虽然近几年房贷的压力已经降低，但是买房付首付，依然是大多数人的选择，但是一套房首付的价格，仍受到很多方面的制约。

1.一套房首付是多少

一套房首付关系到很多方面，比如房子的总价，买家是不是第一套房。从房子的总价来看，要看位置、面积等影响因素。如果选择在繁华地段买房，房价会更高;如果是偏远地区或郊区，房价会更低。房子的大小也是影响房价的一个因素。面积大，房价就贵。而物业管理，小区绿化会影响房价，也会影响房子首付。

从买家是不是第一套房来说，也是有一定影响的。如果是第一套房，这个套房首付比例是房价的30%左右;如果不是第一套房，这个套房的首付比例会更高。

第二、第一套房首付比例为多少?

没有固定的首付比例，根据不同的实际情况在不同的地方实施。所以掌握第一套房首付比例是个难点。第一套房首付比例是多少?以北京第一套房首付比例为例了解：

1.商业贷款。如果是第一次买房，可以借房子评估价的70%(评估价一般低于市场价)。

一套房子市价200万，评估价180万。可以借180万的70%，也就是126万。剩余房价200万-126万=首付74万)，利率贴现(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷：家族名下是否有房产，之前是否有贷款记录。即使房产已经卖了，或者房贷已经还了，也是一笔记录。

2. 公积金贷款。第一次买房，可以借房子评估价的80%(90平米以内，超过90平米的70%)。根据调整，目前，在城市中，只有75%的首次购房可以贷款。公积金不评级的话只能贷80万，但是要看公积金存款的金额和比例。

第三，买房钱不够怎么办

付套房首付的时候，我们有时候会遇到这样的问题，首付不够，可以通过以下方法解决。

1.现有房产抵押贷款。如果一个买家有固定的房产，他可以向银行申请按揭，一般高达房产的100%。这样，他可以用贷款支付首付，甚至不用现有的钱和现金。而且贷款买房可以有相关的扣税优惠。

2.用别人的财产做抵押。一般来说，你可以用父母名下的财产作为担保或抵押，或者你有其他一些亲戚朋友的钱财作为抵押，你可以获得贷款。

综合来说，一套房首付比例在不断减少中，这对于买家来说，是一个比较好的消息。

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