刚过去的12月16日，时值深汕特别合作区揭牌成立一周年!

过去一年，深汕合作区抓住风口，体制机制调整不断深化，开发建设取得新突破，招商选资、产业培育取得了重要进展。12月2日，深汕特别合作区楼市“解冻”，启动合作区过渡期商品房销售工作，更是引起购房者极大关注。

深汕合作区规划范围包括鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积高达468.3平方公里，大小接近于四分之一个深圳。

根据规划，深汕特别合作区要建设“四区一城”，即：区域协调发展示范区，深圳产业拓展支撑区，承接珠三角产业转移协作区，粤东振兴发展先行区和现代产业新城。

“东深圳”交出良好成绩单

配套日渐完善

自2017年11月3日起，深汕特别合作区将名改为“广东省深圳市深汕特别合作区”，随后政策不断。

2018年12月16日，深圳市深汕特别合作区工作委员会、管理委员会揭牌成立，深汕合作区正式成为深圳第“10+1”区 ，也因此被外界称为“东深圳”。

此次揭牌也是深汕特别合作区体制机制调整后的标志性事件，意味着合作区将不再由深圳、汕尾两市共管，而是转由深圳全面主导，也标志着深汕特别合作区进入崭新的发展阶段。在过去的一年里，深汕合作区也展示了快速发展的成果。据深圳电视台报道：深汕特别合作区GDP2019年前三季度50.41亿元，相比2018年前三季度37.87亿元，同比增长25.2%，高于深圳全市GDP增速18.6个百分点，增速位居深圳全市第一。

其中第一产业同比增长4.4%，第二产业同比增长3.3%，第三产业同比增长89.3%。

此外，在不断开发与建设的深汕合作区，基础设施配套也在不断地完善之中。

深汕高铁—粤东重要陆港交通枢纽

广汕铁路深汕合作区段于2017年启动建设，预计到2021年将建成通车。目前，从深圳到深汕合作区的深汕高铁正抓紧开展前期工作，时速达350公里，届时深汕合作区前往深汕只需30分钟内，前往广州一小时内便能到达，未来将是粤东重要的陆港交通枢纽。

(交通示意图)

同时，今年11月，深汕大道、科教大道、创新大道等道路开工建设，总投资超100亿元。全区市政道路规划建设总长262公里，预计投资超500亿元，推进区域道路建设，目前已有103条规划道路同步设计、勘察与施工。

优质教育医疗—带动城市发展

在深汕合作区内，拟建设一个占地约75公顷的深汕高中城，目前已在位于深东大道与深汕高铁中间位置选定范围，该高中城建成以后将以优质教育带动城市发展。

其中南山外国语学校深汕初中部、小学部主体建筑已经部分完成，预计明年9月份将迎来首次开学招生。

合作区不仅教育配套在逐步完善，医疗方面也在不断的发展。

在今年6月份，北大深圳医院深汕门诊部正式开诊，结束了片区只有四所乡镇卫生院的历史。此外，北大深圳医院深汕院区也已启动建设，将按照三级综合医院规格建设。

(北大深圳医院深汕门诊部效果图)

超300家高端企业入驻—凸显新活力

自去年挂牌成立以来，深汕合作区经济社会发展进入快车道，“深汕飞地”模式凸显新活力。

深汕合作区挂牌半年时，便吸引超过300家高端企业入驻，排队进驻的高科技企业超过1000家。大数据、云平台、5G……与前沿产业在深圳推进的节奏同步，一批深圳知名企业带着核心业务板块抢滩入驻。

据了解，深汕合作区在产业布局方面，在各个城市功能组团中相应布局了深汕湾机器人小镇、小漠湾文化旅游创新小镇、莲花山生态康养小镇、教育小镇、深汕科技生态园、时尚品牌产业园、海洋智慧港、深圳港小漠港区等。

其中，深汕湾机器人小镇，是占地13.5平方公里的全国最大的机器人小镇，首发项目深汕湾科技城仅用10个月时间，一期工程已实现主体结构封顶，明年便可投入使用。

曾经的小漠渔港，现今已摇身一变为深圳港小漠港区，大力发展临港产业，并且被寄予“再造一个盐田港”的厚望。

合作区商品房市场“解冻”

不计入深圳其他限购区

为维持合作区房地产市场稳定健康发展，防止炒房客扰乱正常的市场秩序，深汕合作区房地产市场从2017年5月开始进入冻结。

而在12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布公告。深汕合作区房地产市场在“冰封”了两年之后，正式启动过渡期商品房销售工作。

在冻结期持续的两年时间里，产业规划、交通规划等逐步完善，市场对于深汕合作区也有了更多认识。在完善整体规划之后，放开房地产交易是必然的选择，而本次过渡期商品房销售工作启动，势必会为深汕合作区带来重大的发展。

仅有两纯住宅楼盘

合作区房源遭“疯抢”

今年深汕合作区今年挂牌地块多为工业用地，最近一次宅地出让，是在1月份，位于小漠南君寮片区的二类居住用地，宗地面积135445.6平方米，最终，被深圳华侨城房地产有限公司以楼面价4590.9元/㎡、总价6.84亿元竟得。

截止目前为止，深汕特别合作区的楼盘有：振业时代花园、辉煌1号、绿地中心、东恒名城、海悦湾畔、德信家园、金海花园。而振业时代花园和辉煌1号是该区仅有的两个纯住宅楼盘。

而绿地中心集公寓、商业、商务办公为一体。项目定位为深汕合作区中心地标，规划建设211米高的摩天生态商务大厦，将打造成为深汕特别区商务总部基地。

深汕振业时代花园和辉煌1号两个住宅区仅隔约575米，在深汕合作区商品房销售“解冻”之后，两项目除了30%房源(不含公寓和商铺)用于解决合作区企业员工的居住需求外，其余70%房源开始面向社会公开销售。

公开销售时，振业时代花园推出建面约77—115平户型，辉煌1号则推出建面约68—126平户型，都是二至三房户型，均价都为1.1万/平。

或许是合作区商品房销售市场刚“解冻”，两项目均吸引了大量的意向购房者，在认筹摇号并进行销售之后，两项目现有房源已全部售空，目前已停止销售。据证券时报报道，在4天的认筹期，振业时代花园一期共登记近2700批社会购房者，而面向社会客户公开发售的房源仅376套。

深汕振业时代花园在2016年，振业以10844万元成功竟得深汕特别合作区鹅埠镇一宗二类居住用地，首次入驻深汕合作区市场。

竞得地块位于深汕特别合作区鹅埠镇，占地面积约8.7万平，建筑总面积约21.7万平。

据了解，振业小区项目计划建设13栋高层住宅建筑，最高达33层。

该项目目前配套一层沿街商业(≤10000平);3层9班幼儿园;老年人活动中心;物业服务用房、社区服务用房。

深汕辉煌1号占地面积4.53万平，建筑面积13.58万平，也位于深汕特别合作区鹅埠片区。

项目规划三栋30层高的住宅楼、两栋28层、五栋22层高的综合楼、两栋9层、两栋5层以及一栋2层高的商业楼、单层地下车库，共有815个车位。目前推出建面约68-126m 二至三房户型。

辉煌1号地处行政区深汕大道核心门户、管委会斜对面，与华润、华为、腾讯等世界500强为邻。是未来城际轻轨道站出入口，更是深汕特别区首批省市督办的53个重点项目之一。

深汕合作区位于广东省东南部，地处珠三角平原和潮汕平原之间，西、北部与惠州市惠东县接壤，东与汕尾市海丰县相连，南临红海湾，是粤东通往珠三角地区的桥头堡。

作为“深圳飞地”的深汕合作区，是让汕尾成为临深城市的战略空间布局。对于汕尾来说，深汕合作区就是重大的空间发展红利、制度与市场红利，是将深圳与汕尾两个城市之间连接起来的平台。

而通过这一平台，深圳与汕尾两地形成战略合作，将带动汕尾的全面发展。

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