贷款买房一般有两种方式：等额本息和等额本金，很多朋友不知道这两种贷款方式有什么区别，该选哪种？其实知道了这两种贷款方式的区别，你就知道哪种适合自己了。

等额本息就是贷款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息）这种方式的优点是每月还款数额相同，前期压力小，缺点是贷款总利息高。

等额本金就是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，这种方式的优点是贷款总利息低，每月贷款递减，压力越来越小，缺点是前期压力大。


(资料图片仅供参考)

我以贷款100万，贷款利率4.3贷30年为例列了两张表，分别是等额本息和等额本金的，图表还是比较直观的，相信你已经知道哪种适合自己了！

一张图看懂等额本金和等额本息，哪个更划算？

如果年轻人买房，等额本金，在自己最穷最年轻时还款最多，在未来十几年二十多年后，自己收入高了，却还的最少。

如果算上通货膨胀，平均下来，还是等额本息划算，未来都是货币越来越贬值。

你认为哪个更划算呢？

等额本息和等额本金哪个更适合自己

①等额本息：每月本金加利息 固定还款金额

适用于有正常开支计划 收入平稳的家庭

②等额本金：每月还款本金不变 利息另算 本金减少 利息逐月减少

前期还款压力大 还款金额高 比较适合还款能力强的贷款人

等额本金和等额本息，哪种方式更合适呢？#房贷# #日本房地产崩盘前都经历了啥#

有一个问题，也是大家常问的：贷款用等额本息好还是等额本金好？

我简单介绍下这两者的区别，等额本息是每个月的月供都是一样，月供金额要比等额本息低，前期压力没那么大。但是前期月供里包含的大部分是贷款的利息，30年下来，总利息要比等额本金高。而等额本金的月供前期要比等额本息高，因为前面还的本金要比等额本息的多，30年下来，总利息要比等额本息低。你说选哪种？很多人肯定会说，这还用说嘛，肯定选总利息低的等额本金啊。

恰恰相反，要选等额本息，刚才说了，竟然钱越来越不值钱，为什么你要提前还本金给银行呢？未来，我用更便宜的钱换以前借银行更贵的钱不好吗？还有一点，对于一些家庭而言，很多时候都已经咬紧牙关买房了，等额本金前期的月供要比本息多，供楼压力太大导致生活质量下降，这是好选择吗？

总结而言，请大家记住一句话：房贷是普通人能和银行借到的，利息最低、金额最大、周期最长的贷款。相对应的，那么我们就要记住买房贷款的三大原则：贷款越多越好，供楼年限越长越好，月供越少越好。

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我来告诉大家用商贷买房子的，选择哪种贷款还款方式更合适，我就选择错了。

按揭贷款有两种还款记息方式：等额本金和等额本息，我的建议是尽量选择等额本息。

下面讲讲为什么要选等额本息呢？咱先说明一下什么是等额本金和等额本息

等额本金是每月还款的本金是一样的，利息不同，以后每月还款的总额度递减。

等额本息是每月还款总金额相同，还款金额开始本金还的少，利息还的多。

为什么要选择等额本息呢？拿70万元商贷来说，还款期限30年，等额本息每月还款3609元，30年不变，30年利息59.94万元；等额本金初期月还款4656元，每月递减，最后30年最后一期还款1951元，30年利息总额48.96万元。

虽然等额本金少付10万元利息，但是初期还款压力要小很多，考虑30年后的通胀率，30年后的每月还款额度3600元和工资手入比可以忽略不计了。而开始每月多1000元的还款对于普通工薪阶层来说还是压力大些。

下面附图，比较一下两种还款方式

[鼓掌]一张图告诉你等额本息和等额本金有什么区别！提前还款应该怎么还？在哪个阶段还？欢迎小伙伴们评论区讨论。[来看我]

贷款50w买房，等额本息和等额本金哪个更划算？

一文读懂等额本息和等额本金的还款区别 文末有惊喜噢

直接给大家举例说明 更好理解，同样贷款50w买房，一样利率4.95的情况下，等额本息和等额本金的月供以及利息分别如下图所示

等额本息贷款50w 贷满25年

等额本息 月供2908 月供固定每月不变，利息一共累计37.25w

等额本金 月供3729 月供每月递减6.87元，利息一共累计31.04w

在不提前还大额还款的情况下，等额本息和等额本金的区别一目了然

等额本息:初始月供低，累计利息高

等额本金:初始月供高，累计利息比等额本息低

如何去选哪种方式去还呢，如果每月流水较为充足，建议选等额本金，如果考虑现金流充足，选等额本息，

如果经常提前还大额，因为大额还款还的是本金，每次还完重新计算月供，那两种形式对您都差不太多

希望可以帮到大家 能清晰了解还款方式，管理好自己的资金

19年人生第一套房，总房款104万，贷款68万。今天看了下还款记录。这一看心那个疼啊，等额本金。3年还款161320元，本金只还了62506。利息确还了98813。提前还款也就这几年划算，过后几年利息都还完了。

还了一年几万的房贷，您是不是会发现本金部分才还了几千元，感觉自己太亏了。其实选对还款方式太重要了。住房商业贷款选择哪种还款方式会更适合您呢？

住房商业贷款分为等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息是借款人每个月按相同的金额还款。其中贷款的利息按剩余本金和未结算的利息计算而成。月供中利息的部分会越来越低，本金的部分越来越高。您前期还款金额中利息占了大多数。适合人群的是刚刚工作的年轻人，还款能力较弱的一部分人群。

等额本金则是每个月还款额都不一样，呈逐月递减的状态。本金部分按总月均分，再加上上期剩余本金的利息。月供中的利息则越来越少，本金不变。适合人群，年龄稍大的客户群体，家里有一定的存款，前期还款能力较强的一部分客户。

您如果收入稳定有信心提前还款，就选择等额本金。如果您刚刚工作不久，收入不稳定您可以选择本息。

组合贷和商贷，每月还款差别很少，选哪一个呢？计划每年提前部分还款，选择等额本金还是等额本息呢？

具体情况如下：

贷款：189万 夫妻共同还款

还款方式：

1、组合贷：商贷利率5.3，计划商贷139万，公积金贷50万，月供约9894

2、纯商贷：利率4.95，月供约1088

纯商贷比组合贷每月也就多100多元

问题：

1：我们计划每年提前部分还款，该选择等额本金还是等额本息呢？

2：如果选择组合贷，夫妻两人未贷满100万，而且损失一次公积金贷款的机会，比较可惜；如果选择商贷，每月多付一点利息。

有没有过来人，以我们这种情况，哪种方式好呢，给点建议！

2020年12月份，开发商冲业绩，一个同事趁开发商做活动花了40万按揭了一套96平的住宅，今天问我:“我买的房子首付已交，选择的是等额本金还款方式，贷款已批，现在感觉月供压力大，好烦，我想改成等额本息还款，不知道行不行？”

听完我就说:“别担心，你的情况我帮你分析一下，还款方式一般很难改变，但是也有一些银行支持更改还款方式。你贷款的银行如果支持更改，可以提前一个月申请通知银行办理就行了，建议你采用递减方式更省利息。”

很多朋友在买房按揭贷款时，大多会碰到几个问题，一是不知道哪种还款方式更适合自己，二是只听置业顾问推荐合作的银行来办理，在选择方面没有自己的主见。今天给大家分析一下。

购房者在买房的时候大多选择的是贷款买房。银行贷款的方式有许多种，包括等额本息、等额本金、一次性还本付息，按期付息还本，本金归还计划，等额递增和等额递减这些方式。

我们平常采用的是等额本金和等额本息这两种方式。我们都知道银行贷款利息是非常高的，但是等额本金和等额本息哪个更划算呢？哪个更适合自己呢？

买房时银行一般会给你推荐等额本息还款方式，这种方式每月归还金额固定，金额并不是很高，容易让客户接受。但是到底如何计算我们就不太了解了。

接下来就为大家介绍一下这种还款方式的计算方式，以贷款100万元分期20年为例，房贷利率为基准利率，等额本息每个月需要还款6544.44元，利息是570,665.72元，总共还款1,570,665.72元。

那采用等额本金还款方式呢？还是以贷款100万元分期20年为例，房贷利率为基准利率，等额本金首月需要还款8250元，每月递减17.01元，利息是492,041.67元，总共还款1,492,041.67元。比等额本息少还利息78,624.05元。

总体来看，等额本金偿还的较少更划算一点，但是刚开始月供的资金比较多，手里钱不多的话会有一些压力，这个时候选择等额本息压力相对小一些。手里资金充裕选择等额本金，资金紧张建议选等额本息。

对于还款方式，不同的家庭选择也是不同的，在减少利息的时候，我们不仅可以通过选择不同的贷款方式，还会有一些优惠政策，不同的地方，不同的银行也是不同的。

这些，银行很可能不会告诉你，这就需要你在贷款之前进行了解了，这些政策可能会使利息降低一部分，让你的还贷压力缩小一些。

提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，甚至会造成不小的损失，所以买不动产前一定要多学习。

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