最近，房贷利率下调的消息又传来了，这对于广大 购房者来说，当然是个好消息，因为购房的成本要下降了。不过，这倒是 给之前买房的很多人带来了烦恼，前天有一位网友在后台提问，自己是前年买的房子，贷款利率上浮了30%，现在贷款利率下调了，感觉很不划算，他问现在的房贷利率能下降吗?

其实，这个问题，同话财经在之前的文章中已经回答过，已经贷款的利率会受基准利率的变化而变化，但是上浮的利率是不会变化的，所以，执行了上浮利率的是没办法改变了的。

这也就意味着，这位网友，上浮30%的利率，是没办法下调的。虽然现在同样买房的人，可能是上浮5%或者直接基准利率，那也没办法，你只能认了，当初你买房的时候，以及签下的合同，都是上浮30%。

那么，另外一个问题又来了，怎样才能改变这种状况呢?

今天，我们为大家提供两个思路，当然了，不是适合于每一个人，大家要根据自己的能力和实际情况去匹配。

第一个方案，就是商转公。为什么商转公会成为一个时手段呢?大家都知道，在过去几年楼市火爆的时候，你要是和开发商时候，你用公积金贷款，对不起，售楼小姐都不会搭理你的，因为在你之前有很多全款和高首付的人在抢房呢，再差你也得是商业贷款。

现在很多地方公积金政策都是允许商转公的，只要你符合条件，都可以直接在银行提出申请，这就不进可以让你的商业贷款上浮的利率降下来，还可以让你能享受到公积金贷款的利率，大家都知道，公积金贷款的利率，可是比商业贷款利率要低很多的啦!

当然了，这里面，你先要弄清楚，你得有公积金，而且你公积金贷款的额度要足够才可以。

第二个方案，那就是提前还款。然而，提前还款，可不是一般的人都能还得起的，大家要量力而行。不过，现在很多银行都可以申请部分提前还款，也就是你可以提前偿还部分按揭款，这样的话，至少你可以少支付一些利息。

当然，前提是，你的资金收益比这个贷款利息低，如果你的资金能有好的投资渠道，而且收益高于你贷款的利息，那就没必要这样操作了。

不过，现在很多民间助贷机构，是可以帮助办理转按揭的，但是，有的银行是不给办的，大家要是办的话，一定要先咨询清楚，以免上当产生损失。

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