一、如何计算住房买卖中的房税?

1、买房必须缴纳营业税，即5%。五年以下的二手房，需要对外销售征收相应营业税的，按销售收入全额征收;五年以上(含五年)的普通房，在境外销售的，可以免征营业税;五年以上(含五年)的非普通房，可以免征营业税。五年)，如销往国外，按其房屋征收。销售收入与购房价格之间的差额，按营业税计征。

2、按照国家规定，出售商品房、存量房的，应当向国家缴纳契税。住房标准按房屋总价的1%-3%缴纳契税，具体比例按国家有关政策确定，如购房时间、单价、面积、第二次购房等;非住房标准按房屋基准价的3%缴纳契税。

3、转让所得扣除财产原值和合理费用后的个人所得税余额，为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人未提供完整、准确的房屋原值凭证的，按照转让房屋收入的百分之一缴纳税款。

二、买卖房子需要哪些手续?

1、房屋买卖合同签订三十日后，双方对房地产使用证和自己的使用身份证感到愤怒，将合同转让给房地产加工部分，并申报成交报价。这个国家计税很好。

2、房地产有关部门应当在15日内对有关文件进行审查并书面答复。

3、房地产加工部分还对房地产进行了现场评估核实。

4、房地产转让当事人应当缴纳一定的税费，房地产加工部门应当出具转让证明。(办理上述过户手续后，双方应领取房地产权属证书、房屋权属证书、买卖合同、房屋权属登记申请书、双方当事人的省级证书原件及复印件。侧面)。

关键词： 卖房税费