买房的时候，我们知道有小产权房，有二手房，有人在买房的时候发现，还有一种房叫存量房，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的未居住过的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。存量房的买卖程序，非常简单，买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

看到这里，大家可能会觉得，这存量房和二手房非常的相似，大家有时会把它们混为一谈，实际上，二者是不一样的，存量房，是房地产公司，还没有销售给客户的库存新房，在房产局登记的是预售证，而二手房是已经销售给个人或者单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源，简单来说，存量房是商品房开发完成之后无人居住过的房屋。

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