贷款买房会有利息产生，所以有的购房者在买房之后经济条件比较充足的情况下想要提前将房贷还清，不过有的人却说提前还款可能不划算，那么到底划不划算呢?

哪些情况不适合提前还款?

等额本金还款期已过1/4

选择这种贷款方式的群体在前期还款压力会比较大，随着时间变长，月供也不断减少，所以后期的还款相对轻松。若还款时间在8年及以上，就没必要提前还款了，之后还款部分占比更大的是本金，提前还款不利于有效的节省利息。

等额本息还款期已过一半

使用等额本息还款方式的借款人，在房贷归还到中期的时候，月供大部分是本金，提前还款意义不大。等额本息方式在前期的还款过程中，利息占大部分，本金占小部分，偿还年限越多，就需要支付更多的利息，所以要提前还款就在前期申请，这样可以减少还款年限，进而减少利息。

公积金贷款或贷款时享有较大折扣

一般公积金贷款5年期以上的贷款利率是3.25%，比很多商业贷款的利率低了很多，可以说是非常良心的贷款了。这种情况就不用想着提前还款了，把钱放在银行存着产生的利息都可能比贷款产生的利息多。

还有一种情况是在买房时享受了银行的利率折扣，在这个条件下提前还贷就很不划算了，可以拿这笔钱做一些理财或短期的资金定投。

提前还款应该注意什么?

有些银行提前还贷可能会收取违约金，每个银行的规定不同，可以在申请前做好咨询。一般来说，提前还贷需要预约，审核时间30~45天不等，且根据不同银行的规定，还款金额和还款时间也要达到一定条件。

其次要注意借款合同里的约定，看自己是否具备提前还款的条件，并准备相应的手续和资料;要注意资金规划，一定不要将目前所有的钱都拿去还贷了，至少需要准备一份应急金，以备不时之需。

提前还款需要什么材料

01

一般提前还款需要房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等材料。不同的银行对提前还款有不同的规定，需要的资料基本类似，银行对提前还款也是有要求的，还款时提前咨询银行，例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料。

02

房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书，查看贷款合同中有关提前还贷的要求。

03

按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

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