交。虽然没有同期买商品房那么赚，但最少说明了人家当年的决定是对的。

而那些当年嘲笑他的老邻居，很多都还住在唯一的公租房里面，根本买不起现在的房子。很多机会都是在那一瞬间，过去了就再也抓不住了，就像过去的十年不代表未来的十年，成功的机会永远都无法复制，留下的只有我浓浓的羡慕。

厦门海沧马銮湾一新盘名称出炉，楼盘名称为:建发招商璟云，该项目的前身是2022HP02地块，地价2.3万/㎡，限价4.25万/㎡，车位30万元/个。楼盘的部分楼栋可以看海，楼盘最小户型为66平方，这个面积和单价，会是海沧马銮湾新城乐活岛最低总价，也会导致马銮湾乐活岛板块更加的卷。#厦门# #厦门头条# #厦门新鲜事#

#厦门头条#土豪们准备了，你们要的豪宅来了。

月底土拍，岛内又有快2400套豪宅供应，限价7.1—7.5之间，相对周边二手房还是存在不少倒挂，而且湖滨1.4里限售改为8年，同时可能会有180以上不限购户型出现，岭兜地块，湿地公园地块和五缘湾TOD地块都有一定的景观资源，位置都很不错，周边二手房价格普遍在8—11万之间 倒挂明显。土豪可以赶紧准备好钱，你们要的好房子来了。

厦门五缘湾北板块一新盘，公布案名，名为:国贸天琴海。位置在建发五缘橖月旁，楼盘的住宅销售限价7.18万元/㎡，车位60万/个，户型面积预计在120～230平方，住宅户数940户。

楼盘前身为2022P17地块，在8月31日出让，国贸以54.3亿夺得，成交楼面价45175元/㎡，溢价率0.18%。楼盘建筑面积120200平, 用地面积40060.86平，总投54.3亿，拟2023年6月开工，2025年6月建成。#厦门# #厦门新鲜事# #厦门头条#

#厦门头条#限售十年！思明区湖滨一里2021P05地块解读

思明区湖滨一里应该是厦门今年第三场土拍的重头戏了！2021P05共计1宗商住用地，用地面积1.6公顷，计价建筑面积7.234万平方米，起拍价29.4亿元，起始楼面价40400元/平方米。本地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。

限价：住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个

此次出让还对商品住宅销售提出严格监管要求，除明确商品住宅销售均价及车位销售均价限制外，还要求在预售阶段设置交付样板间、规范装饰装修标准公示管理。对于岛内新出让和岛外热点商住用地（达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上），将采取公证摇号的方式公开销售。此外，考虑到湖滨一里A10商住用地社会关注度高，还借鉴其他热点城市做法，采取户型设置限制在180平方米以下（限购）、公证摇号（刚需优先）、增加二手房限售年限（10年）等措施加强销售监管，落实“房住不炒”精神，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

该地块是近年来厦门商住用地市场中唯一一宗位于思明老城区的地块。地块雄踞老城核心板块，尽享筼筜湖一线景观，周边临近地铁1、3号线湖滨东路站、外国语附小、湖滨中学、八幼、万象城、磐基中心、白鹭洲公园、中山医院、体育中心等优质成熟配套，生活交通便利。

你希望哪家开发商竞得湖滨一里地块？欢迎留言评论！

#泉州头条# #没有对比就没有#

来深圳看了30到40万的房子，厦门71800的限价，再看泉州限价15000-22000的房子，瞬间觉得幸福感拉满[看][撒花]

#厦门书香府邸开盘清盘# 建发这么努力还是没有破成限价，这真的让人意外。很多人讲是为了狙击国贸或让利，这种说法不可信，我更觉得是无奈——上头不让。以这个标准来看，厦门岛内新盘破7万限价只会更难，大多数老破小的命运也就被封顶了。

当然均价3.85万这个价格，确实算现在厦门性价比最高的项目了。在二期开盘前，同等总价的天成、时代天境、和著，更高总价的学原、鹭原都会被短暂封禁。我预估二期的价格还是一样限价，只是不知道会不会在车位上动文章。但都这个价了，不等等？

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