公摊面积什么意思？公摊面积通常是指由建筑物所有人共用的整个建筑物的共用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共大厅等。

对于公摊地区，先计算整栋楼的分摊系数。分摊系数=整栋楼待分摊的公共面积总额/各套套内建筑面积之和=（总建筑面积-总套内建筑面积总额）/各户套内建筑面积之和，每套房屋分摊面积=分摊系数*每套房屋内部建筑面积。

公摊面积什么意思？公摊面积一般有多大？


(相关资料图)

1、7层以下住宅公摊容积率为7-12％，多层建筑一般指6层左右的砖混结构，参与公摊的部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、物业管理用房（换热站、水泵房、配电室等）水平投影的1/2，为居民提供服务，此类房屋的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅公摊容积率为10-20％。7-11层是小高层，一般来说，小高层建筑的公摊取决于各个建筑的情况，不同小高层建筑的公摊也是不同的。小高层建筑的公摊系数在10％到15％之间，有电梯的小高层建筑的公摊系数在15％到20％之间。

3、12-33层的公摊面积率为14-24％，根据建筑规模的不同，高层住宅的公摊面积相对较大，高层建筑一般为25-33层，高层住宅的楼梯较高。另外，高层建筑有电梯和电梯前室占用空间，还有“管线井”、“高压井”、“弱电井”等公共设施占用空间，还有安全通道楼梯占用空间，因此，楼层较多的高层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅的公摊率是1-8％。别墅为单户住宅，最高三层，含地下一层，带室内车库。一般来说，联体别墅的公摊面积较少，而独立别墅没有公摊面积。

公摊面积什么意思？公摊越小越好吗？

1、公摊不要太大：如果是小高层（总高度7 -11层的建筑），公摊最好控制在10％-16％，电梯在15％-20％，最高不超过25％；如果是多层住宅，因为没有电梯等设备，公摊小，应该控制在7％-12％，太大不划算，太高了就不好办了。高层住宅（即总高度11层以上的）一般在15％-25％以内，跨度30％（很少）。如果太高，肯定会有问题，擦亮眼睛。

2、公摊不能太小：当然，这是一个悖论，根据上面的说法，开发商和物业公司肯定希望公摊越大越好，多收费多收钱。然而，如果一个房地产告诉你，它的公摊很小，例如，不到10％，你应该注意它是不是存在什么问题，不要被坑。

3、事实上，公摊也是有益的，这取决于它是否合适。如果用公摊来增加小区的舒适度，走廊和过道宽阔方便，住宅舒适，会提高小区的居住舒适度，也是很划算的，但是凡事有个合理的限度就好。

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关键词： 公摊面积 越小越好