环球即时看！杭州二手房挂牌突破13万套！物业可断水处理？

【杭州二手房挂牌突破13万套挂牌价降的居然比涨的多】财联社3月6日讯，3月4日，杭州市区二手房挂牌量突破13万套，距离突破12万套过去了8个多月。透明售房网数据显示，这些挂牌房源中，办出产证满5年的房源占比23.8%，也就是总数在3.1万套左右。查询透明售房网的数据，近7日内，杭州市区（含富阳、临安）挂牌价上涨的二手房源为20730套。但与此同时，挂牌降价房源有27120套，降价房源量超过上涨房源量。 (钱江晚报)

【业主不遵守小区管理规约，物业可断水处理？】

“业主不履行物业合同或不遵守小区其他规约，物业竟可以断水处理？”近日，杭州紫金名门（又名紫蝶苑）小区业主向本报反映，小区最近正筹划召开业主大会、成立第一届业委会，但在公示的管理规约征求意见稿里，竟然出现了一条极具争议的条款。

(资料图片仅供参考)

紫金名门位于杭州市西湖区三墩镇，在杭州透明售房网二手房挂牌均价5万元左右。业主告诉记者，小区开发商为浙江港中旅置业有限公司，物业为开发商名下的港中旅物业管理（深圳）有限公司杭州分公司。小区有1000多户业主，2016年底交付，现已基本入住，物业费每平方米3.3元（包括0.5元能耗费）。

5月17日，记者在小区西门看到，信息公告栏旁放有公示《紫金名门小区管理规约》（以下简称“《管理规约》”）和《紫金名门小区议事规则》（以下简称“《议事规则》”）意见征求稿的展板。其中《管理规约》第39条提到，为维护业主的共同利益，业主大会授权物业服务企业对违反物业管理法律、法规、物业服务合同、管理制度和本管理规约的行为，拒不改正的采取停水等部分物业服务措施。

意见征求时间为5月7日至5月13日17时。记者随机问了几名路过的业主，他们均表示没注意也不知道《管理规约》有断水的规定。

之后，记者就此条款询问小区保安。他说，物业费难收在其他小区同样存在，但断水条款出现在《管理规约》是否与此有关，他不清楚。小区物业服务中心的工作人员表示，物业经理不在，并要了记者手机称会联系物业经理答复。5月18日下午，记者接到一名计姓、自称是紫金名门物业经理的电话，对方称物业没有参与小区《管理规约》和《议事规则》的制定，物业公司只是配合业委会工作，执行业主大会的决定。

紫金名门小区所在的庙前街社区书记刘钰欣介绍，意见征求期间总共收到业主提交的书面意见3份，均没有对断水条款提出意见。他提到，《管理规约》《议事规则》等不少是第三方拟定后，由业委会筹备小组商讨后再公示的，筹备小组成员有业主代表、开发商代表和社区工作人员。

“出现‘断水’这样的用词，可能是大家没看仔细或疏忽。”刘钰欣表示，民法典实施前后，社区工作人员都参加了专门的学习培训，“《管理规约》《议事规则》提交业主大会表决前还要由包括律师在内的专业人士把关”。

“紫金名门小区的断水条款与法律相抵触，属无效条款。”浙江浙元律师事务所律师史学伟表示，民法典明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

史学伟结合之前的案例说，民法典实施之前，物业公司采取断水断电措施催缴物业费的方式并不少见。根据当时的法律规定，这一做法既构成违约又属于侵权，如果导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。现在，根据民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。“业主用水用电是跟自来水公司、供电公司等建立的合同关系，物业服务企业并不是合同当事人，任何情况下都无权断水断电。如果出现这种情况，业主可以要求换掉物业公司，并主张赔偿损失。”他提醒，业委会在制定相关规章制度时应注意合法性原则，以免出现错误甚至违法条款。

6.24万/m²！杭州网红楼盘杨柳郡法拍！刚刚，地铁绿城·杨柳郡再度成交一套法拍房。这套房源位于杨柳郡四区8幢1单元901室，建筑面积约133.77 ㎡，评估价为842万元，折合单价约6.29万元/m²。最终经过83轮竞价，以总价836万元成交，折合单价6.24万/m²。该套房源是杨柳郡的三期房源，开盘时间在2017年，备案价在27286-37876元/㎡之间。685套房源，一共吸引了将近4800组购房者报名。#杭州身边事# #杭州头条# #杭州爆料#

根据透明售房网上的一房一价，这套房源的单价为37276元/㎡，总价约为498万。在短短的三年多里，这套房子涨了近300万。

事实上，这并非杨柳郡的第一次法拍。就在上周，杨柳郡刚刚成交了它的首套法拍房。

这套房源位于杨柳郡园二区9幢1单元101室，建筑面积约145.85 ㎡，评估价为844.2万元，折合5.78万/m²。

经过135轮竞价，这套房子最终以总价8399820元成交，折合单价5.759万元/m²，总价比评估价低了约4.2万元。作为一楼的房源，能拍出如此价格，已经达到了不少人的预期。而今天拍卖的房源，楼层位置更好，6.28万/m²的价格，也算是合理。这几年来，杨柳郡的二手房价一直在拔节似的上涨。

在艮北做了多年中介的小K回忆，2019年，杨柳郡的二手房成交价还在4万/m²左右；去年下半年，杨柳郡的次新房随着楼市的整体升温，涨到5万/m²。

如果你现在再去看，会发现杨柳郡的最高成交价，已经突破6.5万/m²了......虽说交付不久的公园1872和天悦江湾一直在奋起直追，但论综合素质和市场接受度，杨柳郡依然要略胜一筹。

那么，现在杨柳郡的价格会是它的顶峰吗？不好说，毕竟艮北还有几个重大的利好尚未兑现。

在大环境上，钱江新城二期能开发到什么程度，会很直接地影响一路之隔的艮北。

要知道，在钱江新城二期的新房限价确定在67500元/m²，艮北的二手房瞬间就涨价了。如果将来钱江新城二期的热度高涨，艮北的次新房还会再往上走。

内部小环境里，杨柳郡对面的花园城，以及不远的李宁体育公园，今年都会陆续投入使用。花园城是艮北目前唯一的大型商业综合体，盒马鲜生、影院等大小配套都会进驻；

拥有坡道式跑道、羽毛球馆、篮球馆、阅览室等场景的李宁体育公园，开放后也是成为更多人的打卡地。

艮北的核心区，基本上就被锁定在了这一带。对杨柳郡来说，也是一大利好。当然，更大的可能是短时间内保持横盘。

年初，宜合园的一套中式合院，在法拍市场拍出18.4万/m²的高价，成为杭州法拍史上第二贵的房子。

那个阶段，几乎所有的房源都是超评估价成交。

但自打3月份法拍房纳入限购后，法拍房的房票价值就被抹除了，随之而来的是争抢的情绪降温，导致整个市场快速降温。

以7月份几个标志性小区来说：

西湖区和家园的一套房子，市场评估价为953万，最终成交价仅为870万；评估价为1400万的绿城·兰园，仅以1325万成交；就连“传说级”的文鼎苑，也没到评估价......

相比之下，那些老小区成交情况就更惨淡了。

曾经是“价格灯塔”的法拍房，在价值被稀释后，已然成为普普通通的二手房。不过，与正常的二手房相比，一些法拍房也存在着不少的缺陷。

接下来，捡漏的机会当然有，就是得擦亮眼睛罢了。

据透明售房网数据统计，上周（1.11-1.17）杭州临安区新房网签674套，环比前一周（852套）下降20.89%。

杨柳郡太牛了，1楼拍出5.7w/㎡！昨天，杨柳郡首套法拍房成交。这套145.85㎡的四室，以总价839.98万元成交，去除家具家电估价9.46万元，实际单价约5.7万/㎡！杨柳郡，1号线七堡站上盖。

是曾出现“万人摇”的杭州神盘，也是杭州第一代TOD，当年宋卫平亲自站台的“四大名著”系列之一。

拍卖的这套房位于二期的一楼，2015年新房买入总价约328万元，单价约2.25万/㎡。

拍卖的原因，是因为业主断供！#杭州头条# #杭州身边事# #房价#

据了解，业主2016年从银行贷款240万元，商贷25年。2020年开始，业主没有按时还款，断供了！

随后，银行宣布贷款提前在2020年7月到期，业主欠银行本金、利息、罚息等共计约237.75万元。这次拍卖的这套房，位于二期9#的一楼。

二期的外立面整体色调为黄色，与四期的蓝色玻璃还是有较大区别。

房子总面积145.85㎡，四室两厅三卫户型，双套房，大横厅配跑道式阳台。

大致的户型图如下：

房子内部家具家电都很齐备。

餐厅北侧也有大面积窗户。

厨房及卫生间保养的也挺不错。

三个卧室和一个书房。

2015年新房2.2万/㎡，如今5.7万/㎡成交

这是杨柳郡第一套成交的法拍房。

起拍价590万元，评估价844万元，共有10人报名。

最终，经过135轮竞价，这套房以839.98万元成交！

除去评估价9.46万元的家具家电，实际成交单价约5.7万/㎡！

我在透明售房网也找到了这套房当初的新房信息。

预售证领出时间是2015年12月，当初销售总价为327.96万元，单价约22486元/㎡。

杨柳郡，目前二手房价格在5万-6万/㎡左右。

好找房网上，近期成交的一套90㎡房源，单价6.18万/㎡。

链家上在售49套房，挂牌单价最低的一套5.9万/㎡！

房管局挂牌监管平台上，四期的小户型目前挂牌价在6万-8万/㎡

手边找房上我看到，项目最近挂牌价多数都在6万-7万/㎡。

“杭州5.17新政后，杭州二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%！

“上周六一天，房产中介人士就带了十几拨人来看房”，家住杭州市拱墅区的李女士需置换房子，李女士说，前几个月看房的人还不多，最近半个月看房的人多了不少，“人多的时候，一天接待的看房客都快赶上过去一个月了”。

根据杭州官方主办的透明售房网数据，新政出台的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交上涨119%。

看着这个成交，不知道杭州的朋友心慌不慌？

杭州2021年中GDP排名全国第八，产业主要聚焦高端产业，数字经济，云计算及电子商务，整个杭州的经济基本面是相当强劲的！

限购资格调整、放宽限售条件叠加公积金政策松绑，这一波政策刺激需求的目的性很强。

就新政而言，精准的刺激需求，通过释放房票，降低首付等多种方式，让更多有购买力的人群入场。此前被抑制的需求，在短期内得到了释放。

需求增加必然导致价格的上涨，杭州完全拥有这个实力！

【行情有变？9月临安区新房网签量“4连降”】

#杭州头条# 据透明售房网数据统计，2021年9月临安新房网签1352套，网签面积为144245.8㎡。

网签量环比8月下降10.29%，呈现“4连降”，只有5月份的1/3。其中住宅网签1310套，比上月少138套。

9月30天时间里，中秋假期的3天0成交，网签量超过100套的也只有4天时间，最高为9月29日的131套。

9月临安累计领证房源1595套。

截止10月1日17:00，临安区新房可售库存9858套，其中住宅可售5898套。

临平区和钱塘区。与二手房成交低迷相反的是，杭州二手房挂牌量，却是越来越多。截至4月底，据透明售房网显示，杭州二手房挂牌房源高达17.3万套。这意味着，杭州二手房挂牌量，朝着18万套迈去。

下面就让我们看看4月杭州二手房成交量和涨跌情况，来看看你家涨了没有？

昨晚，无数房产中介可能都没睡着！继杭州官方自己卖房后，深圳也出手了。自 2021 年 9 月 13 日起，深圳市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务，将全程在官方网络平台办理。在公告中，官方还特别提到了包括房地产开发企业、本市商业银行等，应当严格落实深圳市房地产市场调控政策。一个“严格落实”，表明了深圳要规范房地产市场的决心。这个消息一出，许多房产中介没睡着，中介这个行业要么靠着信息不透明赚取手续费，要么低买高卖。现在好了，官方出手，房屋买卖的信息开始变得透明，少了一大堆多余的费用，买房者也能更轻松。就在几天前，中央已经印发《加快发展保障性租赁住房的意见》，文件中强调了要“促进实现全体人民住有所居”。可见，在十四五发展期间，房地产市场将进入一个“力图住有所居”的新发展态势。除了杭州、深圳，其实全国多个城市也出台了相关政策，在降低劳动者的居住成本，房屋租赁指导价就是措施之一。当然，这些城市的接连出手，也代表着一个以房产为中心的时代正在结束，一个工农业为本的时代正在开始！

房产中介最大的对手了，杭州房管局的二手房监管平台正式上线了，个人可登记出售房源信息，挂牌，资金监管等等一切二手房和新房的流程都有。

很多人不喜欢房产中介，特别是某些垄断型的房产中介公司，他们可以操控二手房的挂牌价，让二手房价格的涨跌受到认为因素的影响，并且，极度的不透明。

现在杭州打响了去房产中介化的第一枪，未来的二手房房产中介更加难过了。

多于房地产市场来说，肯定是好事，价格透明了。

杭州豪宅的大瓜来了

06年地王！12年就卖7.56万/㎡！后无来者的神盘

无论从哪个角度看，武林壹号都是杭州绝对的「1号神盘」！

2006年9月29日，杭州杭汽发地块出让，经历19轮角逐，滨江、绿城这2个杭州地产界的神话携手拿下这块地，总价36.3亿元，楼面地价10870元/㎡。

这个在今天看似很便宜的地价，在当时房价破万都很稀奇的杭州，已经是妥妥的地王了！

随后，是6年的沉默。

2012年12月，武林壹号首开。

首开前，绿城的精神教父宋卫平说了2句话，至今还在地产圈流传。

“我们要把这个地块打造成杭州乃至全国的标杆性楼盘”

“要卖一万美金一方”！

2012年开盘的武林壹号，整盘均价7.56万/㎡，至今，这个价格依然是按均价计算的杭州楼盘最贵价格，没有之一！

对比一下，当时透明售房网上的杭州全市新房均价是1.46万/㎡。

同期的顶豪蓝色钱江，才卖3.7万/㎡！仅仅是武林壹号的一半！

图片

我记得，当时还有某位富豪全款9000万买房，直接突破pos机最高金额限制，只好分了11次刷卡的新闻。

金箔做穹顶，挪威进口大理石外立面，花园有9个足球场大

诞生于西湖时代的武林壹号，身处那个时代杭州的绝对中心！

小区紧邻大运河，斜对面是西湖文化广场，到武林广场直线距离不过约700米，到西湖，也不过2km左右。

整个小区，全都是200㎡以上的大户型！

最小的户型235㎡，最大的户型做到了600㎡以上，别说是2012年的杭州，就算是近10年后的今天，这依然是独一份！

整个楼盘的外立面，采用的是从挪威进口的蓝宝石大理石，搭配蓝色玻璃，在10年前，这绝对算得上超前卫的设计了！

小区主打亚热带景观，光是绿化的面积就高达7.5万㎡。

如果你没有概念的话，我帮你换算一下，约等于9个标准足球场！

室内装修，妥妥的金字塔尖的标准。

室内园厅的穹顶，用的是金箔铺装；

一个吊顶，就需要4名20年经验的技工工作2个月才能完成；

地面的大理石一旦有裂缝，就要整个敲掉重来；

一个300多㎡的房子，光是大理石的拼花就多达几十种！

至于“全套意大利原装进口家具”、“全一线品牌家电”，似乎也只是锦上添花了。

1元起拍，评估价12万/㎡，二手房卖到14万/㎡

这次拍卖的这套武林壹号，位于3号楼，29层。

整体面积718㎡，是武林壹号面积最大的复式户型之一。

这套房一户3个电梯，楼下有2房3厅1厨4卫1保姆房，楼上有3房2卫2个衣帽间。

房子还带2个地下车位以及一个面积15㎡的地下储藏室。

不过，目前房子还在开发商名下，需要2次过户。

由于业主涉及刑事案件，所以这套房以1元总价起拍，目前还没有人报名。

拍卖界面上显示，房子评估总价8697.38万元，单价约12万/㎡。

我在透明售房网上看到，这套房预售证2016年领出，当时新房预售证总价7072.6万元，精装单价约9.8万/㎡。

我在好找房网上看到，目前武林壹号有7套房源挂牌，不过都是300-500㎡左右的户型，价格在10万-11万/㎡。

今年7月，有一套448㎡房源成交，单价14万/㎡。

这也是小区2016年交付以来的最高成交价。

总结一下：

目前的房地产市场环境，想再出一个武林壹号这样的楼盘，实在是难上加难。

毕竟，普通房子利润都已经捉襟见肘了，哪还有开发商会花大功夫琢磨这种超高端的产品。

从这个角度上看，武林壹号这个杭州的「1号神盘」，想要等来继任者，还得再有些时日了…

二手房交易“中介费”终于取消了！

杭州19日晚官方发布消息，二手房可以买卖双方自行交易了，能省下巨额中介费。价格也更加透明，吃差价就没了，和普通二手商品一样，在网上发布、成交。

深圳上线二手房交易平台，你怎么看？

昨天，也就是11月19日，深圳官方二手房交易平台正式上线了，这是国内继杭州之后，第二个二手房交易平台。与杭州版本不同的是，深圳上线的二手房交易平台，包含了三个板块：

我要找中介买房

我要找中介卖房

我要自助卖房

深圳首次引进了“单边代理”模式，很好理解，就是中介只服务买卖双方中间的一方，这样能够有效避免中介吃“两头”，因为目前只是系统刚上线第一天，所以还没有成交案例。不过我们回归事物的本质，采用单边代理模式，就能够根本上杜绝中介的“宰客”行为吗？我的看法是否定的。

单边代理模式，在西方国家执行是非常有效的，但放在我国，就不一样了，因为我们的房产交易法制制度，以及社会而诚实信用体系，还不够完善，假设代理出卖了你的利益，他又会受到怎样的惩罚呢？好像并没有什么约束条件。

所以，千万不要用钱去考验人性，新的交易系统，如果要有所成效，最关键还是在于用户的体验感如何，说白了，还是不够先进的，起码用这个APP，这样才方便嘛，平台出台，其实最主要的一个功能，是对家环节做到清晰、透明、阳光的监督，促进整个二手房交易行业，向透明、公开、公正的方向发展。你怎么看呢？欢迎参与话题讨论！ #蒋昊聊房产#

杭州市对房产放大招！沈阳会跟进吗？

杭州二手房交易监督服务平台近日增添了房屋业主自主挂牌功能，这增加了跳过中介自主成交的可能性（具体内容见下图）。马上就有媒体煽风点火说“房产中介将被取消”。

目前一种观点认为：中介存在上千年，自然有他存在的道理，中介让市场价格更透明，虽然收取了佣金，但也提高了买卖房屋的效率，节约了买卖交易办理的时间，保护了双方隐私，避免了被过度骚扰。就上线一个房产交易系统就想取代中介是想简单了，十多年前就有城市推出过类似系统，但后来都成为了摆设！

另一种观点是：中介良莠不齐，很多中介賺取差價，而且中介费收费过高，动辄几万甚至数十万，有了这个房产自行交易系统，节省了很多中介费，完全可以跳过中介了！

杭州的这套房产交易系统会取代中介吗？沈阳有必要跟进这一政策吗？大家怎么看？欢迎评论区留言

#杭州# 杭州#杭州房产# 杭州房产#沈阳#

#今后买房真能“去中介化”吗#房产中介本来为交易双方提供便利，本身收取适度的服务费是可以理解的，但如果房产中介故意囤积优质房源，并变相抬价，那么就扰乱了市场正常运行秩序，这种行为肯定是不可取的。

杭州市住房保障和房产管理局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上，新上线了“个人自主挂牌房源”功能。

这一举措让大家感到兴奋的是，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，房东可以自行在平台上挂牌房源，购房者也可以直接和房东面对面交易。

不过，如何保证交易信息与价格的完全透明，如何保证交易双方在交易信息等途径中的安全性，这也是多数交易者关心的问题。

房产中介不会被完全取代，在一些服务领域上，房产中介还是具备了一些优势，但如果杭州这一举措可以推行至全国，那么也会对国内房产中介行业构成较大的冲击影响，房产中介行业也将会面临一轮大洗牌。头条热榜

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