对于需要抵押住房的贷款，不仅很看重住房质量，信用亦是比较重要的一点，可是商业银行的放贷机构要看的不只是这些，对于那些已经成婚的贷款人，其配偶的个人征信记录，也处于银行的审查范围之内。因此有人意识到：如果配偶的征信记录不良，是不是就不能做房产抵押贷款了?接下来，鼎酬小编便会针对此问题对大家进行一个详细的介绍。

一、住房抵押贷款对配偶的信用有何要求?

1、大型商业银行

商业银行对于住房抵押贷款在信用方面，有着如何的要求呢?在普通情况下，比较大型的商业银行都要求对借款人和他的配偶进行征信记录的查看，对征信有不能连续三次逾期或两年之内逾期六次的贷款人，将会直接被审核人员拒绝。

2、非银行机构或小型银行

在一些门槛相比下比较宽松的贷款机构或小型银行，会要求借款人(同样也包括配偶)在两年的时间内贷款与信用卡总共的逾期次数不大于八次便能够进行贷款的申请。

由此可见，如果配偶信用太差，对于办理贷款将会有毁灭性的打击，因此大家不光要维护信用，也要提醒配偶维护应用。

二、在住房抵押贷款时，哪些问题还需要留意?

1、想要办理住房的抵押贷款，需要有可以用于抵押的商品房。就比如我们平常的住宅、写字楼或者商铺、企业的厂房等等。对于一些自建房、动迁房、还有小产权房，是不能够作为抵押物品的。

2、对于产权，任何机构都要求必须清晰，必须要有房产证。那如果想要用非自己名下的住房来抵押，那么便需要其给出第三方同意将住房抵押的文件。或者是和其他人共有的房产，那么只要是出现在房产上的人，都需要在贷款时进行签字。

3、要是打算用贷款都没有归还完毕的房产再拿去贷款，那么则需要该房产具有足够的余值，不然是没有办法进行抵押的。

上面的内容，便是有关“贷款人的配偶信用不良对住房抵押贷款的影响”的相关介绍以及一些办理抵押时的注意事项。鼎酬小编建议大家在想要办理时，便立刻开始对商业银行的住房抵押贷款进行了解，知晓贷款条件，然后再结合个人的条件，只有这样才能选到最合适的银行。

关键词： 征信太差做房产抵押贷款行吗